Chưa đầy 2 năm, đất TP HCM sốt ảo 2 lần

Phó thủ tướng chỉ đạo việc xây bến xe hiện đại nhất cả nước tại Yên Sở, Hà Nội
Sử dụng nội thất sáng tạo trong căn hộ 70 m2
Nhà đầu tư chú ý: Đây là danh sách loạt dự án đất nền “bán chui” ở Long An, vừa bị “tuýt còi”, cấm mọi hình thức giao dịch

Đánh giá về phân khúc bất động sản Sài Gòn, Hiệp hội bất động sản TPHCM cho biết từ đầu năm 2017 đến tháng 10/2018, đã xuất hiện 02 đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép ở 1 số quận ven và huyện ngoại thành.

“Hiện nay, cơn sốt ảo giá đất nền đã được kiểm soát nhưng hệ quả còn diễn biến nặng nề và phức tạp. Bởi cơn sốt giá ảo đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép và condotel đã lôi kéo 1 phần nguồn vốn tín dụng và vốn đầu tư của xã hội, làm giảm nguồn vốn đầu tư vào một số dự án căn hộ chung cư”, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản nhấn mạnh.

Đánh giá về triển vọng phân khúc bất động sản TPHCM năm 2019, Báo cáo của Hiệp hội cho biết trong năm 2019, phân khúc bất động sản TPHCM sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong một số tháng cuối năm đến Tết Kỷ Hợi, cũng là cao điểm của phân khúc bất động sản. Phân khúc nhà ở giá chấp nhận được, có giá vừa túi tiền và phân khúc nhà ở trung cấp vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của phân khúc bất động sản. Phân khúc nhà ở cấp cao đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện có nhiều thách thức trong năm 2019.

“Do vậy, một số chủ đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm đưa ra phân khúc. Sự tranh giành ở phân khúc căn hộ chung cư cấp cao sẽ rất khốc liệt, một số dự án sẽ phát triển theo hướng tạo ra cao cấp khác biệt, đặc biệt, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ. Trong đây, một số dự án căn hộ chung cư cấp cao ở khu trọng điểm thành phố lại được hưởng lợi thế “độc quyền” vì thành phố đã chọn lọc không chấp thuận thêm dự án chung cư cao tầng từ nay đến năm 2020″, báo cáo khẳng định.

Đặc biệt, cũng theo Hiệp hội trong năm 2019 giá cả của phân khúc đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực và một số khu vực bị phân lô trái phép sẽ được rà soát, chấn chỉnh theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đây, trong khi nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp gặp khó, phân khúc đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đây có dao động 2.200 ha đất ở; kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, thành phố của thành phố, và kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đây, nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án bất động sản, giúp thúc đẩy phân khúc chuyển nhượng chuyển nhượng dự án (M&A) phát triển mạnh hơn.

Nhận định về khả năng xảy ra “bong bóng” trong năm 2019, ông Châu cho biết khó thể xảy ra “bong bóng” bất động sản trong năm 2019. Tuy nhiên theo HoREA, trên phân khúc bất động sản giai đoạn này, có 2 bất ổn cần được tiếp tục quan tâm quản lý. Cụ thể, vẫn còn có tình trạng lệch pha cung – cầu trong phân khúc bất động sản cấp cao, và “sốt giá ảo” đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép ở 1 số khu vực. Bên cạnh đây, cũng đang xuất hiện nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, trong đây, có cả giới đầu cơ, “cò đất” chuyên nghiệp làm giá, thổi giá, tạo sóng, lướt sóng đẩy giá ảo đất nền, đất nông nghiệp rất cao so có giá trị thực để trục lợi.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: