Địa ốc Hoàng Quân (HQC): Cổ phiếu còn 2.000 đồng, sẽ “làm lại từ đầu” khi buông nhà ở xã hổi để đẩy mạnh nhà thương mại và Condotel?

Cận cảnh dự án “khủng” của con ông Trần Bắc Hà bị thu hồi
7 dự án du lịch nghỉ dưỡng ven biển Bà Rịa – Vũng Tàu đang nằm trong “tầm ngắm” bị thu hồi
Gary Barnett – Tỷ phú Mỹ tìm hiểu về bất động sản nghỉ dưỡng miền Trung

Hoàng Quân cho biết kế hoạch 2018 chuẩn bị được ghi nhận từ các dự án HQC Hồ Học Lãm, Grandora, HQC Bình Trưng Đông, HQC Trà Vinh, HQC Mỹ Tho, Trường ĐH Đồng bằng SCL và các dự án mới.

Là 1 đơn vị đầu tư mạnh vào phân khúc nhà ở xã hội (NOXH), Địa ốc Hoàng Quân (HQC) thời gian qua đang có các gặp khó nhất định khi gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng (phân khúc nhà ở xã hội, nhà lương thấp có điều kiện phát triển) hết hạn. Được biết, nhìn lại quá trình triển khai gói hỗ 30.000 tỷ, phân khúc này đã không thực sự phát triển đúng có kỳ vọng, bởi thế hiện cũng chưa có thêm gói tín dụng cho vay ưu đãi hỗ trợ khác.

Tại Hoàng Quân, từng nhìn nhận gặp khó trong việc triển khai các dự án NOXH do chính sách phân phối hàng hỗ trợ NOXH của Chính phủ, Công ty trước đấy vẫn khẳng định làm việc kinh doanh của Công ty không gặp nhiều gặp khó.

Quý 1/2018 chỉ mới thực hiện 6% chỉ tiêu lãi ròng

Song trên thực ở, kết thúc quý 1/2018, doanh thu Công ty chỉ hơn 24,24 tỷ đồng, giảm đến 91% so có cộng kỳ. Quý 1 năm ngoái Hoàng Quân ghi nhận gần 270 tỷ đồng doanh thu phân phối BDS, trong khi quý 1 năm nay chỉ chưa đến 21 tỷ đồng. Doanh thu từ làm việc thi công cũng giảm đến 65%, còn gần 2,7 tỷ đồng. Chưa kể, giá thành lãi vay tăng cao, khiến lợi nhuận sau thuế 3 tháng đầu năm của Hoàng Quân chỉ còn 10,5 tỷ đồng, giảm 55% so có cộng kỳ.

Địa ốc Hoàng Quân (HQC): Cổ phiếu còn 2.000 đồng, sẽ làm lại từ đầu khi buông nhà ở xã hổi để đẩy mạnh nhà thương mại và Condotel? - Ảnh 1.

BCTC quý 1/2018 của HQC.

Đặt kế hoạch cho năm 2018, Công ty chuẩn bị doanh thu 1.632 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 172 tỷ đồng cho năm 2018, gấp lần lượt 3,2 lần và 2,6 lần kết quả thực hiện năm trước. Như vậy, 3 tháng đầu năm Công ty chỉ mới thực hiện được lần lượt 1,5% kế hoạch doanh thu và 6,1% kế hoạch lãi sau thuế!

Nói về các chỉ tiêu kinh doanh nổi trội cho năm 2018, Hoàng Quân cho biết kế hoạch này chuẩn bị được ghi nhận từ các dự án HQC Hồ Học Lãm, Grandora, HQC Bình Trưng Đông, HQC Trà Vinh, HQC Mỹ Tho, Trường ĐH Đồng bằng SCL và các dự án mới.

Trong số các dự án trên, HQC Hồ Học Lãm từng được xem là dự án NOXH nổi trội của Công ty, tuy nhiên thời gian qua cũng dính nhiều tin không tốt liên quan đến công đoạn đã đi vào hoạt động và bàn giao. Theo kiến trúc, dự án được thi công trên tổng qui mô 12.382,5 m2, bao gồm 15 tầng, 6 khối có 718 căn hộ cao tầng.

Ngược lại, năm 2018 Công ty cũng đặt kế hoạch ghi nhận doanh thu từ dự án nhà ở cấp cao HQC Bình Trưng Đông. Đây là 1 trong số ít dự án cấp cao của Hoàng Quân có số lượng hạn chế chỉ 260 căn, giá phân phối theo ghi nhận từ website Công ty từ 18 – 22 triệu/m2 (tùy theo địa điểm) cho căn hộ cao tầng qui mô 47-117 m2.

Địa ốc Hoàng Quân (HQC): Cổ phiếu còn 2.000 đồng, sẽ làm lại từ đầu khi buông nhà ở xã hổi để đẩy mạnh nhà thương mại và Condotel? - Ảnh 2.

Phối cảnh dự án nhà ở cấp cao HQC Bình Trưng Đông.

Năm 2018 đẩy mạnh nhà ở thương mại và Condotel

Một tài liệu đáng chú tâm khác, ở ĐHĐCĐ thường niên 2018 tới đấy, Hoàng Quân chuẩn bị giảm tỷ trọng ở phân khúc NOXH. Cụ thể, ban điều hành Công ty phân tách phân khúc căn hộ cao tầng vừa túi tiền 1-2 phòng ngủ, giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn là chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất phân khúc. Hoàng Quân cho rằng đấy là thời cơ đẩy mạnh đầu ra cho các nhà ở trung bình, nhà ở xã hội của Công ty.

Song song có đấy, nhắm phân khúc condotel tiếp tục tăng trưởng nóng, Công ty cũng đang phân bổ nguồn lực vào lĩnh vực mới.

Như vậy, năm 2018 Hoàng Quân sẽ bước đầu nâng tỷ trọng BDS thương mại, trong đấy tập trung vào phân khúc nhà ở trung bình và trung cấp, BDS văn phòng, du lịch, nghỉ dưỡng; tìm kiếm các đối tác danh tiếng khai thác các dự án chưa triển khai.

Năm nay, Công ty cũng sẽ khởi động dự án BDS nông nghiệp. Đây là lĩnh vực tiềm năng mà Công ty có thể khai thác nhờ lợi thế từ 2 khu công nghiệp đã đi vào làm việc và hệ thống doanh nghiệp liên kết, trung tâm mua sắm, đối tác rộng lớn tạo chuỗi liên kết từ sản xuất – chế biến – tiêu thụ.

Theo đấy, HĐQT Hoàng Quân chuẩn bị trình huy động vốn thông qua phương án phát hành 2.000 tỷ đồng trái phiếu ghi sổ có ghi danh có thời gian đáo hạn 1-5 năm. Trái phiếu có thể phát hành 1 hoặc nhiều đợt, phát hành riêng lẻ cho dưới 100 nhà đầu tư không kể các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Thời gian thực hiện trong năm 2018 và quý 1/2019.

Giá về đáy 2.000 đồng/cp, Công ty lại chẳng thể mua lại cổ phiếu quỹ!

Trên phân khúc, cổ phiếu HQC của Công ty cũng đang rơi dần về đáy, hiện chỉ còn 2.020 đồng/cp. Trước tình hình này, ngày 09/1/2018, Hoàng Quân từng lên kế hoạch sử dụng 19,4 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối sau khi trích lập quỹ năm 2016 để thực hiện mua lại tối đa 4,85 triệu cổ phiếu quỹ có mức giá không quá 4.000 đồng/cp. Tuy nhiên, Công ty lại không đủ điều kiện mua lại cổ phiếu quỹ theo quy định.

Cụ thể, theo UBCKNN, doanh nghiệp đại chúng mua lại cổ phiếu quỹ phải cung cấp điều kiện có đủ vốn để mua lại từ các nguồn: Thặng dư vốn cổ phần, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, quỹ khác thuộc vốn chủ có được sử dụng để bổ sung vốn điều lệ. Trong khi đấy, trên BCTC kiểm toán năm 2016, giá trị thặng dư vốn cổ phần của Hoàng Quân âm 647 tỷ đồng. Tổng giá trị nguồn thặng dư vốn cổ phần, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, quỹ khác thuộc vốn chủ có được sử dụng để bổ sung vốn điều lệ theo quy định của Công ty không đủ để mua lại cổ phiếu quỹ theo phương án đăng ký.

Địa ốc Hoàng Quân (HQC): Cổ phiếu còn 2.000 đồng, sẽ làm lại từ đầu khi buông nhà ở xã hổi để đẩy mạnh nhà thương mại và Condotel? - Ảnh 3.

Tính đến ngày 31/3/2018, tổng tài sản Hoàng Quân đạt 6.428,6 tỷ đồng, trong đấy tài sản ngắn hạn hơn 3.906 tỷ và tài sản dài hạn 2.522 tỷ đồng. Đáng chú tâm, mặc dù mức tổng tài sản xấp xỉ 6.500 tỷ đồng, song chủ yếu lại nằm ở mục khoản phải thu và hàng tồn kho.

Cụ thể, tài sản ngắn hạn là 3.906 tỷ đồng, trong đấy khoản phải thu ghi nhận 2.955 tỷ (tương đương hơn 76% tổng tài sản ngắn hạn), hàng tồn kho ở mức 881 tỷ đồng, tương đương mật độ 22,5%. Như vậy, tổng khoản phải thu và hàng tồn kho đã chiếm ơn 98% tổng tài sản ngắn hạn. Trong khi tiền và tương đương tiền chỉ vỏn vẹn 50 tỷ đồng. Cùng có đấy, các khoản phải thu dài hạn ở mức 2.274,5 tỷ, cũng chiếm ơn 90% tổng tài sản dài hạn là 2.522 tỷ đồng.

Mặt khác, tổng nợ phải trả Công ty cũng tăng đáng kể, ghi nhận 2.175 tỷ, bao gồm 2.004 tỷ đồng nợ ngắn hạn và 171 tỷ đồng nợ dài hạn.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: 0