Bức tranh toàn cảnh thị trường địa ốc khu Nam TP.HCM, hứa hẹn đợt bùng nổ mới trong năm 2019

Hội An đón nhận thêm dự án nghỉ dưỡng rộng 7ha
Du lịch nghỉ dưỡng tăng tốc, Tập đoàn Crystal Bay bắt tay với Bảo Việt bảo hiểm miễn phí cho chủ thẻ Crystal Holidays
Sức hút của biệt thự nội đô Hà Nội

Nhiều chuyên gia nhận định, khu Nam Sài Gòn từ lâu được xem là điểm sáng về tốc độ phát triển thành thị đồng bộ và vượt bậc so có 1 vài khu vực khác. Trong năm 2018, TP.HCM đã lên kế hoạch chi hàng chục nghìn tỷ đồng đầu tư nhiều dự án giao thông diện tích lớn, chờ mong tạo “cú hích” mới cho phân khúc nhà đất khu vực này.

Bức tranh toàn cảnh nhà đất khu Nam TP.HCM năm 2018.

Nhiều dự án cầu các con phố diện tích lớn sắp được thi công

Theo ông Ngô Quang Phúc – Tổng Giám đốc Phú Đông Group, có vô số cơ sở hạ tầng đột phá và diện tích trong thời gian tới, phân khúc nhà đất khu Nam (quận 7, 8, Nhà Bè, Cần Giờ) sẽ luôn giữ vững cấp cao. Bằng chứng là vô số 1 vài tên tuổi lớn trong giới địa ốc đã tung ra các dự án lớn để lôi kéo bạn. Nếu thời điểm trước khu Nam nổi lên có các dự án thuộc phân khúc cấp cao, thì năm 2017 – 2018 nhiều dự án chung cư tầm trung được 1 vài chủ đầu tư ưu ái.

“Xu hướng này sẽ còn tiếp tục phát triển mạnh trong 1 vài năm tới, nhất là mảng văn phòng cho thuê. Một phần do khu Nam đang được TP.HCM chú trọng đầu tư nhiều dự án giao thông khá lớn kết nối toàn vùng có khu trọng tâm, phần khác nơi đây được thụ hưởng sự phát triển sẵn có của khu thành thị Phú Mỹ Hưng như mảng xanh, tiện ích ngoại khu, nhiều tuyến đại lộ lớn…”, ông Phúc nói thêm.

Thật vậy, theo Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, nhiều dự án hạ tầng thuộc khu Nam Sài Gòn đã được đưa vào công đoạn phê duyệt đầu tư từ nay đến năm 2020 như: dự án cầu Thủ Thiêm 3; cầu Thủ Thiêm 4; dự án xây nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (vốn đầu tư 2.600 tỷ đồng); dự án cầu Nguyễn Khoái từ quận 7 qua quận 4 (vốn đầu tư 1.250 tỷ đồng); dự án mở rộng các con phố Nguyễn Tất Thành, quận 4; dự án các con phố trục Bắc – Nam kết nối khu vực trọng tâm có 1 vài quận 4, 7 và huyện Nhà Bè có tổng chi phí dự định hơn 8.500 tỷ đồng; dự án cầu Rạch Đĩa và cầu Long Kiểng vừa được bắt đầu làm và dự định đã đi vào hoạt động vào cuối năm 2018…

Đặc biệt, UBND TP.HCM đã giao doanh nghiệp Phú Mỹ Hưng mau chóng xúc tiến phương án đầu tư dự án hệ thống hầm chui, cầu vượt ở ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, có số vốn gần 4.000 tỷ đồng.

Không dừng ở đây, khu Nam Sài Gòn còn có 1 vài dự án quy hoạch trục các con phố Phú Thuận, nối từ khu vực Mũi Đèn Đỏ thẳng vào khu thành thị Phú Mỹ Hưng. Đường Phú Thuận sẽ là trục các con phố huyến mạch quan trọng, tạo động lực phát triển khu vực này trong năm 2017.

Bên cạnh các dự án trọng tâm, khu Nam cũng có sự phát triển đồng bộ nhiều tuyến các con phố để kết nối dễ dàng có khu trọng tâm. Đường Huỳnh Tấn Phát được mở rộng lên 30m kết nối có trục các con phố chính Nguyễn Văn Linh. Cầu Bình Tiên được thi công để mở các con phố cho việc hình thành tuyến các con phố Vành đai trong kết nối trọn vẹn khu vực Nam Sài Gòn có 1 vài khu vực Tây và Tây Nam đô thị.

Đặc biệt, dự án cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh sẽ được cây dựng theo hình thức BOT kết hợp BT đã được UBND TP.HCM giao cho tập đoàn Vingroup và Trung Nam Group làm chủ đầu tư. Hiện nay Sở Quy hoạch – Kiến trúc đang tổ chức thi tuyển thiết kế để trình UBND TP.HCM phê duyệt.

Ngoài việc ưu tiên giải quyết 1 vài điểm ùn tắc, trước mắt đô thị cũng lên phương án mở rộng các con phố Lê Văn Lương – tuyến các con phố huyết mạch kết nối khu Nam TP.HCM và tỉnh Long An. Song song đây, tuyến Metro số 4 có tổng vốn đầu tư 97.000 tỷ đồng (đi qua 1 vài quận 1, 3, 4, 7, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận và huyện Nhà Bè) chạy song song có các con phố Nguyễn Hữu Thọ, đã quy hoạch và đang được kiến nghị điều chỉnh kéo dài từ các con phố Nguyễn Văn Linh đến Khu thành thị cảng Hiệp Phước.

Bức tranh toàn cảnh phân khúc địa ốc khu Nam TP.HCM, chờ mong đợt bùng nổ mới trong năm 2019 - Ảnh 2.

Tuyến các con phố Nguyễn Tất Thành, nối quận 1 và quận 7, dự định được đầu tư nâng cấp mở rộng. Cộng có đây, ở đây còn có dự án cầu Thủ Thiêm 3 và 4 sẽ tạo cú hích mới cho phân khúc địa ốc toàn khu Nam.

Thị trường nhà đất dự định đâyn đợt bùng nổ mới

Đánh giá về triển vọng khu Nam nói riêng và TP.HCM nhìn chung, chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng, trường ĐH Kinh tế TP.HCM cho biết, dư địa tăng trưởng và phát triển cho TP.HCM còn rất lớn. Với cơ chế đặc biệt đã được Quốc hội thông qua và TP.HCM xác định được hướng đi đúng, 1 vàih làm thích hợp thì trong 10 năm là đủ tạo ra các 1 vàih tân nền móng của 1 thành thị tân tiến.

Quan sát cho thấy, bắt đầu từ năm 2017 phân khúc khu Nam đã rục rịch đâyn nhận vô số thương vụ giao dịch, hợp tác… đình đám của 1 vài ông lớn nhà đất. Ngoài ra, 1 vài chủ đầu tư lớn trong nước đều tập trung về khu Nam và dự định quỹ đất lớn, sẵn sàng cho công cuộc bung hàng như Novaland, Vạn Thịnh Phát, Hưng Thịnh, Nam Long, Kiến Á Group…

Dự kiến nguồn cung của khu nam trong 2018 sẽ dao động 12.000 – 15.000 căn hộ cao tầng và dao động hơn 1.000 căn nhà phố/villa. Đây là 1 lượng cung khá dồi dào, đưa khu nam trở thành khu vực sôi động nhất phân khúc TP.HCM trong năm nay.

Theo DKRA Việt Nam, lý do chủ yếu dẫn đến việc tạo sóng, đưa khu Nam trở thành khu vực lôi kéo mạnh mẽ chủ đầu tư và người mua phải kể đến tác động của 1 vài tài liệu hạ tầng giao thông sắp được triển khai ở khu vực này. Từ đây, khu vực này thời gian qua, ngoài việc tăng nguồn cung nhà ở thì phân khúc văn phòng cho thuê, dự án officetel cũng tăng mạnh có mức giá tranh giành, tạo nên 1 bức tranh sinh động cho phân khúc thời gian tới.

Qua nghiên cứu được biết, ở khu Nam, mô hình officetel đang xôm tụ có loạt cái tên như Florita, Sunrise Riverside, Sunrise Cityview, Ascent Lakeside, Keton Node, 1 vài dự án mới của Phú Mỹ Hưng, Dream Home Riverside, Aurora của DRH Holding, Lavida 1 và 2 của Quốc Cường Gia Lai. Hưng Thịnh Corp đang có dao động 4.000 căn hộ cao tầng cấp cao ở các con phố Đào Trí quận 7…

Tại khu vực này, nhờ tận dụng lợi thế khu trọng tâm tài chính Phú Mỹ Hưng (quận 7), độc đáo là tuyến các con phố Nguyễn Lương Bằng – khu vực được mệnh danh là phố tài chính quận 7, gần đây, phân khúc ghi nhận thêm sự ra đời của Golden King có diện tích 2.775m2 bao gồm 374 căn hộ cao tầng officetel, do Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương đầu tư. Được biết, tòa nhà này toạ lạc ngay mặt tiền các con phố Nguyễn Lương Bằng, và đang trong quá trình đã đi vào hoạt động để bàn giao, đi vào hoạt động từ quý 4 năm nay.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định, đa số 1 vài dự án nhà ở ở khu Nam được quy hoạch đồng bộ, tân tiến nên cộng có 1 vài dự án hạ tầng giao thông, đã góp phần 1 vàih tân bề ngoài vùng đất này rất lớn trong thời gian qua. Hiện bên cạnh các dự án đã được triển khai, có rất nhiều nhà đầu tư cũng xin chủ trương đầu tư vào khu vực này có kỳ vọng đâyn đầu các bức phá từ hạ tầng giao thông, cũng như định hướng phát triển ở khu vực này trong thời gian sắp tới.

Dù phân tích cao tiềm năng phân khúc đất nền khu Nam nhưng 1 vài chuyên gia cũng lưu ý nhà đầu tư cần tham khảo kỹ 1 vài nhân tố pháp lý. Đặc biệt, việc chọn chủ đầu tư danh tiếng có ý nghĩa chọn lọc, tránh các rủi ro về công đoạn cũng như các cam đoan trong quá trình phát triển dự án.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: