80% người dân thành thị không thể mua nhà thương mại có chất lượng tối thiểu?

Có nên đầu tư vào căn hộ đa chức năng Canary tại Diamond Island?
Sky Villas và cuộc cách mạng “sống nghỉ dưỡng trong nội đô”
Eurowindow River Park bắt kịp xu thế bỏ phố về ngoại ô

Đó là tài liệu được PGS.TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đưa ra ở hội thảo “Thị trường căn hộ cao tầng giá rẻ: Cầu nhiều – cung ít, ở sao?”.

Sáng 15/11, Báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt đã tổ chức hội thảo “Thị trường căn hộ cao tầng giá rẻ: Cầu nhiều – cung ít, ở sao?”.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch – Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, căn hộ cao tầng giá rẻ và giá rẻ là loại nhà có mức giá thích hợp có đại bộ phận người dân. Những người làm công ăn thu nhập chỉ có nguồn thu duy nhất là đồng thu nhập và chỉ có khả năng mua nhà ở mức giá thấp, thậm chí cần có sự hỗ trợ từ tín dụng và chính sách bán hàng.

Nhà giá rẻ và giá rẻ được xác định tùy vào khu vực của đô thị, như gần trọng điểm đô thị phải rẻ hơn 25 triệu/m2, xa trọng điểm phải nhỏ hơn 15 triệu/m2. Tuy nhiên, do giá đất và tiền sử dụng đất ở 1 vài khu vực gần trọng điểm đô thị rất cao nên gần như không có khả năng phát triển nhà ở giá rẻ, giá rẻ ở 1 vài khu vực này. Bởi vậy chỉ có thể đầu tư thi công loại hình này ở 1 vài vùng xa trọng điểm.

Tại Hà Nội 1 vài khu vực Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh, Hoài Đức… là các vị trí thi công nhà ở giá rẻ và giá rẻ.

Các khu vực có thể phát triển nhà ở giá rẻ, giá rẻ thường thiếu nhiều điều kiện về kết nối giao thông có 1 vài khu vực khác và độc đáo là có trọng điểm đô thị. Thiếu và yếu về chất lượng đối có hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng dịch vụ.

“Hiện nhà nước chưa có nhiều chính sách bán hàng để hỗ trợ thúc đẩy 1 vài nhà phát triển tham dự đầu tư mạnh mẽ vào phân khúc này. Mới chỉ có 1 số chính sách bán hàng dành cho phát triển nhà ở xã hội mà chưa có chính sách bán hàng về tín dụng cho người có thu nhập thấp”, ông Đính cho biết.

Cùng quan điểm, PGS.TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho biết, giai đoạn này nhu cầu căn hộ cao tầng giá rẻ rất bức thiết bởi sự phát triển của 1 vài giai đình trẻ, nhu cầu tách hộ của 1 vài gia đình lớn, di dân đô thị hóa, mong muốn có nhà ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh của người dân 1 vài địa phương cũng như 1 vài học sinh, sinh viên cả nước về đô thị.

Theo ông Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, phân khúc nhà ở giá rẻ và giá rẻ hiện chiếm tới 60-70% tổng nhu cầu phân khúc. Tuy nhiên, giai đoạn này, nguồn cung nhà giá rẻ (dưới 1 tỷ đồng/căn) rất khan hiếm.

“Năm 2018, cung phân khúc nhà giá rẻ ít hơn trung và đẳng cấp. Phân khúc giá rẻ chỉ chiếm tỷ trọng dưới 20%; loại căn hộ cao tầng có qui mô chỉ 60m2 và giá bán 700 triệu đồng chỉ chiếm dao động 5%”, PGS.TS Trần Kim Chung nói.

Theo ông Chung, 80% người dân đô thị chẳng thể mua nhà ở các dự án nhà ở thương mại có chất lượng vào hàng tối thiểu và mức giá bán thấp nhất trên phân khúc. Chỉ xét riêng loại nhà ở có giá phải chăng ở Việt Nam cung cao gấp gần 8-9 lần mức thu nhập của hộ gia đình trung lưu mỗi năm.

“Hiện nay, nguồn cung rất thấp mà cầu rất cao dẫn đến mất cân đối cung cầu. Doanh nghiệp tham dự phát triển nhà giá thấp không nhiều. Luật pháp hạn chế phát triển nhà qui mô nhỏ. Tăng áp lực cơ sở hạ tầng; Tăng áp lực chắc chắn quy hoạch. Gây áp lực mất cân đối 1 vài vấn đề xã hội: Điện, nước, trường học; Gây các hệ lụy về an toàn môi trường, phòng chống cháy nổ và ô nhiễm”, PGS.TS Trần Kim Chung nhấn mạnh.

Nhiều hộ dân phố cổ nộp hồ sơ mua nhà 5 năm không được, Hà Nội nói gì?

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: