Giá thuê văn phòng đang “leo dốc”

Đề xuất đầu tư “thành phố thông minh” 4 tỷ USD do BRG hợp tác với nhà đầu tư Nhật dọc trục Nhật Tân – Nội Bài
Căn hộ hiện đại ngay trung tâm thành phố Nha Trang ra mắt nhà mẫu
Giám đốc Savills Hotel Châu Á: BĐS nghỉ dưỡng ứng dụng công nghệ đang là xu hướng mới trên thị trường

Nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng cao và ổn định trong 1 vài năm qua khiến nhu cầu văn phòng tăng cao đẩy giá thuê văn phòng ở TP.HCM và Hà Nội tăng mạnh mẽ trong nhiều quý qua.

Từ hiện trạng khủng hoảng thừa về nguồn cung văn phòng vào năm 2012-2013 do nền kinh tế khủng hoảng, phân khúc bất động sản đâyng băng vào 1 vài năm 2012-2013, đến nay phân khúc văn phòng ở TP.HCM và Hà Nội lại đang xảy ra hiện trạng khan hiếm nguồn cung mới, đẩy giá thuê văn phòng liên tục tăng trong 1 vài quý vừa qua.

Điều này là bởi sau khi phân khúc văn phòng khủng hoảng 1 vàih đây 5 năm, đa số 1 vài dự án mới đã dừng triển khai do dư thừa nguồn cung. Trong khi kể từ 2013 đến nay nền kinh tế bình phục trở lại, đặc thù là 1 2 năm qua kinh tế khởi sắc, phân khúc bất động sản sôi động.

Trong 9 tháng năm 2018, tăng trưởng GDP đạt 6,9%, mức tăng 9T cao nhất trong 8 năm. Chính phủ tiên đoán tăng trưởng kinh tế cả năm 2018 sẽ đạt chỉ tiêu 6,7%. Ngành chế biến chế tạo tăng trưởng cao 13% theo năm và tiếp tục là động lực tăng trưởng chính cho nền kinh tế. Các công ty thành lập mới tăng trưởng cao dao động 30%, đặc thù 1 vài ngành về bất động sản (40%), ngân hàng và công nghệ.

Khiến nhu cầu thuê văn phòng ở 2 TP lớn là TP.HCM và Hà Nội tăng cao trong nhiều quý vừa qua. Theo tìm hiểu về chỉ số giá thuê văn phòng của Savills, giá thuê văn phòng đang “leo dốc”.

Văn phòng TPHCM thiếu hụt nguồn cung mới, giá tiếp tục tăng

Thống kê của Savills, cho thấy trong quý 3 năm nay Tp.HCM chỉ có 1 dự án hạng B và 1 dự án hạng C gia nhập phân khúc, cung cấp gần 9.000 m2. Tổng cung đạt trên 1,8 triệu m2, tăng 1% theo quý và 6% theo năm.

Tình hình làm việc của phân khúc văn phòng tiếp tục được cải thiện, giá thuê tăng 3% theo quý và 7% theo năm. Tăng trưởng về giá do giá thuê tăng đều ở toàn bộ 1 vài hạng, đặc thù ở hạng A. Công suất trung bình đạt 97%, tăng 1 điểm % theo quý. Với mật độ sàn trống thấp và thiếu hụt về nguồn cung mới trong 1 vài quý tới, phân khúc chuẩn bị tiếp tục làm việc tốt.

Đến năm 2020, phân khúc văn phòng ước tính tiếp nhận thêm xấp xỉ 387.000 m2.

Chỉ số văn phòng theo quý ở TP.HCM

Giá thuê văn phòng đang leo dốc - Ảnh 1.

Chỉ số văn phòng ở khu trọng điểm tăng nhiều hơn khu ngoài trọng điểm do giá thuê tăng cao hơn, ở mức 3% theo quý .Trong Q2/2018, chỉ số văn phòng khu trọng điểm đạt 99 điểm, tăng 3 điểm theo quý và 9 điểm theo năm. Với tăng trưởng giá thuê thấp hơn, dao động 1% theo quý, chỉ số văn phòng khu vực ngoài trọng điểm đạt 101 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 6 điểm theo năm.

Nhu cầu văn phòng tiếp tục tăng trong khi nguồn cung hạn chế, chỉ số văn phòng khu vực trọng điểm chuẩn bị sẽ vượt qua chỉ số khu vực ngoài trọng điểm trong tương lai.

Ở Q2/2018, tổng lượng tiêu thụ văn phòng toàn đô thị là 36.100 m2, giảm 39% theo quý nhưng tăng 42% theo năm. Lượng tiêu thụ tăng chủ yếu nhờ 1 vài dự án mới đạt công suất thuê tốt.

Giá thuê văn phòng đang leo dốc - Ảnh 2.

Giá văn phòng cho thuê ở Hà Nội đã tăng 5,4% trong năm qua

Cũng theo Savills nghi nhận, ở Hà Nội hiện tổng nguồn cung đạt gần 1,7 triệu m², tăng 3,4% theo quý và 6,7% theo năm có 1 tòa nhà hạng B mới đi vào làm việc. Trong vòng năm năm qua, nguồn cung tăng trưởng bình quân 7,2% mỗi năm.

Giá thuê gộp trung bình tăng 0,2% theo quý và 5,4% theo năm, trong khi công suất trung bình giảm -0,2 điểm % theo quý và tăng 0,8 điểm % theo năm. Các tòa nhà Hạng A ở khu vực trọng điểm tăng về giá thuê cũng như công suất dù 1 số khu vực khác ghi nhận thêm tổng diện tích trống. Bên cạnh đây, Hạng B là phân khúc duy nhất có cả giá thuê và công suất tăng.

Giá thuê văn phòng đang leo dốc - Ảnh 3.

Chỉ số văn phòng của khu vực CBD tăng 0,4 điểm theo quý và 3,2 điểm theo năm do công suất giảm nhẹ -0,4 điểm phần trăm theo quý. Với giá thuê tăng đối có 1 vài dự án thuộc khu vực ngoài trọng điểm, chỉ số văn phòng tăng 1,6 điểm theo quý và 4,9 điểm theo năm mặc dù công suất giảm -0,7 điểm phần trăm theo năm.

Q4/2018 sẽ chào đâyn sáu dự án mới cung cấp 109.000 m² sàn văn phòng cho thuê, chủ yếu đang trong GĐ đã đi vào hoạt động và tập trung ở khu vực phía Tây. Trong năm 2019, phân khúc sẽ có thêm nguồn cung 145.000 m² từ 17 dự án mới.

Giá thuê văn phòng đang leo dốc - Ảnh 4.

Với nguồn cung GĐ này khan hiếm, khu vực CBD chuẩn bị sẽ tiếp tục ghi nhận giá thuê tăng, đồng thời khu vực này sẽ có hai dự án mới đi vào làm việc trong năm 2019. Nguồn cung mới dồi dào của khu vực ngoài trọng điểm sẽ cho khách thuê nhiều chọn lọc hơn, bên cạnh đây vẫn duy trì tranh đua giữa 1 vài dự án trong khu vực.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: