Nên chọn loại đẳng cấp khi mua căn hộ chung cư để cho thuê

Mặt bằng bán lẻ tăng giá, số người thuê bỏ cuộc theo
Những bí kíp để chọn mặt bằng bộ phận kinh doanh tốt
Lỗ nặng vì tiền cho thuê nhà không đủ bù sửa

Bởi thực tế, các khu căn hộ chung cư hạng C với giá bình dân thường không quyến rũ khách thuê. nguyên do là khách thuê phần nhiều là các chuyên gia nước ngoài sang vnd sinh sống và vận hành và họ thường chọn các khu căn hộ chung cư phải được quản lý chuyên nghiệp thay vì các khu căn hộ chung cư do chủ NĐT tự quản lý.

Lợi tức cho thuê căn hộ chung cư hạng A tại Tp.HCM dao động 5-7% một năm.

Báo cáo tháng 10/2013 của một công ty dịch vụ bất động sản mới đây cho biết, giá thuê bình quân của các dự án căn hộ chung cư dịch vụ hạng A ở khu vực quận 1, Tp.HCM là 32 USD mỗi m2 một tháng (chưa gồm VAT và phí dịch vụ). Điểm tích cực là tỷ lệ trống các căn hộ chung cư này chỉ 14%. Trong khi đó, ở hạng B, giá thuê bình quân tháng là 29 USD một m2 và tỷ lệ trống chỉ 8%.

Giá thuê căn hộ chung cư trong 4 năm qua chỉ giảm trung bình 10%, trong khi phân khúc căn hộ chung cư để bán đến giảm đến 40% (hạng đẳng cấp). Sự sụt giảm của giá thuê diễn ra chủ yếu trong 2 năm gần đây do hiện trạng cắt giảm ngân sách của khách từ các tập đoàn quốc tế. Các công ty tư vấn bất động sản dự báo giá thuê căn hộ chung cư dịch vụ sẽ không biến động mạnh trong 2 năm tới.

Các khu căn hộ chung cư dịch vụ cho thuê có giá tốt phần nhiều được quản lý bởi các đơn vị chuyên nghiệp. Tại Tp.HCM, khoảng 70% căn hộ chung cư cho thuê đang được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế. Những tên tuổi này có mạng lưới khách hàng quen thuộc từ nhiều quốc gia nên thường có công suất cho thuê cao.

Trong khi ở số căn hộ chung cư còn lại, các chủ NĐT tự quản lý đang phải tiến hành nhiều cách thức nhằm lôi kéo khách thuê. Phổ phiến nhất là chào giá theo ngày trên mỗi tuần tương tự khách sạn, mở rộng các quảng cáo trên các kênh trực tuyến… Một số dự án cho khách thuê lựa chọn các gói nội thất và dịch vụ khác nhau nhằm đáp ứng sự thay đổi trong ngân sách thuê.

Giá cho thuê bình quân cao đang mang lại một mức lợi tức quyến rũ cho các chủ với căn hộ chung cư tại Tp.HCM, dao động 5-7% tính theo USD. Lợi tức được tính bằng giá thuê sau khi trừ chi phí quản lý chia cho giá giao dịch bình quân trên thị trường. Đây vẫn được xem là một mức lợi tức quyến rũ.

Diễn biến giá căn hộ chung cư cho thuê tại Tp.HCM từ năm 2010. Nguồn: CBRE vnd

Trái ngược với thị trường căn hộ chung cư để ở, có nhu cầu khách thuê vẫn đang gia tăng khi người nước ngoài ngày càng đến vnd vận hành nhiều hơn, đặc biệt từ khu vực Châu Á. Tại Tp.HCM, trong 9 tháng có 180 dự án FDI từ Nhật, Hàn Quốc, Singapore và Malaysia, chiếm 62% tổng vốn đăng ký. Những doanh nhân Châu Á thường ưa thích căn hộ chung cư tại khu vực quận 7, trong khi đó khu trung tâm (quận 1 và quận 3) là lựa chọn của các khách thuê phương Tây.

vnd cũng được xem là điểm đến ưa thích của các chuyên gia nước ngoài, theo kết quả khảo sát 7.000 chuyên gia của HSBC năm 2013. Theo đó, 64% chuyên gia nước ngoài cho rằng, thu nhập của họ đã tăng lên khi đến vnd đồng thời 23% người cho biết họ đã chi tiêu ít hơn hẳn khi đến đây.

Thực tế, số lao động nước ngoài được cấp phép tại Tp.HCM cũng tăng mạnh từ năm 2008 đến nay. Con số ước tính ở thời điểm giữa năm 2011 là 22.000 người, chưa bao gồm lao động không phép. So sánh với số lượng căn hộ chung cư dịch vụ chưa tới 3.000 căn và lượng căn hộ chung cư “mua để cho thuê” cho thấy tiềm năng của thị trường này còn rất lớn.

Trong khi đó nguồn cung căn hộ chung cư cho thuê tại Tp.HCM tăng chậm từ đầu năm do không có nhiều dự án mới hoàn thành. Sự khan hiếm các dự án căn hộ chung cư cho thuê quy mô lớn được lý giải là do các khu đất vàng tại khu vực trung tâm hầu như đã không còn. Do đó, trong tương lai các dự án lớn có xu hướng được phát triển ở xa trung tâm.

Tuấn Nguyễn, chuyên viên phân tích Stox Plus

COMMENTS