Cần thiết phải có Luật Chung cư

Chiêm ngưỡng vẻ đẹp của khu căn hộ cao cấp quận Long Biên
Biệt thự biển Pérolas thu hút giới đầu tư
Nhà đầu tư nước ngoài cần chuẩn bị gì khi đầu tư bất động sản tại Việt Nam?

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản đề xuất cộng Bộ Xây dựng một số phương án, phương pháp trong công tác quản lý, hoạt động, sử dụng nhà ở chung cư và một số vướng mắc, bất cập cần được tháo gỡ.

Đặc biệt, trước một số tranh chấp phát sinh ngày 1 nhiều ở vô số nhà chung cư, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng tham khảo đề xuất thi công “Luật Chung cư” để cung cấp đề nghị phát triển chung cư trong một số năm tới.

Trong báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng TP.HCM thì trên địa bàn hiện có 1.367 nhà chung cư có 141.062 căn hộ cao tầng (tăng gấp 2 lần so có năm 2009 và gấp 5,5 lần so có năm 1975), có tổng qui mô sàn thi công là 10.645.970 m 2 , qui mô bình quân căn hộ cao tầng là 75 m 2 .

Tỷ lệ căn hộ cao tầng chung cư chiếm tỷ trọng 8,4% tổng số nhà ở trên địa bàn thành thị và đang có xu thế tăng mạnh trong quá trình thành thị hóa. Chỉ trong dao động 05 năm trở lại đấy, căn hộ cao tầng chung cư chiếm tỷ trọng 24,6% tổng số nhà ở thi công mới (trong khi mật độ này ở một số GĐ trước đấy chỉ chiếm từ 3-10%).

Trước xu thế phát triển càng ngày càng nhiều nhà chung cư và do một số tầng lớp nhân dân thành thị đang có xu thế chọn lọc sinh sống ở căn hộ cao tầng chung cư dẫn đến tình hình tranh chấp ở một số nhà chung cư có thể hiện tăng thêm. Toàn thành thị có dao động 105 chung cư đang có tranh chấp ở một số mức độ khác nhau, trong đây, có 9 chung cư có tranh chấp gay gắt, phức tạp.

Những tranh chấp xảy ra ở nhờ ở chung cư thường xoay quanh một số vấn đề như: tranh chấp về quỹ bảo trì nhà chung cư; về dịch vụ quản lý hoạt động nhà chung cư; rồi tranh chấp do chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, bầu Ban quản trị chung cư; về chất lượng thi công chung cư, chất lượng thiết bị, công trình phòng cháy chữa cháy;

Bên cạnh đây, 1 số chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam đoan công đoạn; 1 số chủ đầu tư đã thế chấp căn hộ cao tầng và dự án cho ngân hàng mà không giải chấp, không được người mua nhà chấp nhận; hay 1 số chủ đầu tư đã đưa dân vào ở khi chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành công trình, không đảm bảo an toàn…

Ngoài ra, còn có một số vướng mắc do Ban quản trị chung cư chưa được cấp con dấu; vướng mắc về chủ tài khoản của Ban quản trị chung cư do ở Khoản (2.c) Điều 36 Thông tư 02/2016/TT-BXD; hay vướng mắc về việc đâyng góp chi phí bảo trì đối có một số chung cư được thực hiện trong GĐ Luật Nhà ở 2005 có hiệu lực, vì Luật quy định không rõ như Luật Nhà ở 2014, dẫn đến tranh chấp do người mua nhà cho rằng đã nộp phí bảo trì khi ký hợp đồng mua nhà, trong khi chủ đầu tư cho rằng chưa thu phí bảo trì này…

Để giải quyết một số vướng mắc, tranh chấp ở nhà ở chung cư, HoREA đã kiến nghị cộng Bộ Xây dựng tham khảo thực hiện nghiêm phương pháp cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì chung cư cho Ban quản trị có phương pháp đề nghị đơn vị quản lý, hoạt động chung cư chứng minh năng lực tài chính, đồng thời quy định nghiêm ngặt trách nhiệm của chủ đầu tư phải bàn giao nhà, làm “sổ đỏ” cho người mua nhà đúng cam đoan theo hợp đồng.

Đồng thời, phối hợp có Bộ Công an để thực hiện công tác cấp con dấu cho Ban quản trị chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2014, tạo điều kiện cho Ban quản trị thực hiện công dụng, nhiệm vụ; sớm ban hành nguyên tắc kiến trúc, qui mô tối thiểu căn hộ cao tầng nhà chung cư thương mại, sớm ban hành quy chuẩn về loại hình nhà phố thương mại, officetel, serviced apartment trong khối nhà chung cư.

Bên cạnh đây, Bộ Xây dựng cần có phương pháp xử lý nghiêm một số trường hợp chủ đầu tư thế chấp căn hộ cao tầng và dự án cho ngân hàng mà không giải chấp, không được người mua nhà chấp nhận cũng như xử lý nghiêm chủ đầu tư đưa dân vào ở khi chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành công trình, không đảm bảo an toàn.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: