Hà Nội: thị trường căn hộ chung cư cho thuê lên cơn sốt

Top 10 câu hỏi dành cho người thuê nhà
làm thế nào để hiểu được đang quan tâm của người thuê?
Những lợi thế của việc thuê nhà?

Căn hộ giá phải chăng tăng nhiệt

Cùng với những tín hiệu lạc quan của sự bình phục nền kinh tế, số người nước ngoài hoạt động cho các công ty đa quốc gia tại vietnamdong tăng lên thì thị trường căn hộ chung cư cho thuê cũng trở lên sôi động, đặc thù mảng thị trường căn hộ chung cư giá phải chăng.
 

 

 

Trước thực trạng cầu tăng mà nguồn cung chưa cung cấp đủ nên  nhiều chủ nhà đã tự ý tăng giá đưa đến tình trạng bất công  trong việc cho thuê.

 

 

Theo chị Đào Minh Thuý, trọng điểm môi giới BĐS Long Thuý (Hà Đông, Hà Nội), khi đi thuê nhà, người thuê phải cung cấp đủ điều kiện kí kết hợp đồng mà chủ nhà yêu cầu, đồng thời 6 tháng/lần, chủ nhà lại tự ý tăng giá. Ngoài ra, họ còn hợp tác với một số trung tâm môi giới cho người dẫn khách xem nhà để lấy hoa hồng…

Dẫu vậy do nhu cầu phải thuê nhà để ở nhiều người, nhiều hộ gia  đình là rất lớn. Vì vậy vẫn phải chịu sự “bất công bằng” của thị trường mà cụ thể là người cho thuê nhà. Theo chị Hà Thuỷ ở Đông Ngạc, Từ Liêm Hà Nội nói: Đã hai năm nay do gia đình nhà chồng không xẩy ra điều kiện nên vợ chồng con cái phải ra ngoài đi thuê nhà ở, phần nhiều những chủ nhà cho thuê đều rất “chảnh”. Với họ không cho người này thuê thì người khác thuê không thiếu. Họ tự ý làm kí kết hợp đồng theo tiêu chuẩn của riêng họ, họ tự ý huỷ kí kết hợp đồng nếu họ không thích cho thuê nữa. Vì vậy cái cảnh con nhỏ phải đi thuê nhà thật cơ cực.

 

 

Cũng chung cảnh ngộ chị Hải Huyền, quận Đống Đa, Hà Nội cho hay: Chị cũng đã đi thuê nhà nhiều nhưng chưa bao giờ thuê nhà lại khó như thời điểm này. Theo chị do sắp đến thời điểm thi Đại Học nên nhiều người có nhu cầu thuê nhà trước cho con, chủ nhà thấy có cơ hội tăng giá tiền lại càng gây khó dễ. Họ tăng giá tiền theo nhu cầu thị trường nên nhiều khi chỉ là một vài trăm nghìn nhưng đó cũng thất sự là khó khăn cho những cặp vợ chồng công chức như gia đình chị. Với cái giá 2,5 triệu đồng/ tháng và một năm trở lại đây cứ 6 tháng họ lại tăng từ 5 trăm ngàn đồng/ lần. Vì vậy giá nhà bỗng chốc quá cao so với khả năng của vợ chồng chị. Nhưng không đồng ý thì cũng không biết thuê ở đâu cho rẻ hơn, đành hối tiếc đồng ý cho xong…Chị nói không biết đến bao giờ ở nước mình nhà ở Xã hội mới phổ biến để người dân không còn chịu sự thiệt thòi và áp lực của thì trường như bây giờ?!.

Theo chân “cò” môi giới thuê nhà ở khu vực quận Hà Đông, Thanh Xuân một ngày, và thực tế cho thấy nhu cầu thuê là rất cao, giá thuê trung bình của những căn hộ chung cư dạng vừa và nhỏ từ 15 – 20 m2 của các khu tập thể cũ cũng khoảng từ 2,5 – 3,5 triệu đồng. Giá không rẻ nhưng tìm được nhà thuê giá giá phải chăng như thế này cũng không đơn giản. Ở khu vực trung tâm nội thành như quận Đống Đa, Hoàn Kiếm… thì cực hiếm, có thì cũng là của “độc”, muốn thuê được phải đặt tiền trước hàng tháng, và trả phí môi giới cho “cò” từ 2 – 3 triệu đồng/ căn tuỳ quy mô và giá căn nhà được thuê.

Tăng giá nhờ thời điểm và dự án

Bên cạnh đó trong quý I/2010, Hà Nội đã cấp giấy phép cho 65 dự án nhà đầu tư trực tiếp nước ngoài. Cùng với số lượng lớn dự án được cấp phép, thị trường căn hộ chung cư dịch vụ tại Hà Nội cũng tiếp nhận thêm nguồn khách đầy hứa hẹn là người nước ngoài hoạt động cho các công ty đa quốc gia.

Theo thống kê của  Savill vietnamdong, tỷ lệ cho thuê mới toàn thị trường Hà Nội trong quý I đạt 99 căn với tỷ lệ trống giảm, chỉ còn 5,55% và giá thuê tăng 2% so với quý trước, đạt 30 USD/m2/tháng. Đó là đối với mảng thị trường căn hộ chung cư hạng A và B. Có các dự án do nước ngoài quản lý hoạt động tốt hơn so với các dự án tự quản lý và có sự tăng lên về số lượng khách thuê theo ngày, nhờ vào thương hiệu toàn cầu của mình và sự tăng lên của các công ty nước ngoài mới gia nhập thị trường Hà Nội.

Nhu cầu thuê căn hộ chung cư đã tăng lên chủ yếu từ khách có quốc tịch châu Á. Cho dù có nhiều yêu cầu thuê mới từ các hộ gia đình, các căn hộ chung cư ba và bốn phòng ngủ vẫn có tỷ lệ trống lớn nhất do sự cạnh tranh từ nhà biệt thự và nhà liền kề. Giá thuê dự kiến sẽ tăng nhẹ cho tới khi có dự án căn hộ chung cư dịch vụ mới đi vào hoạt động.

Điều này theo nhiều chuyên gia BĐS đánh giá thì ở mảng thị trường cho thuê này vẫn là mảng thị trường có thế mạnh và chỗ đúng nhất. Vì trên nhiều phương diện thì nhu cầu ở mảng thị trường này vẫn luôn là nhu cầu lớn và cao.Trong khi đó thì nguồn cung vẫn còn hạn chế và không cung cấp đủ nhu cầu, nên đã tạo ra sức nóng vào những thời điểm mà nhu cầu cần thì thiếu và các dự án nhà đầu tư nước ngoài vào vietnamdong ngày càng nhiều.
 

 

 

Theo Báo Xây Dựng

COMMENTS