Đất đặc khu bị “tuýt còi”, dòng tiền đầu tư sẽ đổ về đâu?

FLC Quảng Bình tiếp tục “công phá” thị trường miền Nam
Vốn ngoại đổ vào bất động sản thực chất hơn
BĐS Thái Nguyên: Sức hút của phân khúc đất nền

Chỉ trong ít ngày, không ngừng nghỉ 1 vài chỉ đạo “cứng rắn” được chính quyền Vân Đồn và Phú Quốc đưa ra nhằm “kiềm tỏa” cơn sốt đất đang bùng phát ở 2 “đặc khu kinh tế tương lai” này. Điều này cũng sẽ ảnh hưởng đến chọn lọc của 1 vài nhà đầu tư.

Quảng Ninh và Kiên Giang quyết hạ cơn sốt đất

Ngày 3/5, trên cổng tài liệu của tỉnh Quảng Ninh đăng tải tài liệu ông Nguyễn Văn Đọc, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Quảng Ninh đã có chỉ đạo việc tạm dừng mua bán, chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở Vân Đồn.

Theo lãnh đạo Quảng Ninh, động thái này nhằm siết chặt công tác quản lý đất đai và làm rõ 1 số tài liệu về việc “sốt” giá đất ở Vân Đồn, đồng thời, ngăn chặn kịp thời cơn sốt đất đang càn quyét mạnh mẽ ở đấy trong khi chờ Quốc hội thông qua Luật Đặc khu hành chính kinh tế đặc thù.

Tương tự ở Phú Quốc, UBND huyện này cũng vừa có công văn chỉ đạo Phòng Tài nguyên và môi trường tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối có 1 vài trường hợp phân lô, tách thửa có qui mô dưới 500 m2 trên địa bàn huyện.

Những chỉ đạo này được xem là 1 vàih thức mạnh mẽ của chính quyền để cắt cơn sốt đất ở 2 địa phương này. Trước đây, nhà chức trách nhiều lần cảnh báo, hiện trạng xẻ thịt đất nông nghiệp, lấn chiếm đất rừng, thi công công trình trái phép… nguy hiểm hơn là hiện trạng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng quy định, 1 vài trường hợp tự quy hoạch, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trái phép khiến việc quản lý gặp nhiều gặp khó và tạo rủi ro lớn cho nhà đầu tư.

Theo 1 vài chuyên gia, tài liệu nói trên thực sự là “gáo nước lạnh” có 1 vài nhà đầu tư có danh “kẻ đến sau” ở Phú Quốc. Cơn sốt đất đặc khu được ghi nhận từ nhiều tháng nay, bởi thế trong khi nhà đầu tư bắt được “sóng đầu” đã có lợi nhuận, nhiều người chạy theo tìm thời cơ đã không kịp “thoát hàng” để bảo vệ mình, chưa kể nguy cơ ngậm trái đắng đã đi vào hoạt động, mất cả chì lẫn chài nếu không chuyển đổi được mục đích sử dụng đất.

Thị trường sẽ bị tác động thế nào

Trao đổi có chúng tôi, Giám đốc 1 sàn mua bán bất động sản ở Vân Đồn cho biết, việc dừng mua bán sẽ khiến 1 vài nhà đầu tư không còn thấy triển vọng đầu tư ở 1 vài đặc khu kinh tế, họ sẽ dồn tiền về 1 vài khu vực khác để đầu tư. Một số khu vực đất nền vùng ven TPHCM, Hà Nội giai đoạn này đang nóng sốt sẽ tiếp tục lôi kéo dòng tiền từ 1 vài nhà đầu tư đổ vào như Củ Chi, Bình Dương, Cần Thơ, Hưng yên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh….

Cụ thể như ở khu vực phía Nam, phân khúc bất động sản Bình Dương đang có tín hiệu chuyển mình mạnh mẽ. Riêng phân khúc đất nền từ 2017 ghi nhận mức tăng giá trung bình từ 20-40%, nhất là ở 1 vài dự án đã đã đi vào hoạt động hạ tầng thuộc khu dân cư đông đúc hoặc xung quanh 1 vài khu công nghiệp lớn như Mapletree, VSIP 1 và 2, Rạch Bắp, Protrade Singapore, Mỹ Phước 1,2,3…

Cùng có lợi thế thủ phủ khu công nghiệp, việc Bình Dương kéo dài tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên đến thị xã Dĩ An hay mở bán quy hoạch phát triển 1 vài khu vực trọng tâm như Thành phố mới Bình Dương, thị xã Bến Cát…. là 1 vài lực đẩy kéo nhà đầu tư đang quay trở lại phân khúc Bình Dương sau thời gian “lướt sóng” ở Đồng Nai và TPHCM.

Còn ở khu vực phía Bắc, đất nền ở 1 vài tỉnh có tiềm năng về công nghiệp cũng đang trở thành kênh hút tiền của giới đầu tư. Có thể kể đến Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc…ở 1 số khu vực gần 1 vài khu công nghiệp đã bắt đầu có hiện tượng tăng giá, sốt cục bộ tăng cao.

Chưa thể khẳng định xu hướng dòng tiền đầu tư sẽ rời bỏ 1 vài điểm nóng giai đoạn này và dịch chuyển về “mỏ vàng” mới nào, nhưng 1 số phân khúc vùng ven TPHCM, Hà Nội như Bình Dương, Cần Thơ, Bắc Ninh… vẫn đang rất quyến rũ nhà đầu tư, đặc thù 1 vài khu vực có hạ tầng tốt, còn dự địa lớn để tăng giá.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: