Văn phòng cho thuê ở Hà Nội đang có mức lợi suất cao danh tiếng địa cầu cho thấy triển vọng rất khả quan về giá thuê và công suất thuê ở phân khúc này. Tuy nhiên, nguồn cung văn phòng mới trên phân khúc vẫn rất “èo uột”.
Theo báo cáo ‘Savills World Office Yield Spectrum’ (Lợi suất văn phòng toàn cầu), trong năm 2018 Hà Nội là đô thị dẫn đầu trên toàn địa cầu về lợi suất văn phòng có mức lợi suất phân khúc đạt 8.57%. Theo sau là Manila, Adelaide, TP. Hồ Chí Mình và Perth lần lượt lọt vào top năm toàn cầu. Đây là lần thứ ba kể từ 1/2017, Hà Nội xếp hạng Thứ nhất trên địa cầu về lợi suất văn phòng hạng A.
Nhận định về triển vọng đầu tư của 1 số đô thị Việt Nam, bà Hoàng Nguyệt Minh, Quản lý Đầu tư, Savills Hà Nội cho biết: “Mức lợi suất cao cho thấy mức tương quan khá quyến rũ của lương từ việc cho thuê mặt bằng so có giá trị vốn hóa của tòa nhà văn phòng. Chính vì vậy, việc Hà Nội đang có mức lợi suất cao danh tiếng địa cầu cho thấy triển vọng rất khả quan về giá thuê và công suất thuê ở phân khúc này”.
“Hiện Hà Nội ghi nhận giá thuê tăng 3% theo năm trong Q4/2018 và công suất thuê ổn định ở mức 95%; phân khúc văn phòng hạng A ở khu vực ngoài trọng điểm có tình hình vận hành cải thiện. Cũng dễ hiểu khi phân khúc này đã và đang lôi kéo nhiều sự chú tâm của 1 số nhà đầu tư nước ngoài, đặc thù là 1 số quý khách đến từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc…”, bà Minh cho biết.
Cũng theo đại diện Savills, nhu cầu 1 số nhà đầu tư nước ngoài mua quyền có 1 số tòa văn phòng đang ở mức cao nhưng số lượng chuyển nhượng được thực hiện trong thời gian qua rất ít do hạn chế số lượng dự án để phân phối. Nguồn cung văn phòng để phân phối hạn chế, dẫn đến việc nhà đầu tư tranh đua về giá mua dự án, đẩy lợi suất phân khúc xuống thấp hơn. Có thể nói phân khúc văn phòng ở Việt Nam hiện đang thuộc về người phân phối, nói 1 sốh khác nếu quý khách đang có 1 dự án bất động sản văn phòng, đó là thời điểm thuận lợi để phân phối”.
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn
COMMENTS