Diễn biến xu hướng giá nhà ở, văn phòng cho thuê tại TP.HCM và Hà Nội

Bất động sản khu Nam Sài Gòn phát triển theo hạ tầng tỉ USD
Nguyên Chủ tịch UBND huyện kiện nhà đầu tư dự án Trung tâm thương mại
Cử tri đề nghị thanh tra dự án Thủ Thiêm

Theo chỉ số giá Bất động sản (Savills Property Price Index) tháng 10/2018 vừa được Savills Việt Nam mở phân phối, cho thấy ở phân khúc TP.HCM giá nhà tiếp tục có xu hướng tăng nhẹ, ngược lại Hà Nội có xu hướng giảm nhẹ, trong khi giá thuê văn phòng liên tục tăng trong một số quý vừa qua.

Thị trường TP. Hồ Chí Minh: Giá văn phòng cho thuê tiếp tục leo thang, giá nhà tăng nhẹ

Về nhà ở, theo chỉ số giá Quý 3/2018 của Savills đạt 97 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm.

Tổng lượng chuyển nhượng đạt mức thấp nhất trong sáu quý không ngừng nghỉ gần đó có 10.000 căn hộ cao tầng phân phối, giảm -30% theo quý và -13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 53%, giảm -3 điểm phần trăm theo quý và tăng 21 điểm phần trăm theo năm.

Diễn biến xu hướng giá nhà ở, văn phòng cho thuê ở TP.HCM và Hà Nội - Ảnh 1.

Sức hấp thụ của BDS đang có xu hướng giảm

Tuy nhiên, 1 điểm đáng chú tâm là phân khúc căn hộ cao tầng hạng A ở TP.HCM lại có mức tiêu thụ tăng đột biến tới 58% theo quý do lượng chuyển nhượng lớn từ dự án hạng sang mới chào phân phối ở Khu thành phố mới Thủ Thiêm.

Theo tiên đoán của Savills, đến năm 2020, hơn 124.000 căn hộ cao tầng chuẩn bị mở phân phối. Trong đó, quận 2 và 9 chiếm 55% tổng cung tương lai. Hạ tầng cải thiện và quy hoạch thành phố sáng tạo góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

Trong khi đó, giá thuê văn phòng ở TP.HCM thì lại liên tục tăng trong một số quý vừa qua.

Diễn biến xu hướng giá nhà ở, văn phòng cho thuê ở TP.HCM và Hà Nội - Ảnh 2.

Giá thuê văn phòng tiếp tục leo thang từ năm 2015 đến nay

Trong Q3/2018, chỉ số văn phòng đạt 99 điểm, cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đó, tăng 4 điểm theo quý và 9 điểm theo năm. Sự cải thiện này đến từ việc giá thuê và công suất toàn phân khúc đều có sự tăng trưởng theo quý.

Khu vực ngoài trọng điểm có công suất cao hơn khu vực trọng điểm lần Thứ nhất trong 5 quý gần nhất, đạt 98%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm.

Chỉ số của khu vực ngoài trọng điểm đạt 105 điểm, tăng 4 điểm theo quý và 10 điểm theo năm. Công suất ổn định nhưng giá thuê tăng 3% theo quý đã làm chỉ số ở khu vực trọng điểm tăng lên 102 điểm, tăng 3 điểm theo quý và 9 điểm theo năm.

Tổng lượng tiêu thụ đạt trên 24.800 m2, giảm -31% theo quý và giảm -18% theo năm bởi nguồn cung mới hạn chế cũng như số lượng quy mô trống thấp.

Thị trường Hà Nội: Giá nhà giảm nhẹ, giá thuê văn phòng tăng

Diễn biến xu hướng giá nhà ở, văn phòng cho thuê ở TP.HCM và Hà Nội - Ảnh 3.

Giá nhà ở ở Hà Nội khá ổn định trong 2 năm qua

Kể từ đầu 2016 đến nay, điểm đáng chú tâm của phân khúc nhà ở Hà Nội là mật độ hấp thụ luôn giảm qua một số quý.

Trong Quý 3/2018, mật độ hấp thụ trung bình đạt 23% có dao động 6.300 căn đã phân phối, giảm -16% theo quý nhưng tăng 11% theo năm.

Hạng B dẫn đầu phân khúc có 51% thị phần số căn phân phối được hay mật độ hấp thụ đạt 22%, trong khi đó hạng C tiếp tục làm việc tốt có 33% số căn phân phối được. Hạng A ghi nhận tăng trưởng số lượng chuyển nhượng cao nhất tới 232% theo quý và 40% theo năm.

Dự báo từ nay đến 2020,Hạng C chuẩn bị sẽ chiếm 46% nguồn cung tương lai do giá phân phối hợp lý, lôi kéo đông đảo người mua. Quận Hoàng Mai có 23% thị phần sẽ cung cấp nguồn cung tương lai lớn nhất.

Còn giá thuê văn phòng theo ghi nhận của Savills, chỉ số giá đạt 69,4, tăng 0,9 điểm theo quý và 4,1 điểm theo năm. Trong xu hướng tăng của phân khúc, mức một sốh tân theo quý khá nhỏ do thiếu quy mô trống, cho thấy phân khúc có thể phát triển mạnh Bên cạnh đó.

Diễn biến xu hướng giá nhà ở, văn phòng cho thuê ở TP.HCM và Hà Nội - Ảnh 4.

Chỉ số của khu vực CBD (khu trọng điểm) tăng 0,2 điểm theo quý và 4,8 điểm theo năm do phân khúc tiếp tục làm việc tốt nhưng tốc độ lấp đầy càng ngày càng chậm vì quy mô trống hạn chế. Chỉ số khu vực ngoài trọng điểm tăng 1,3 điểm theo quý và 5,5 điểm theo năm.

Trong tương lai gần, khu vực CBD chuẩn bị sẽ tiếp tục tăng giá thuê có hai dự án mới vào năm 2019.

Thị trường sẽ sôi nổi hơn có nguồn cung mới dồi dào ở khu vực ngoài trọng điểm. Các tòa nhà ở khu vực ngoài trọng điểm lôi kéo được nhiều khách thuê, bao gồm một số khách thuê trước đó ở khu vực CBD.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: