Đà Nẵng lý giải gì về thông tin bảng giá đất 2019 theo chiều hướng tăng cao?

Lựa chọn nhà đầu tư dự án khu đô thị hơn 3.000 tỷ tại TP Móng Cái
Phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung Khu kinh tế mở Chu Lai
TP HCM sắp xếp, xử lý hàng chục ngàn nhà đất công

Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP Đà Nẵng vừa có văn bản tài liệu cụ thể về bảng giá đất năm 2019.

Trước đây, UBND T. Đà Nẵng đã ký ban hành Quyết định số 06/QĐ-UBND ngày 31-1-2019 về sửa đổi, bổ sung quy định 1 số điều của Quy định giá một vài loại đất năm 2019. Quyết định có hiệu lực từ ngày 11/2/2019.

Theo đây, giá đất ở cao nhất ở mức 98,8 triệu đồng/m2 được áp dụng cho nhiều tuyến các con phố có mặt cắt lớn ở khu vực trọng điểm đô thị thuộc quận Hải Châu và 1 số tuyến các con phố ven biển thuộc quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn. Cụ thể là một vài tuyến các con phố Nguyễn Văn Linh, Hàm Nghi, Võ Nguyên Giáp…

Giá đất ở thấp nhất thuộc khu vực xã Hòa Bắc, huyện Hòa Vang có mức 250.000 đồng/m2 áp dụng cho một vài tuyến các con phố từ 2-3,5m.

Ngoài mở bán giá đất đối có 2.177 tuyến các con phố có đặt tên, UBND TP. Đà Nẵng cũng quy định giá đất đối có một vài khu vực các con phố chưa đặt tên, các con phố trong một vài khu dân cư, đất khu vực nông thôn.

Văn bản của Sở TN&MT nêu: trong thời gian qua, dư luận có quan tâm đến việc ban hành Quyết định số 06/2019/QĐ-UBND ngày 31/1/2019 của UBND TP Đà Nẵng (Quyết định số 06) sửa đổi, bổ sung 1 số điều của quy định một vài loại đất ban hành kèm theo Quyết định số 46/QĐ-UBND ngày 20/12/2016.

Liên quan đến cơ sở và trình tự thực hiện điều chỉnh bảng giá đất 2019, thì căn cứ quy định chung về việc điều chỉnh bảng giá đất ở Khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013, một vài trường hợp điều chỉnh bảng giá đất thực hiện căn cứ Điều 14 Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ, quy định một vài trường hợp điều chỉnh bảng giá đất: khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so có giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so có giá đất tối thiểu trong bảng giá đất của loại đất tương tự; khi giá đất phổ biến trên phân khúc tăng từ 20% trở lên so có giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so có giá đất tối thiểu trong bảng giá đất trong dao động thời gian từ 180 ngày trở lên.

Sở TN&MT cho rằng, đối có Đà Nẵng, giá đất trước đây được thực hiện theo Quyết định số 46/2016/QĐ-UBND ngày 20/12/2016 (áp dụng kể từ ngày 1/1/2017). Trong thời gian thực hiện Quyết định số 46/2016/QĐ-UBND, độc đáo vào thời điểm cuối năm 2017 và đầu năm 2018 thì giá chuyển nhượng phổ biến trên phân khúc nhà đất ở Đà Nẵng có nhiều biến động lớn, có 1 số khu vực biến động rất lớn.

Do vậy, căn cứ theo quy định nêu trên và thực ở biến động về giá đất ở Đà Nẵng thì việc điều chỉnh bảng giá đất là đúng quy định. Việc thi công bảng giá đất 2019 của đô thị thực hiện theo trình tự được quy định của pháp luật.

Về quá trình ban hành bảng giá đất điều chỉnh ở Quyết định số 06/2019/QĐ-UBND ngày 31/1/2019 của UBND đô thị Đà Nẵng. Sở TN&MT cho biết tháng 1/2018, UBND TP Đà Nẵng giao Sở Tài chính thực hiện ký hợp đồng có đơn vị giải đáp để khảo sát giá đất phổ biến phân khúc nhằm điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất và ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn đô thị.

Trong thời gian từ quý I/2018 đến quý III/2018, đơn vị giải đáp khảo sát giá đất phân khúc, sau đây lấy ý kiến của UBND một vài quận, huyện, UBND phường, xã. Theo đây, UBND một vài quận, huyện đã thống nhất về giá đất phổ biến phân khúc mà đơn vị giải đáp khảo sát và đã được hội đồng thẩm định bảng giá đất thống nhất, thông qua.

Liên quan đến thời điểm ban hành Quyết định số 06, quy định bảng giá đất điều chỉnh và có hiệu lực vào ngày 11/2/2019. Sở TN&MT cho biết, theo quy định ở Khoản 1 Điều 151 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, đối có văn bản quy phạm pháp luật do UBND TP Đà Nẵng ban hành thì thời điểm có hiệu lực của tất cả hoặc 1 phần văn bản quy phạm pháp luật ở văn bản đây không sớm hơn 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì việc UBND đô thị ban hành Quyết định số 06/2019/QĐ-UBND ngày 31/1/2019 và áp dụng kể từ ngày 11/2/2019 là thích hợp có quy định.

Liên quan đến ý kiến người dân nợ đất tái an cư phản ánh giá đất mới quá cao, không đủ tiền để nộp, Sở TN&MT cho rằng, theo quy định ở Khoản 1 Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất thì đối có hộ gia đình cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất thì phải trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất ở thời điểm trả nợ (giá đất hiện hành).

UBND TP Đà Nẵng cảm thấy việc người dân nợ tiền sử dụng đất tái an cư đã quá hạn 5 năm mà phải nộp theo giá đất hiện hành tuy đúng quy định nhưng đã gây gặp khó cho người dân. Để giải quyết vấn đề này, UBND đô thị đã báo cáo Bộ Tài chính và một vài ngành liên quan để giải quyết vướng mắc việc thu nợ tiền sử dụng đất của người dân.

Hiện nay, Chính phủ đã giao cho Bộ Tài chính áp dụng phân tách, rà soát toàn diện tình hình ghi nợ tiền sử dụng đất giai đoạn này ở một vài địa phương (trong đây có vướng mắc của UBND TP Đà Nẵng.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: 0