Cảnh giác sốt đất cục bộ ở Cần Thơ

Bất động sản Cát Lái hút nhà đầu tư
Vụ “10 triệu đồng 1.500m2 đất” ở Long An: Nhiều người tiếp tục bị lừa
Mượn danh ngân hàng dụ người mua đất

Giá đất tăng mỗi ngày khiến nhiều nhà đầu tư sẵn sàng thế chấp tài sản, vay mượn ngân hàng để lướt sóng.

Ghi nhận 1 số ngày đầu năm 2019 , đặc thù là từ cuối tháng 2 tới đầu tháng 3 , cơn sốt đất cục bộ đã diễn ra mạnh mẽ ở 1 số dự án có hạ tầng và địa điểm tốt của TP Cần Thơ . Đặc biệt, đấy đều là 1 số dự án có “sổ đỏ” hẳn hoi để thuyết phục khách mua. Giá đất được 1 số nhà đầu tư và 1 số người chủ đất kêu giá tăng cao từ 50 đến 100 triệu đồng trong 1 ngày.

Giá đất tăng chóng mặt

Đại diện cho nhóm 1 số dự án tăng giá sốc dịp này là dự án khu dân cư Nam Long – Hồng Phát thuộc khu thành thị Nam Cần Thơ. Anh Nguyễn Văn Minh, 1 người dân Vĩnh Long, hồi tháng 11-2018 đã mua 1 nền đất quy mô 5,7 x 14 m ở dự án này có giá 1,6 tỉ đồng. Chỉ 1 tháng sau, nền đất này đã tăng lên 1,9 tỉ đồng. Tưởng giá vậy là đã lời to, anh Minh phân phối sang tay ngay. Nào ngờ đầu tháng 3 năm nay, giá chuyển nhượng 1 nền tương tự đã là 2,4 tỉ đồng. “Choáng” Bên cạnh đây, chỉ ngay trong ngày chúng tôi khảo sát, buổi chiều giá đã đội thêm 50 triệu đồng. Còn nhớ thời điểm tháng 9-2017, Nam Long – Hồng Phát phân phối ra 1 nền đất như trên chỉ có giá 550 triệu đồng.

Ngoài dự án trên, 1 số dự án có đà tăng giá mạnh còn có khu tái an cư Trung tâm văn hóa Tây Đô, dự án khu dân cư Hồng Phát, dự án khu dân cư Hưng Phú 1… Giá đất nền có sổ đỏ ở đấy tăng ở mức 100%-150% tùy địa điểm.

Ghi nhận ở 1 số khu vực xa hơn cho thấy đất nền ở khu dân cư Phú An quy mô 5 x 24 m giá dao động từ 1,8 đến 2,5 tỉ đồng/nền; dự án Thiên Lộc có quy mô 5 x 20 m giá cũng dao động 1-1,3 tỉ đồng/nền; khu dân cư Hồng Loan loại nền 5 x 16 m có giá từ 1,3 đến 1,7 tỉ đồng. Các dự án này cũng tăng giá so có trước nhưng không ở mức sốc do địa điểm khá xa trọng điểm TP.

Từ cuối năm 2017 đến nay, phân khúc nhà đất (bất động sản) ở Cần Thơ phát triển mạnh mẽ, chuyển nhượng sôi động, đặc thù là đất nền ở 1 số khu dân cư có triển vọng tốt, có sổ đỏ. Giao dịch nhà, đất trên địa bàn TP được giới kinh doanh phân tích tốt nhất kể từ sau khủng hoảng kinh tế địa cầu năm 2008.

Cảnh giác sốt đất cục bộ ở Cần Thơ - Ảnh 1.

Một số dự án có địa điểm đẹp đang tăng giá mạnh ở Cần Thơ. Ảnh: DUY TÂN

Cẩn trọng hiện tượng khan hàng giả

ông Nguyễn Minh Trí, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại địa ốc Tín Phát, lý giải về sốt đất ở cần thơ: “Do không có dự án mới, đất nền dự án cũ đã cạn hàng, khan hiếm, buôn phân phối vòng vòng. Một số nhà đầu tư có tiền bung ra gom nền, sau đây tăng giá lên từng đợt theo kiểu bậc thang. Giá đất ở 1 số khu thành thị Nam Cần Thơ khi này đã lên khá cao so có 1 năm trước”.

Trong khi đây, ông Lê Huỳnh Hoàng Minh, Phó Giám đốc sàn chuyển nhượng bất động sản Mekong Land, cho rằng trong hai năm qua, khi phân khúc tăng trưởng tốt thì không ít nhà đầu tư đã sẵn sàng thế chấp tài sản, vay ngân hàng để mua đất lướt sóng kiếm lời. Một số người có tiền nhàn rỗi cũng tham dự cuộc chơi bằng 1 sốh mua lại nhà cũ để nâng cấp, sửa chữa, phân phối lại kiếm lời. Các nhân tố này đã khiến giá đất tăng nhanh.

Về tình hình cho vay lĩnh vực bất động sản, ông Trần Quốc Hà, Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam – Chi nhánh Cần Thơ, tài liệu: “Đối có 1 số dự án tốt, 1 số ngân hàng thương mại vẫn nhận lời cho vay chứ không hạn chế. Tuy nhiên, năm 2019 ngân hàng sẽ thận trọng hơn khi thẩm định cho vay 1 số dự án nhằm chắc chắn tính thành công của dự án”.

Theo Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Cần Thơ, tính đến cuối năm 2018, dư nợ cho lĩnh vực bất động sản trên địa bàn đạt gần 7.000 tỉ đồng, chiếm gần 9% tổng dư nợ và tăng gần 30% so có cuối năm 2017. Mức tăng trưởng tín dụng này được xem là khá cao so có 1 số năm trước đấy.

Cùng có đây, giới kinh doanh sản phẩm này cũng có cái nhìn rất lạc quan, tin tưởng phân khúc bất động sản ở Cần Thơ vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Tuy nhiên, họ cũng thẳng thắn nhìn nhận sẽ cần có thêm 1 số dự án mới từ 1 số nhà đầu tư lớn để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân. Với xu hướng giai đoạn này, giá tăng sốc sẽ gây gặp khó cho người dân có nhu cầu mua để ở thực sự.

Một lưu ý nữa là phải cẩn thận có hiện trạng giới đầu cơ tranh thủ sốt đất để gom hàng, tạo nên hiện tượng khan hiếm giả tạo để hưởng chênh lệch, thao túng phân khúc nhà, đất.

Đất nền dự án giai đoạn này khan hiếm, dự án mới thì ít và 1 số dự án mới xin được chủ trương. Muốn có nền hoặc nhà, đất phải có thời gian trong khi nhu cầu nhà ở, đất ở trong dân còn khá lớn, đây cũng là lý do dễ sinh ra sốt đất cục bộ trên địa bàn TP.

Ông HUỲNH VĂN SÁU,Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: 0