Mức lợi nhuận 10% cho căn hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang là không khó

Môi trường sống – Nâng tầm giá trị của Dự án nhà ở cao cấp 90 Nguyễn Tuân
Quy hoạch chi tiết mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất
Toàn cảnh lãnh đạo Ban tiếp dân TW và TP.HCM gặp dân Thủ Thiêm

Nha Trang được biết đến như thiên các con phố nghỉ dưỡng danh tiếng Việt Nam. Nhiều năm liền, Nha Trang liên tục giữ vững ngôi vương của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và vui chơi, nhất là phân khúc căn hộ chung cư nghỉ dưỡng.

Vấn đề lớn nhất được các nhà đầu tư quan tâm khi đầu tư vào căn hộ chung cư nghỉ dưỡng ở Nha Trang là: mức lợi nhuận thu được hàng năm là bao nhiêu, có đủ quyến rũ không?

Chỉ cần tỷ lệ lấp đầy 40% sẽ chắc chắn được mức lợi nhuận 10% cho nhà đầu tư

Căn hộ nghỉ dưỡng giai đoạn này là loại hình sản phẩm áp đảo phân khúc BĐS nghỉ dưỡng Nha Trang khi có mức đầu tư vừa phải quanh giá trị 2 tỷ đồng/căn cùng mức lợi nhuận khá quyến rũ. Hiện ở mức lợi nhuận có dòng sản phẩm căn hộ chung cư nghỉ dưỡng ở Nha Trang theo tính toán của các đơn vị tìm hiểu ra mắt dao động phổ biến ở mức 8%-12%/năm. Nhiều câu hỏi đã được đặt ra trên phân khúc thời gian gần đó, cơ sở nào để các chủ đầu tư cũng như các hãng tìm hiểu độc lập đưa ra con số đó?

Chia sẻ về vấn đề này, bà Nguyễn Phương Mai, chuyên gia kiểm toán thuộc nhóm Big4, người đã đảm nhiệm việc kiểm toán trên 40 dự án khách sạn và condotel 4-5 sao danh tiếng Việt Nam như Mariott, Intercontinetal, Sheraton, Novotel… cho biết: Với phân khúc căn hộ chung cư nghỉ dưỡng, khách sạn 4-5 sao, việc chắc chắn mức lợi nhuận 10%/năm cho nhà đầu tư không khó. Chỉ cần chắc chắn mức công suất lấp đầy phòng dao động 40-45% là việc trả lợi nhuận ở mức 8-12% cho khách đã nằm trong tầm tay.

“Thực tế các căn hộ chung cư khách sạn ở Nha Trang, có mức giá thuê phòng trung bình của khách sạn 4 sao cùng là 2,4 triệu/đêm, mức lấp đầy bình quân 65% (mức bình quân của khối khách sạn 4-5 sao) thì doanh thu của mỗi căn hộ chung cư (có giá 2 tỷ) hàng năm vào dao động 570 triệu; trừ đi giá thành vận hành, bảo trì và phân phối hàng thì lợi nhuận thu về dao động 370 triệu. Trong đó, lợi nhuận mà bạn nhận được dao động 290 triệu/năm. Tương đương mức lợi nhuận dao động 14%/năm. Qua phép tính trên mới thấy được mức cam đoan lợi nhuận 8%-12%/năm của phân khúc căn hộ chung cư nghỉ dưỡng là nằm trong bàn tay.”, bà Mai cho biết thêm.

Cũng theo chuyên gia này, lợi nhuận khai thác căn hộ chung cư có cao và bền vững hay không sẽ chủ yếu tùy thuộc vào 4 nhân tố: khách du lịch đông, tốc độ tăng trưởng khách du lịch ở mức 2 con số, thời gian lưu trú của khách dài ngày và công suất thuê phòng cao. Và Nha Trang là nơi dẫn đầu cả nước về cả các nhân tố trên.

Cụ thể theo thống kê từ Sở Du lịch Khánh Hòa, năm 2017, Khánh Hòa đạt gần 5,5 triệu lượt khách lưu trú. Mặt khác theo thống kê của Tổng cục du lịch, thời gian lưu trú trung bình của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày – cao nhất nước. Với giới đầu tư, đó chính là điểm mấu chốt quan trọng cần lưu ý. Bởi thời gian khách lưu trú càng lâu thì thì lợi nhuận từ vận hành kinh doanh phòng, kinh doanh dịch vụ sẽ có lại cho nhà đầu tư càng nhiều.

Lợi thế nghiêng về các dự án khác biệt

Tuy nhiên, theo bà Mai, đánh giá trên được tính trên mức bình quân của phân khúc căn hộ chung cư. Tùy đặc biệt của từng dự án, chủ đầu tư, đơn vị vận hành, mô hình mà sẽ có lại mức lợi nhuận khác nhau. Với dự án của các chủ đầu tư danh tiếng mức lợi nhuận khai thác kinh doanh 8-12%, hay thậm chí 15%/năm cho bạn đều nằm trong tầm tay. Còn có các dự án kinh doanh èo uột thì 3%-4%/năm cũng là quá sức.

Phối cảnh dự án Dragon Fairy.

Trên phân khúc Nha Trang giai đoạn này, dự án căn hộ chung cư nghỉ dưỡng được các nhà đầu tư săn đón nhiều nhất phải kể đến dự án Hometel Dragon Fairy.

Dragon Fairy gồm 2 tầng hầm và 39 tầng nổi được kiến trúc lấy cảm hứng từ vẻ đẹp hùng vĩ của ngọn núi Cảnh Long và sự mềm mại của các con sóng uốn lượn ngoài đại dương. Dự án gồm 162 phòng khách sạn và 425 căn hộ chung cư đẳng cấp nguyên tắc 4 sao cùng có 100% căn hộ chung cư view biển, có bất kỳ căn hộ chung cư nào, bạn cũng có thể chiêm ngưỡng tất cả vẻ đẹp của vịnh biển Nha Trang.

Đây là dự án cao tầng nằm phía Đông các con phố Trần Phú, chỉ cách biển hơn 100m. Trước hiện trạng kẹt xe diễn ra không ngừng nghỉ ở cung các con phố này khiến du khách sang các con phố ra biển gặp nhiều gặp khó thì việc tọa lạc bên phía mặt biển, du khách ở Dragon Fairy chỉ cần vài phút tản bộ là có thể thả hồn thư giãn trong dòng nước mát lành của biển khơi.

Nằm trên tuyến các con phố Trần Phú, tuy nhiên Dragon Fairy lại tách hẳn có không khí ồn ào, náo nhiệt của khu vực trọng điểm mà nằm nép mình bên núi Cảnh Long xanh mát, gần Dinh Bảo Đại – Nơi vua Bảo Đại và hoàng hậu Nam Phương cùng gia đình không ngừng nghỉ tới nơi đó nghỉ ngơi, Nghinh phong và Vọng nguyệt. Tọa lạc ở 1 địa điểm đặc biệt, có tỷ lệ giao thông thông thoáng do không có nhiều nhà cao tầng xung quanh là 1 lợi thế không nhỏ để bạn chọn lọc chọn lọc sản phẩm Dragon Fairy.

Dragon Fairy còn là dự án căn hộ chung cư, khách sạn ở Nha Trang – Khánh Hoà được kiến trúc, thi công theo nguyên tắc công trình xanh EDGE. Khi đưa vào vận hành, công trình xanh Dragon Fairy sẽ tiết kiệm 25,29% năng lượng, 31,26% nước so có công trình bình thường.

Đặc biệt, 1 trong các lợi thế hút khách của dự án Dragon Fairy là có tỷ lệ thi công thấp. Theo đó, tỷ lệ thi công của dự án là 55% so có quy định 75%. Như vậy, 45% quy mô còn lại của dự án chủ đầu tư dành cho việc bố trí nhiều mảng cây xanh giúp không khí thoáng đãng, trong lành. Dragon Fairy chờ mong có đến cho cư dân các giây phút thư thái nhất có không gian sống xanh, sạch và đẳng cấp.

Một điểm đặc biệt khác, Dragon Fairy gồm 9 thang máy, bố trí 2 Sảnh riêng biệt dành cho cư dân và khách khách sạn, gồm 2 thang máy phục vụ cho khối thương mại, chắc chắn được giao thông trục đứng tổng thể cho toà tháp, giải quyết được vấn đề ùn tắc giao thông đang xảy ra rất phổ biến ở các toà căn hộ chung cư giai đoạn này.

Dragon Fairy là dòng căn hộ chung cư hometel, dòng sản phẩm này lôi kéo nhà đầu tư khi khắc phục được các điểm bất cập của condotel. Theo đó, bạn có Dragon Fairy sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất, được đăng ký hộ khẩu chính thức – đúng có hình thức nhà ở. Nếu không sử dụng để ở, Dragon Fairy có thể vận hành theo hình thức khách sạn kinh doanh dịch vụ lưu trú.

Dragon Fairy có vô vàn tiện ích đẳng cấp.

Dragon Fairy còn có không gian sống có đầy đủ các tiện ích cung cấp tối đa nhu cầu sống tiện nghi và nghỉ dưỡng đẳng cấp của bạn như: Trung tâm thương mại, bể bơi vô cực, pool bar, phòng gym, spa, hệ thống nhà hàng Á Âu, game club, khu giữ trẻ, trung tâm mua sắm mini…

Vì vậy, Dragon Fairy hội tụ các nhân tố để trở thành 1 trong các dự án khách sạn hút khách du lịch nhất ở Nha Trang khi đã đi vào hoạt động. Từ đó chắc chắn được nguồn lợi nhuận bền vững cho du khách.

Hiện dự án đang được chào phân phối ra phân khúc có mức giá dao động dao động 36 triệu/m2 – chỉ bằng dao động 2/3 so có các dự án khác. Nói về mức giá này, chủ đầu tư chia sẻ: “Không tham dự chương trình cam đoan lợi nhuận, nên chúng tôi không tăng giá dự án. Chúng tôi muốn đưa dự án về giá trị thực vốn có của nó. Việc không bị làm giá là 1 trong các nhân tố quan trọng nhất chắc chắn được khả năng sinh lợi bền vững của dự án, cũng như giúp nhà đầu tư mau chóng hoàn vốn.”

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: