Bất động sản Phú Quốc hiện giờ ra sao?

Phương án “cắt ngọn” 3 tầng dự án Mường Thanh Khánh Hòa chưa được chấp thuận
Sắp nhận nhà, cư dân TNR Goldseason đón nhận nhiều tiện ích
Chấm dứt đầu tư dự án Bảo tàng dầu khí tại thành phố Vũng Tàu do thiếu vốn

Sau cơn sốt đất hồi đầu năm nay, phân khúc bất động sản Phú Quốc giai đoạn này được giới kinh doanh địa phương nhận định là đã ổn định. Tuy nhiên, 1 số nhà đầu tư “lướt sóng” đầu tư vào 1 số sản phẩm không đầy đủ pháp lý như đang “ôm bom”.

Đất khu trọng điểm hạ nhiệt, đầu tư lướt sóng “ôm bom”

Thị trường nhà đất Phú Quốc nóng sốt từ thời điểm cuối năm 2017 đến dao động tháng 4/2018. Nhà đầu tư (nhà đầu tư) nhảy vào lướt sóng rầm rộ khiến giá đất nơi đây liên tục biến động trong dao động thời gian ngắn.

Có 1 số chuyển nhượng chênh cả tỉ đồng trong vòng vài tháng. Sau cơn sốt đất Phú Quốc, chính quyền đã vào cuộc siết chặt phân lô, tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất nơi đây. Động thái này đã khiến bất động sản Phú Quốc “hạ nhiệt”, nhiều nhà đầu cơ có đất tìm 1 sốh thoát hàng, thậm chí phân phối lỗ để thu dòng tiền.

Sau vài tháng biến động mạnh, giai đoạn này phân khúc nhà đất Phú Quốc ghi nhận ổn định. Không còn cảnh tượng nhà đầu tư lướt sóng, phân phối chênh. Nhiều nhà đầu tư không thoát được hàng trong cơn sốt đang “ngồi trên đống lửa” bởi có nhiều sản phẩm chưa đầy đủ pháp lý, không phân phối được.

Tuy nhiên, hiện bất động sản Phú Quốc vẫn được 1 số nhà đầu tư dài hạn nhắm tới. Dòng tiền “dài hơi” vẫn tiếp tục chảy vào đây, ở 1 số dự án tiềm năng. Giá phân phối tăng nhẹ ở 1 số khu vực thuộc khu ven trọng điểm, trong khi vực trọng điểm giá xuống từ 1-3%.

Cụ thể, ở khu vực ven trọng điểm, giá ghi nhận tăng thêm 5-7% so có 2 tháng trước (tùy khu vực). Tại các con phố Ba Trại có giá trung bình 3-6 triệu đồng/m2; khu vực Búng Gội có giá từ 8-14 triệu đồng/m2, tăng dao động 1 triệu đồng/m2 so có tháng 6/2018.

Đường Dương Đông – Cửa Cạn giá nền phân phối ra trung bình từ 7-12 triệu đồng/m2, tăng 0.5-1 triệu đồng/m2. Tương tự, đất mặt các con phố các con phố Cây Thông có giá 11-14 triệu đồng/m2, tăng dao động 2 triệu đồng/m2 so có 2 tháng trước. Tại khi vực Bãi Trường, giá phân phối ra 35-44 triệu đồng/m2, tăng 1-2 triệu đồng/m2.

Trong khi đây, giá đất ở khu trọng điểm biến động theo chiều hướng đi xuống. Cụ thể, ở các con phố Trần Hưng Đạo có giá 11-137 triệu đồng/m2, xuống còn 112-135 triệu đồng/m2; các con phố Nguyễn Trung Trực giá giảm từ 35-52 triệu đồng/m2 xuống còn 35-51 triệu đồng/m2; các con phố 30 tháng 4 từ 136-155 triệu đồng/m2 xuống còn 135 -155 triệu đồng/m2; khu vực trọng điểm TT An Thới giá phân phối từ 34-53 triệu đồng/m2 cũng giảm dao động 1 triệu đồng/m2 so có tháng 6/2018. Theo ghi nhận, giá đất ở khu trọng điểm biến động giảm không đáng kể.

Giao dịch chuyển nhượng hiện ở mức ổn định. So có tháng 6 và 7/2018, làm việc chuyển nhượng có phần nhỉnh hơn. Sức mua chủ yếu diễn ra ở 1 số lô đất nền tổng diện tích nhỏ từ 150m2 đổ lại, thuộc loại đất ở hoặc đất thương mại, dịch vụ. Cụ thể, ở 1 số khu vực Búng Gội, Tuyết Tránh, Suối Đá, Bãi Trường…đâyn nhận sự quan tâm của 1 số nhà đầu tư.

nhà đầu tư vẫn đang chờ đợi thời cơ

Chính quyền địa phương vẫn chưa có động thái gì về việc sẽ cho phép phân lô, tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất trở lại, bởi thế, 1 số mảnh đất thuộc tổng diện tích đất nông nghiệp, đất cây xanh, đất vui chơi công cộng tiếp tục giữ nguyên tình trạng và không chuyển nhượng sang tên.

Còn có đất nền dự án, 1 số chủ đầu tư chào mời nhiều nhưng so có thời điểm tháng 1/2018 thì sự quan tâm của nhà đầu tư giảm rõ nét. Giao dịch chuyển nhượng giai đoạn này chỉ diễn ra ở 1 số dự án đã phân lô, có hạ tầng căn bản, quy hoạch pháp lý pháp lý rõ ràng.

Sau thời gian nóng sốt, hiện làm việc thanh tra, quản lý đất đai ở Phú Quốc vẫn đang diễn ra và chưa có mở phân phối kết quả cuối cùng. Sau khi đầu cơ phát sinh ở đây, chính quyền đã mạnh tay vào cuộc và hiện đang xử lý 1 số sai phạm, kỷ luật 1 số làm việc thi công trái phép, kiểm tra 1 số dự án sai quy hoạch, chuẩn bị có nhiều dự án sẽ bị thu hồi.

Chính động thái này từ chính quyền khiến 1 số nhà đầu tư hiện khá dè chừng bỏ tiền vào bất động sản nơi đây. Giao dịch giai đoạn này chỉ diễn ra ở 1 số dự án có pháp lý rõ ràng hoặc ở 1 số nền tổng diện tích nhỏ, hoặc đầu tư dài hạn vào 1 số villa ven biển. Không còn hiện tượng ồ ạt như trước đây. Riêng 1 số nhà đầu tư còn tồn sản phẩm trong cơn sốt đất vẫn ở trạng thái chờ đợi, chọn thời điểm để ra hàng.

Thực tế, sau cơn sốt đất đặc khu, không ít nhà đầu tư bị “dính phốt” vào đất nền Phú Quốc, chẳng hạn, công đoạn bàn giao hạ tầng từ chủ đầu tư bị sai hẹn, giấy thủ tục bàn giao chậm trễ, đất dính quy hoạch…ảnh hưởng đến dòng tiền và thời gian ra hàng của nhiều nhà đầu tư.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, đối có 1 số nhà đầu tư khi chọn đất nền để rót tiền thì cần lưu ý nên mua 1 số lô đất đã có sổ đỏ, pháp lý pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư danh tiếng, được bạn tin tưởng chọn lọc trước đây hoặc khu vực đã có dân cư đã đi vào làm việc. Ngoài ra chính mình nhà đầu tư cũng cần học tập để nâng cao kiến thức liên tục để nắm bắt kỹ xu hướng của phân khúc, 1 số phân khúc sản phẩm quan trọng để ra chọn lọc đầu tư tốt nhất.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: