“Chìa khoá” cho bài toán vốn nhà ở xã hội cho người nghèo

Sở hữu nhà sang – Nhận ngay “xế hộp” tại TNR GoldSeason
Những bất ổn trên thị trường địa ốc
TP.HCM muốn xây nhà hát hơn 1.500 tỷ đồng, dự kiến đặt tại KĐT mới Thủ Thiêm

Tại Việt Nam, nhu cầu nhà ở xã hội (NOXH) càng ngày càng bức thiết. Không chỉ người lương thấp mà ngay cả người có lương trung bình cũng đang “xoay xở” có giấc mơ an cư lạc nghiệp. Mô hình tiết kiệm nhà ở của Đức lôi kéo sự chú tâm lớn của các ngân hàng để giải bài toán nguồn vốn xây NOXH ở Việt Nam.

Tầng lớp trung lưu cũng được vay mua nhà

Ngày 21.11, ở hội thảo “Chia sẻ bí kíp tiết kiệm nhà ở”, thảo luận có PV, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết cần có chính sách bán hàng tín dụng cho người mua căn nhà Thứ nhất. Để cho người có lương trung bình cũng thực hiện ước mơ có nhà ở chứ không chỉ người có lương thấp.

Theo Bộ Xây dựng, đến năm 2020, ở các thành thị trên cả nước có hơn 1,7 triệu người gặp khó về nhà ở, 1,7 triệu công nhân có nhu cầu ổn định chỗ ở.

Trong bối cảnh ngân sách gặp khó, mô hình tiết kiệm nhà ở của Đức lôi kéo sự chú tâm của các nhà quản lý. Theo đó, người vay sẽ gửi tiết kiệm tối đa 50% giá trị căn nhà cần mua, bạn được vay 50% còn lại có lãi suất thấp, cố định đã thoả thuận khi kí hợp đồng.

Chìa khoá cho bài toán vốn nhà ở xã hội cho người nghèo - Ảnh 1.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA.

Phân tích về mô hình tiết kiệm nhà ở của Đức và tiềm năng ứng dụng ở Việt Nam, trả lời PV báo Lao Động, ông Lê Hoàng Châu cho biết: Với thế mạnh không tăng lãi suất, không dùng tiền ngân sách, chính sách bán hàng tiết kiệm nhà ở của Đức cho thấy tiềm lực kinh tế của ngân hàng Đức rất lớn. Hơn nữa, lương người Đức nhiều hơn và ổn định hơn người Việt Nam.

Nếu ứng dụng mô hình này, theo ông Lê Hoàng Châu, GĐ đầu Việt Nam vẫn cần nguồn vốn mồi của ngân sách nhà nước. Lãnh đạo NHCSXH cho rằng nếu cho 1 đồng vốn từ ngân sách để làm NOXH thì NHCSXH sẽ huy động tối thiểu 1-2 đồng nữa. Điều đó có nghĩa là vốn của nhà nước vẫn là nguồn vốn mồi rất cần thiết. Điều này chứng minh rõ trong các năm phân khúc bất động sản khủng hoảng, Chính phủ cung cấp gói tín dụng 30 nghìn tỉ đồng tung ra phân khúc để giải quyết hàng tồn kho, hỗ trợ người lương thấp tiếp cận tín dụng.

Vướng mắc của Nghị định 100

Chỉ ra các vướng mắc khi thực hiện Nghị định 100 về cho vay mua nhà ở xã hội , ông Lê Hoàng Châu cho biết, NHCSXH có mục tiêu giải ngân 1.000 tỉ đồng cho vay nhà ở xã hội từ nay đến hết năm 2018. Nhưng NHCSXH đề nghị căn hộ cao tầng này không phải là căn hộ cao tầng đang thế chấp ở ngân hàng. Thế nhưng Nghị định 100 quy định chưa cho chủ đầu tư dự án vay.

Thực tế, nhiều chủ đầu tư phải vay các NHTM và thế chấp căn hộ cao tầng hình thành trong tương lai. Như vậy, theo Nghị định 100, người muốn mua căn hộ cao tầng NOXH ở các dự án do các doanh nghiệp đầu tư bằng nguồn vốn vay thương mại thì chẳng thể tiếp cận vốn vay của NHCSXH.

Ông Lê Hoàng Châu chia sẻ mô hình mà UBND TPHCM đang thực hiện cho cán bộ, công nhân viên vay tiền mua nhà bằng nguồn ngân sách của TP. Ưu điểm là mô hình hỗ trợ không đòi hỏi người vay tiền phải mua nhà ở xã hội mà có thể mua bất kì nhà nào.

Tính đến thời điểm GĐ này, đã có 4.010 người được vay có lãi suất 4,7%/năm. Mặc dù chính sách bán hàng ưu đãi này mới giải quyết số lượng khiêm tốn so có con số 200 nghìn người có nhu cầu, nhưng đó là mô hình đáng để học hỏi.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: