BĐS căn hộ Tp.HCM quý 3: Cả nguồn cung mới và giao dịch giảm mạnh

Người dân Quảng Ngãi bức xúc vì hàng trăm sổ đỏ vẫn còn nằm trong kho
Tham khảo 10 mẫu biệt thự hiện đại, chi phí xây dựng dưới 1,5 tỷ đồng
Tập đoàn Novaland đầu tư thêm 2 dự án du lịch nghỉ dưỡng mới tại Cần Thơ

Savills Việt Nam cho biết, lượng chuyển nhượng bất động sản toàn phân khúc đạt hơn 10.000 căn, giảm 30% theo quý và 13% theo năm. Tương tự, mật độ hấp thụ cũng giảm nhẹ so có quý lền trước, đạt mức 53%, tuy nhiên con số này ghi nhận tăng 21 điểm % theo năm.

Theo ghi nhận từ Savills Việt Nam, quý 3.2018 ở phân khúc nhà đất (bất động sản) căn hộ chung cư để phân phối có đến 14 dự án mới và GĐ thứ hai của 10 dự án đã đi vào vận hành cung cấp hơn 7.700 căn hộ chung cư. Song, tổng quan thì nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm 26% theo quý và 47% theo năm, chỉ đạt hơn 18.800 căn.

Lượng chuyển nhượng toàn phân khúc đạt hơn 10.000 căn, giảm 30% theo quý và 13% theo năm. Tương tự, mật độ hấp thụ cũng giảm nhẹ so có quý trước, đạt mức 53%, tuy nhiên con số này ghi nhận tăng 21 điểm % theo năm. Trong đây, hạng C vẫn chiếm ưu thế có 54% thị phần, hạng A có tình hình vận hành tốt có lượng chuyển nhượng tăng 58% theo quý.

Đến năm 2020, Savills chuẩn bị có dao động 124.000 căn được chào phân phối từ 94 dự án; quận 9 chiếm thị đa số nhất có 32%.

Nguồn cung căn hộ chung cư bị hạn chế

bất động sản căn hộ chung cư Tp.HCM quý 3: Cả nguồn cung mới và chuyển nhượng giảm mạnh - Ảnh 1.

Không chỉ căn hộ chung cư có cung giảm, cung ở phân khúc villa/nhà liền kề cũng đang khan hiếm. Cụ thể, Savills ghi nhận trong kỳ có 6 dự án mới có qui mô nhỏ và 1 GĐ mới cung cấp cho phân khúc dao động 650 căn. Song, nguồn cung sơ cấp vẫn giảm 26% theo quý và 39% theo năm, về mức dao động 1.200 căn. Lượng chuyển nhượng cũng giảm 66% theo quý và 67% theo năm do nguồn cung hạn chế.

Được biết, nhà liền kề có qui mô nhỏ (< 75m2) chiếm 65% tổng chuyển nhượng phân khúc này trong quý. Mặt khác, phân khúc đất nền sơ cấp ghi nhận có hơn 1.860 nền trong quý có mật độ hấp thụ cao 64%. Những quận ngoại thành đang dẫn đầu phân khúc do vốn đầu tư thấp.

Tính đến năm 2020, nguồn cung mới chuẩn bị vào dao động 20.200 căn/nền; trong đây, quận 9, Bình Tân và Bình Chánh chiếm 60% nguồn cung tương lai, Savills nhận định.

Ở chiều ngược lại, cung căn hộ chung cư dịch vụ khởi sắc có 1 dự án mới và GĐ thứ hai của 4 dự án đã đi vào vận hành đã cung cấp cho phân khúc xấp xỉ 450 căn, dẫn đến tổng nguồn cung đạt hơn 5.500 căn, tăng 6% theo quý và 16% theo năm. Song song có đây ,công suất cho thuê trung bình đạt 84%, tăng 1 điểm phần trăm nhờ sự cải thiện tình hình vận hành của một số dự án ở CBD. Lượng tiêu thụ đa số thuộc về một số dự án hạng A và B. Bên cạnh đây, giá thuê trung bình tăng nhẹ ở mức 1% theo năm.

Kỳ vọng từ quý 4/2018 đến năm 2020, phân khúc sẽ tiếp nhận hơn 1.500 căn từ 11 dự án. Bao gồm, 6 trên 11 dự án nằm ở khu CBD cung cấp gần 780 căn, chiếm 50% nguồn cung tương lai.

Căn hộ dịch vụ: Hạng sang khởi sắc

bất động sản căn hộ chung cư Tp.HCM quý 3: Cả nguồn cung mới và chuyển nhượng giảm mạnh - Ảnh 2.
Thị trường bất động sản TP.HCM trong các tháng cuối năm sẽ diễn biến ra sao?

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: