BĐS cho thuê: Càng đẳng cấp càng… ế

Giá căn hộ nhà chung cư và giá văn phòng cho thuê vẫn tăng dù nguồn cung
10 điểm khác biệt giữa vay tiền mua nhà so với đi thuê
Top 10 câu hỏi dành cho người thuê nhà

Theo khảo sát mới nhất của doanh nghiệp tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE vnđ về phân khúc bất động sản Hà Nội quý 1/2010, trái ngược với phân khúc căn hộ cao tầng để bán hay đất ở đang làm giá trị tăng lên mạnh ở hầu hết các khu vực thì chuyển nhượng tại mảng cho thuê đẳng cấp – bao gồm căn hộ cao tầng, văn phòng và khách sạn – lại đang rơi vào hiện trạng không mấy sáng sủa.

 

 

 

Cao cấp ế hơn

Theo khảo sát của CBRE, trong quý 1, phân khúc căn hộ cao tầng dịch vụ cho thuê nói chung đã có sự cải thiện rõ rệt về mật độ trống với 99 căn được cho thuê trong vòng 3 tháng qua, góp phần không nhỏ hạ mật độ trống của toàn phân khúc này xuống còn 5,55%.

Bên cạnh đó, giá thuê của phân khúc căn hộ cao tầng cho thuê cũng đã tăng khoảng 2% so với quý 4/2009, đạt mức trung bình khoảng 30,29 USD/m2/tháng.

Tuy nhiên, khảo sát của CBRE cho thấy, cho dù cầu về căn hộ cao tầng cho thuê có tăng trong quý 1, song những căn hộ cao tầng đẳng cấp, được thiết kế rộng rãi, hiện đại, có 3 – 4 phòng ngủ, lại có mật độ trống lớn nhất so với căn hộ cao tầng cho thuê có mức giá trung bình hay giá rẻ.

Theo ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE, trong ít thời gian tới, phân khúc căn hộ cao tầng cho thuê được tiên đoán sẽ đối mặt với sự cạnh tranh quyết liệt hơn, khi nhiều chung cư hạng sang và đẳng cấp sẽ được bàn giao trong năm 2011.

Đặc biệt, việc hai công trình hiện đại là Charmvit Grand plaza (đường Trần Duy Hưng) và Crown Plaza (Lê Đức Thọ, Mỹ Đình) dự kiến khai trương trong quý 2, sẽ tạo thêm nguồn cung lớn tại phân khúc này.

“Nguồn cung tăng, trong khi nhu cầu vẫn còn mặt khuyết đảm bảo sẽ tạo sức ép lên giá thuê trong ít thời gian tới. Đặc biệt, nếu số lượng người nước ngoài đến làm việc và sinh sống tại Hà Nội thiếu ổn định trong vài năm tới không tăng gấp đôi hiện nay thì nhiều khả năng nhu cầu về căn hộ cao tầng cho thuê sẽ khó mà cải thiện được”, ông Richard Leech nhận định.

“Xịn” lại rớt giá

Khảo sát của CBRE cho thấy, trong quý 1 chỉ có khoảng 21.000 m2 văn phòng cho thuê được đưa vào khai thác mới tại tòa nhà Capital Tower (Trần Hưng Đạo, Hà Nội), nhưng chỉ đạt qui định văn phòng hạng B.

Đặc biệt, trong khi giá thuê của phân khúc văn phòng hạng B  có xu hướng tăng (tăng khoảng 3,5% trong quý 1) thì giá văn phòng hạng A đã giảm nhẹ, khoảng 3,55% so với cuối năm 2009, đạt khoảng 42,16 USD/m2/tháng. Tỷ lệ trống toàn phân khúc của văn phòng hạng A và B là 18,7%, tương đương với gần 80.000 m2 mặt bằng trống.

Theo bà Từ Hồng An, Trưởng phòng cấp cao phân khúc văn phòng của CBRE, với gần 6.000 m2 văn phòng hạng B và 2.000 m2 văn phòng hạng A được đưa vào khai thác trong quý 1 sẽ tiếp tục tạo áp lực giảm giá đối với cả hai phân khúc này trong ít thời gian tới.

Ở mảng khách sạn, cùng với việc du khách quốc tế giảm trong quý 1, giá phòng bình quân nói chung đều giảm so với quý 4/2009. Tuy nhiên, phân khúc khách sạn 5 sao có sự giảm giá mạnh nhất, khoảng 18% so với cùng kỳ năm trước, đạt 118 USD/ngày đêm. Còn lại khách sạn 3 và 4 sao có mức độ giảm ít hơn, khoảng 3,5% so với cùng kỳ.

Sử dụng chỉ số doanh thu phòng trung bình (RevPAR) – một công cụ phản ánh tình hình kinh doanh của ngành kinh doanh khách sạn cho thấy, các khách sạn 5 sao giảm 8,6% so với cùng kỳ năm ngoái với doanh thu phòng đạt 73,33 USD/ngày đêm. Trong khi đó, các khách sạn 3 sao có tăng trưởng cao nhất với mật độ tăng 26%, lên mức 22,81 USD.
 

 

 

Theo Vneconomy

COMMENTS