mẹo hay giúp mặt hạn chế rủi ro khi cho thuê nhà

Những điều được và mất khi nhà đầu tư phòng trọ cho thuê
10 điểm khác biệt giữa vay tiền mua nhà so với đi thuê
Xây nhà cho Tây thuê: Chưa đầy 3 năm thu hồi vốn

(Lời Khuyên Webb.vn) Quy định mục đích sử dụng

Hầu hết các kí hợp đồng cho thuê nhà hiện nay đều có điều khoản quy định về mục đích sử dụng nhà của bên thuê. Song, nhiều người lại không chú trọng, chỉ thỏa thuận chung chung khiến bên cho thuê không đạt được mục đích quản lý tài sản của mình.

Chẳng hạn, kí hợp đồng ghi mục đích thuê “để kinh doanh”, từ đó quá chung chung. Vì nhiều ngành nghề kinh doanh mà bạn không muốn nó diễn ra trong căn nhà của mình. Vì vậy, bạn cần ghi cụ thể, càng chi tiết càng tốt để người thuê hiểu không phải họ đã trả tiền thì muốn sử dụng vào “mục đích kinh doanh” căn nhà làm thế nào cũng được.

Giới hạn số lượng ở

Trong kí hợp đồng cần quy định giới hạn số lượng người có thể ở trong căn nhà cho thuê. Nếu không sẽ gây ra tăng lượng người sử dụng nhà làm tăng hao mòn thiên nhiên tài sản.

kí hợp đồng thuê nhà
Trong kí hợp đồng thuê nhà, cần quy định giới hạn số lượng người
thể ở trong căn nhà. Ảnh minh hoạ

Thu tiền đặt cọc

Trên thực tế, bên cho thuê thường thu tiền thuê nhà theo kỳ và thu tiền vào đầu kỳ, thông thường là 6 tháng/kỳ. Như vậy, bên cho thuê có tâm lý yên tâm cầm đằng cán nên không đắn đo về việc thực hiện kí hợp đồng của bên cho thuê. Nhưng rắc rối sẽ phát sinh khi đến hạn chi trả nhưng bên thuê không chịu chi trả và cũng không chịu bàn giao lại nhà cho bên cho thuê. Bên cho thuê buộc phải nhờ đến cơ quan pháp luật.

Vì đây là tranh chấp dân sự, nên các cơ quan pháp luật không thể giải quyết một sớm một chiều mà phải mất bận rộn đôi khi là khá lâu. ngay bây giờ khoản tiền đặt cọc sẽ có tác dụng giúp bên thuê bù đắp rủi ro trong bận rộn này tranh chấp với bên thuê thay vì chờ mong vào khoản bồi thường hay chi trả của bên thuê theo phán quyết của tòa án.

Lập biên bản bàn giao chi tiết hiện trạng nhà

Với những căn nhà đắt tiền, nội thất sang trọng, việc này là hết sức quan trọng. Biên bản bàn giao nhà với nội dung chi tiết về hiện trạng nhà, vật kiến trúc kèm theo sẽ giúp bên cho thuê tạo dựng được chứng cứ để làm căn cứ giải quyết tranh chấp khi bên thuê làm hư hỏng nhà hoặc làm thay đổi vật kiến trúc khi bàn giao nhà.

Trong trường hợp cần thiết, bên thuê có thể mời thêm cơ quan thừa pháp lại để lập vi bằng về việc bàn giao nhà.

Thanh toán

Hiện nay pháp luật về ngoại hối nghiêm cấm việc thỏa thuận cho thuê nhà bằng ngoại hối, kể cả việc ghi giá bằng ngoại tệ và quy đổi sang vnđ đồng. Nếu vi phạm sẽ gây ra kí hợp đồng bị vô hiệu, thậm chí có thể phải trách nhiệm chịu phạt hành chính đối với nhà nước.

Tham khảo ý kiến luật sư

Đối với những kí hợp đồng cho thuê nhà có giá trị lớn thì đòi hỏi tính nghiêm ngặt pháp lý, mặt hạn chế rủi ro càng cao trong khi các bên chỉ biết đến những thỏa thuận mang tính chất cơ bản. Vì vậy, trong những trường hợp này bên cho thuê nên chủ động tham khảo ý kiến của luật sư về nội dung kí hợp đồng, hoặc là nhờ luật sư soạn thảo kí hợp đồng. Điều này giúp mặt hạn chế giảm xuống rủi ro hoặc chí ít cũng giúp bên cho thuê hiểu và nhìn thấy được các rủi ro.

Những loại thuế người cho thuê nhà phải nộp

Hiện pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản không đang tìm hiểu hộ gia đình, cá nhân cho thuê nhà phải đăng ký thành lập doanh nghiệp. Nhưng họ phải đăng ký hộ kinh doanh và kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế. Việc kê khai và nộp thuế đầy đủ không những thực hiện nghĩa vụ của công dân mà còn giúp bên cho thuê nhà tránh những rủi ro đối với pháp luật từ hành vi trốn thuế.

Có 3 loại thuế mà người cho thuê nhà có thể phải nộp. Một là thuế môn bài – đây là loại thuế phải nộp khi bên cho thuê nhà có mức doanh thu từ trên 100 triệu đồng trở lên, từ 100 đến – 300 triệu đồng mức thuế là 300.000 đồng, từ trên 300 đến 500 triệu đồng mức thuế là 500.000 đồng, 500 triệu đồng mức thuế là một triệu đồng.

Tiếp theo là thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng. Hai loại thuế này cũng chỉ phải nộp nếu người cho thuê nhà có doanh thu từ trên 100 triệu đồng một năm với thuế suất cho cả hai sắc thuế này đều là 5% doanh thu tính thuế.

COMMENTS