Dòng tiền đang đổ mạnh vào nhà đất các tỉnh thành lân cận Sài Gòn

Căn hộ SOHO – linh hoạt 2 giải pháp cho người năng động
Doanh nghiệp địa ốc rục rịch tung “kế hoạch” lớn trong quý 3
Lễ Ký kết tiết kế và thi công dự án Grandeur Palace – Đinh Tiên Hoàng

Giao dịch và sức mua ghi nhận tăng ở cả đất nền và căn hộ chung cư khu vực tỉnh thành kế bên Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An…

Doanh nghiệp “tấn công” mạnh phân khúc vùng ven

Trước bối cảnh quỹ đất Tp.HCM khan hiếm, mặt bằng giá lên cao nhiều doanh nghiệp địa ốc đã tìm về thị phần vùng ven các tỉnh kế bên. Ghi nhận thời gian qua khá nhiều doanh nghiệp triển khai dự án ở Long An, Bình Dương, Đồng Nai hoặc đã dự định được quỹ đất để làm dự án trong thời gian tới.

Phải kể đến 1 số đơn vị bất động sản vốn quen thuộc có phân khúc Tp.HCM như Hưng Thịnh, Nam Long, Phú Đông Group, Đất Xanh…thời gian qua đã tìm về khu kế bên triển khai vô vàn dự án mới.

Hầu hết các dự án các doanh nghiệp chào phân phối sức mua khá tốt, khả năng tiêu thụ thành công đạt từ 60-90%. Ngoài các dự án đất nền thì căn hộ chung cư có mức giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn ghi nhận thanh khoản khá tốt.

Theo các chuyên gia, xu hướng tìm về vùng ven phát triển các dự án giá mềm sẽ tiếp tục bùng nổ trong các năm tới. Các đơn vị như Trần Anh Group, Nam Long, Đại Phúc, Him Lam đã săn được khá nhiều quỹ đất ở Long An, Bình Dương và dự định cho kế hoạch triển khai dự án mới trong thời gian tới.

Lí do đất tỉnh thành kế bên quyến rũ các doanh nghiệp địa ốc là bởi quỹ đất ở đấy còn khá phong phú, giá kinh phí đầu vào thấp hơn đất khu vực Tp.HCM, trong khi sức mua đang có xu hướng tăng lên khi lượng dân tỉnh lẻ đổ về các khu vực này tăng lên các năm gần đấy.

Theo anh Võ Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Yeshouse, hiện loại hình bất động sản các tỉnh kế bên Tp.HCM khá phong phú. Không chỉ phân khúc đất nền dự án mà đất lẻ thổ cư hay dự án căn hộ chung cư cũng hút người mua. Trong đây, đất lẻ phân lô có pháp lý hoàn chỉnh được người mua thực chọn khá nhiều. Đa số dòng sản phẩm này dao động từ 700-1 tỉ đồng/nền.

Mặt bằng giá đã tăng 20-30% so có cộng kỳ năm ngoái

Theo ghi nhận, mặc dù mặt bằng giá thấp hơn các khu vực ven Sài Gòn nhưng đất nền và căn hộ chung cư ở tỉnh thành kế bên Tp.HCM cũng đã tăng giá khá cao các năm gần đấy. So có cộng kỳ năm trước, giá giai đoạn này đã tăng trung bình từ 20-30%.

Khảo sát cho thấy, ở Long An, giá đất nền dự án thời điểm đầu năm 2017 rơi vào mức 6-6.5 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 8-9 triệu đồng/m2. Tại Đồng Nai, đất dự án hiện đạt mức 10-12 triệu đồng/m2, trong khi cộng kỳ năm ngoái giá chỉ dao động 6-7 triệu đồng/m2.

Đất nền khu vực Dĩ An, Thuận An, Tân Uyên (Bình Dương) cũng ghi nhận mức tăng từ 30-40% so có cộng kỳ năm trước. Ghi nhận ở thị xã Dĩ An, đất thổ cư tăng từ 21 triệu đồng/m2 (tháng 4/2017) lên 28 – 30 triệu đồng/m2, thậm chí có 1 số tuyến các con phố đông đúc giá ghi nhận tăng gấp đôi so có năm ngoái. Trong khi đây, ở Tân Uyên, Bàu Bàng – các khu vực xa xôi giá đất nền dự án và lẻ phân lô cũng tăng giá ít nhất 20% so có cộng kỳ năm ngoái.

Được biết, mức tăng giá đất lẻ phân lô nhanh hơn đất dự án do nhu cầu ở thực và đầu tư phát sinh mạnh ở loại hình này. Đặc biệt nhu cầu dân tỉnh lẻ, công nhân có gia đình, nhân viên doanh nghiệp… tập trung đa số ở các dự án phân lô lẻ, thi công tự do.

Trong khi loại hình căn hộ chung cư ở khu vực tỉnh thành kế bên Tp.HCM có sự xê dịch giá phân phối từ 7-10% (tùy dự án) so có cách đấy 1 năm. Cá biệt có 1 số dự án căn hộ chung cư đã hoàn tgiai đoạn này Bình Dương, Đồng Nai ghi nhận mức tăng giá vào dao động 15-18%/năm.

So có phân khúc Tp.HCM, loại hình căn hộ chung cư tỉnh kế bên nguồn cung ít hơn, sức mua cũng chỉ tập trung vào phân khúc này vài năm trở lại đấy. Do đây, mức tăng giá ghi nhận không cao bằng đất nền. Tuy nhiên, loại hình căn hộ chung cư lại có lợi thế là giá mềm hơn hẳn các khu vực giáp giới Sài Gòn nên khả năng tiêu thụ khá tốt cho cả nhu cầu đầu tư mua đi phân phối lại và cho thuê.

Ngoài ra, giao thông dễ dàng cũng là lợi thế khiến sức mua đầu tư nhà đất tăng lên ở các tỉnh vệ tinh. Theo các doanh nghiệp, trung bình mỗi dự án chào phân phối có dao động 30-40% là các nhà đầu tư Tp.HCM “bỏ tiền” vào. Giá trị sinh lời còn khả năng tăng cao chính là nguyên do thời gian qua, đông đảo các nhà đầu tư tìm về khu ven TP.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho rằng, rõ ràng lợi thế về giá và quỹ đất là 2 nhân tố khiến nhà đầu tư dịch chuyển về khu ven. Trong đây, các dự án có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng tiêu thụ khá tốt ở cả nhu cầu đầu tư và ở thực.

Tuy nhiên, theo ông Phúc, hiện quỹ đất giá mềm ở khu ven cũng đã khan hiếm, thậm chí giá đất lên cao thời gian qua khiến việc thương lượng quỹ đất của doanh nghiệp gặp gặp khó. Hầu hết các dự án doanh nghiệp đang chào phân phối đã được dự định từ 2-3 năm trước.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: