BĐS Thủ Đức: “Nước lên thuyền lên”

Bất động sản Đà Nẵng tăng giá 100%: Đầu cơ đang tháo chạy
Cao tốc 1,5 tỷ USD đầu tiên ở miền Trung có gì đặc biệt?
Lavila De Rio – nơi khơi nguồn cảm hứng sống mới

Trong dao động 2-3 năm gần đấy, Thủ Đức khởi sắc mau chóng có vô vàn công trình trọng tâm. “Ăn theo” hạ tầng, phân khúc bất động sản khu vực này cũng liên tục tăng giá vượt ngoài sức tưởng tượng của nhiều người.

Đón sóng hạ tầng

Bà Loan quá đỗi sửng sốt khi nghe chủ nhà báo giá 10 tỷ đồng cho căn nhà cấp 4 qui mô dao động 120m2. Ghé thêm 1 văn phòng kinh doanh bất động sản, bà biết thêm tài liệu nhà đất Thủ Đức đã vượt xa suy nghĩ của bà, có nơi đến 180 triệu đồng/m2!

Những tưởng vài tỉ đồng là có 1 căn nhà ngon lành cho con gái đang học đại học ở Thủ Đức, bà Loan khăn gói từ Bình Thuận vào TP.HCM. Nhưng bà hụt hẫng vì không ngờ giai đoạn này 1 mét vuông đất ở Thủ Đức đã tăng giá gấp chục lần so có mười năm trước. “Ở cửa ngõ phía Đông TPHCM này tốc độ thành phố hóa đang cực nhanh, chớp mắt 1 cái cả 1 khu thành phố tân tiến mọc lên, cứ như là 1 bàn tay khổng lồ nào dời cả nội thành ra vậy!” anh Văn Vũ, 1 nhà môi giới bất động sản tự do nhận xét.

Thực tế phân khúc cho thấy, khu Đông TP.HCM đang “thay da đổi thịt” từng ngày có một vài dự án hạ tầng đã và đang triển khai. Đó là 2 cây cầu chiến lược nối phân phối đảo Thanh Đa và Hiệp Bình Chánh (Thủ Đức); Thanh Đa và Rạch Chiếc (quận 2) giúp giao thông về trọng điểm Sài Gòn nhanh hơn rất nhiều.

Gần hơn, tuyến các con phố Vành đai trong nối ngã tư Bình Thái vắt qua Phạm Văn Đồng có chi phí hơn 1.000 tỉ đồng đang triển khai nhằm chia sẻ sức ép giao thông khi Thủ Đức trở thành trọng điểm đào tạo nhân lực chất lượng cao có 70.000 sinh viên và 1.500 giáo sư, tiến sĩ. Gần Bên cạnh đây, dự án mở rộng các con phố Tô Ngọc Vân lên 30 mét đã khởi động, là con các con phố huyết mạch nối từ trọng điểm Thủ Đức về sân bay Tân Sơn Nhất, qua KCN Sóng Thần và QL1A đi Bắc Nam.

Chính vì vậy, gần đấy, phân khúc Thủ Đức tăng giá khá cao trên các con phố Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú. Dù chỉ dài 3 km nhưng đấy được xem là tuyến trọng điểm của quận Thủ Đức. Cụ thể, giá đất mặt các con phố năm 2017 ở mức 65 – 80 triệu/m2 thì nay dao động 80-120 triệu/m2. Một căn nhà cấp 4 mặt các con phố các con phố qui mô dao động 150m² đang được rao phân phối có giá 22 – 24 tỉ đồng. Giá hẻm nhỏ khu vực này vào cuối năm ngoái dao động 27 – 35 triệu/m2 nay vọt lên 40 – 60 triệu/m2.

Biệt thự rẻ hơn nhà

Đó là trường hợp của Thang Long Home – Hưng Phú, dự án nhà phố, villa cấp cao lớn nhất ở Thủ Đức đến thời điểm giai đoạn này, được phát triển bởi Thang Long Real Group, phân phối bởi DKRA Việt Nam và TLH. Thang Long Home – Hưng Phú có tổng qui mô 9,2ha ngay mặt các con phố các con phố Tô Ngọc Vân. Ngoài một vài tiện ích nội khu, cư dân cũng rất dễ dàng trong việc lưu thông: 2 phút đến đại lộ Phạm Văn Đồng, trung tâm y tế Thủ Đức; 5 phút đến trọng điểm thương mại Vincom, Co.op Mart; 15 phút đến làng đại học, Suối Tiên; 20 phút đến trọng điểm TPHCM, sân bay Tân Sơn Nhất…

Bên cạnh đây, dự án cũng được chủ đầu tư “mạnh tay” dành hẳn 66% qui mô cho một vài mảng xanh và hồ nước nhằm có đến 1 không gian thoáng đãng và khí hậu mát mẻ quanh năm, giúp cư dân an tâm tận hưởng cuộc sống “xanh” đúng nghĩa trong lòng nội đô.

Trong quá trình nghiên cứu về Thang Long Home – Hưng Phú, bà Loan không che giấu sự hài lòng khi tham khảo một vài nhân tố quy hoạch, kiến trúc, tiện ích và đặc thù là hồ phong cảnh ngay trọng điểm dự án, đối diện trực tiếp căn villa bà định mua. Bà tâm đắc “Nhà có hồ nước phía trước theo phong thủy là cực tốt, giúp gia chủ đâyn nhận được nhiều cát khí và tích tụ tài lộc.”

Để tận dụng tối đa địa thế Minh Đường Tụ Thủy, chủ đầu tư Thang Long Home – Hưng Phú đã cho kiến trúc mặt các con phố một vài ngôi villa ven hồ rộng 12 mét, hệ thống ô cửa kính lớn, tăng qui mô đâyn sáng, giúp chủ sở hửu đâyn nhận luồng sinh khí và năng lượng tốt lành.

Giới đầu tư nhận định dự án Thang Long Home – Hưng Phú có khả năng sinh lợi quyến rũ nhờ địa điểm mặt các con phố các con phố Tô Ngọc Vân và một vài tiện ích nội khu nổi bật.

Điều khá bất ngờ là giá phân phối của một vài căn villa sang trọng nơi đấy lại thấp hơn giá nhà đất ngoại khu có mức giá chỉ dao động 38 triệu đồng/m2. “Đó là mức giá đã điều chỉnh tăng theo phân khúc, chứ khi mở phân phối vào nửa cuối năm ngoái, giá chỉ có 27 triệu đồng/m2” Chủ đầu tư Thang Long Home – Hưng Phú chia sẻ “Điều khá rõ ràng là khi các con phố Tô Ngọc Vân chính thức bắt đầu làm mở rộng, giá nhà đất sẽ còn tăng cao nữa…”

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: