Điều chỉnh quy hoạch chung TP Vũng Tàu đến năm 2035

Thanh tra các dự án của tập đoàn Lã Vọng
Nên hay không nên mua chung cư 50 năm
“Cơn lốc” siêu dự án nghỉ dưỡng quay trở lại

Ngày 04/5/2017, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung TP Vũng Tàu đến năm 2035. Căn cứ vào nhiệm vụ này, UBND TP. Vũng Tàu đã tổ chức lập đồ án điều chỉnh quy hoạch.

Hiện ở, nội dung đồ án đã được toàn thể nhân dân thành phố đâyng góp ý kiến đồng tình ủng hộ và đã được Thường trực UBND tỉnh cũng như Ban thường vụ Tỉnh ủy thông qua. Và sau đây, tỉnh đã chính thức có tờ trình trình Bộ Xây dựng thẩm định, báo cáo Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung lần này được lập trên trọn vẹn phạm vi, ranh giới qui mô môi trường xung quanh (gồm bán đảo Vũng Tàu, đảo Long Sơn và đảo Gò Găng), có tổng qui mô 15.043ha và qui mô dân số chính thức dao động 650.000 người (khả năng cung cấp 700.000 – 800.000 người).

Điểm nổi trội của đồ án điều chỉnh quy hoạch TP. Vũng Tàu lần này là không khống chế chiều cao tối đa những công trình mà chỉ khống chế hệ số sử dụng đất (tổng qui mô sàn/qui mô đất), khống chế tầm nhìn theo góc tới hạn, đối có khu vực gần núi thì khống chế chiều cao không cao quá 2/3 núi.

Không khống chế tầng cao ở 2 quảng trường biển. Trong đây có những cụm rất cao tầng (từ 30 – 45 tầng), dàn đều độ cao trung bình (20 tầng), xen kẽ thấp tầng (≤ 05 tầng).

Đặc biệt, đồ án lần này đề cập đến vấn đề lấn biển, trong đây, thống nhất việc lấn biển không phải để mở rộng thêm qui mô đất thi công thành phố mà chỉ tham khảo lấn biển để phát triển những dự án dịch vụ du lịch, công cộng đẳng cấp, tạo ra sự khác biệt có những dự án khác.

Với tiêu chí, chỉ lấn biển để cải tạo, chỉnh trang ở những khu có bãi đá ngầm, có địa chất tốt, có phong cảnh xấu, những khu đầm lầy; chỉ thi công những công trình lấn biển theo điểm nhìn, hạn chế tối đa việc kéo dài theo chiều ngang che chắn tầm nhìn biển, trong đây có những khu vực Bãi Trước – Bãi Dâu, mũi Nghinh Phong, Chí Linh – Cửa Lấp và 1 số khu vực khác.

Đối có Dự án công viên Bàu Sen trước đây được quy hoạch là công viên cây xanh, tuy nhiên, do thực ở giai đoạn này qui mô công viên bị thu hẹp, do dân cư đã đi vào hoạt động đang sinh sống ở khu vực giáp những tuyến giao thông chính. Vì vậy, trong quy hoạch lần này thống nhất thu hẹp qui mô công viên để quy hoạch mảng xanh công cộng thành phố, nhằm tăng tính khả thi của đồ án.

Cấu trúc không gian kinh tế bao gồm 3 hành lang kinh tế: Công nghiệp – Đô thị – Du lịch và 2 cụm động lực kinh tế: Long Sơn – Gò Găng. Do vậy, cấu trúc phát triển không gian thành phố được định hướng tiếp tục ổn định theo quy hoạch cũ 2005 và theo mô hình tuyến – cụm và vành đai sinh thái.

Trong đây, những tuyến theo hướng Đông Bắc – Tây Nam, bao gồm trục công nghiệp, cảng dọc đường 30/4 (QL51A), trục thành phố dọc đường 2/9 (QL51B) và trục du lịch dọc đường 3/2 (QL51C).

Còn vành đai sinh thái thành phố bao gồm: Vùng sinh thái sông rạch ngập mặn Cửa Lấp, Bắc Phước Thắng, Gò Găng, Long Sơn và hành lang ven biển. Các khu vực sinh thái ngập mặn Bắc Phước Thắng, đảo Gò Găng, Long Sơn, khu vực ven sông rạch chỉ tìm hiểu quy hoạch tỷ lệ thấp từ 15 – 25% và khuyến khích sử dụng chất liệu môi trường xung quanh.

Với tổng qui mô khu vực lập điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2035 là 15.043ha (tăng hơn 1.000ha so có quy hoạch năm 2005).

Theo phương án quy hoạch chung TP Vũng Tàu đến năm 2035, thành phố được định hướng phát triển theo những phân khu công dụng như: phân khu đảo Long Sơn; phân khu thành phố Gò Găng; phân khu Bắc Phước Thắng (phường 12); phân khu Chí Linh – Cửa lấp (phường 10,11,12);

Phân khu Bắc Vũng Tàu (những phường 10, 11, 12, Nguyễn An Ninh, Thắng Nhất, Rạch Dừa); phân khu công viên văn hóa Bàu Trũng (phường Nguyễn An Ninh); phân khu Trung tâm thành phố, thương mại – tài chính (khu sân bay đã đi vào hoạt động);

Phân khu Bãi Sau – Paradise (phường 2, 8, Thắng Tam); phân khu Nam Vũng Tàu (phường 1,2,3,4,5,7,8, 1 phần phường 9, phường Thắng Tam, Thắng Nhì và phường Nguyễn An Ninh); phân khu Sao Mai – Bến Đình (phường Thắng Nhì, phường 9); phân khu Núi Lớn – Núi Nhỏ (phường 1, 2, 5, Thắng Nhì).

Trên cơ sở này, UBND tỉnh đã căn bản thống nhất có nội dung Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Vũng Tàu đến năm 2035. UBND tỉnh cũng yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp có UBND TP Vũng Tàu và đơn vị giải đáp tiếp thu những ý kiến đâyng góp, bổ sung, hoàn chỉnh Đồ án trình Bộ Xây dựng thẩm định.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: