HoREA đề xuất giải pháp tháo gỡ hàng loạt vấn đề “nóng” ở chung cư

Sala Garden – hoa viên nghĩa trang sinh thái liền kề trung tâm TP. Hồ Chí Minh
TP.HCM: Kiến nghị lùi thời gian xây dựng tuyến metro Bến Thành – Tham Lương
Người mua thực “bị đuối” vì đất đã tăng giá quá cao

Trước những vướng mắc, bất cập cần tháo gỡ trong công tác quản lý, hoạt động, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM, Hiệp hội Bất động sản TPHCM vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và những cơ quan liên quan để góp ý và đề xuất phương pháp cho vấn đề này.

Theo HoREA, hiện công tác quản lý, hoạt động và sử dụng nhà chung cư gặp phải 1 số tồn tại, vướng mắc chủ yếu như: Ban quản trị chung cư chưa được cấp con dấu; quy định về số người đứng tên tài khoản của Ban Quản trị; Trách nhiệm nộp phạt, nguồn tiền nộp phạt có những chung cư có vi phạm chưa được xác định rõ…

Đặc biệt, vướng mắc về việc đóng góp chi phí bảo trì đối có những chung cư được thực hiện trong GĐ Luật Nhà ở 2005 có hiệu lực, vì Luật quy định không rõ như Luật Nhà ở 2014, dẫn đến tranh chấp do người mua nhà cho rằng đã nộp phí bảo trì khi ký hợp đồng mua nhà, trong khi chủ đầu tư cho rằng chưa thu phí bảo trì này.

Với việc cải tạo chung cư cũ, theo HoREA, điều kiện phá dỡ đang bị siết chặt hơn, và điều này cũng gây gặp khó cho công tác thực hiện.

Cụ thể, đối có nhà chung cư cấp A, B, C muốn phá dỡ phải “được toàn bộ chủ có thống nhất phá dỡ để thi công lại nhà chung cư mới thông qua hội nghị nhà chung cư” (khác có Luật Nhà ở 2005 quy định chỉ cần 2/3 chủ có chung cư chấp nhận là được phá dỡ chung cư).

Việc ưu đãi miễn tiền sử dụng đất dự án thi công lại chung cư cũ dù đã được quy định nhưng do thiếu giải đáp thực hiện nên trên thực tại chưa thể ứng dụng trong trường hợp thi công lại chung cư cũ kết hợp chỉnh trang thành thị.

Góp ý kiến để tạo thuận lợi và đã đi vào hoạt động hành lang pháp lý cho việc quản lý, hoạt động và sử dụng nhà chung cư, HoREA kiến nghị: Thực hiện nghiêm phương pháp cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì chung cư cho Ban quản trị.

Theo HoREA, Bộ Xây dựng cần phối hợp có Bộ Công an để thực hiện công tác cấp con dấu cho Ban quản trị chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2014, tạo điều kiện cho Ban quản trị thực hiện tính năng, nhiệm vụ; Đề nghị quy định rõ chủ tài khoản của Ban quản trị chung cư phải có từ hai (02) người trở lên làm đồng chủ tài khoản để tránh trường hợp lạm quyền, trục lợi;

Đề nghị có phương pháp đề nghị đơn vị quản lý, hoạt động chung cư chứng minh năng lực tài chính vì có thể dẫn đến trách nhiệm bồi thường dân sự khi xảy ra những sự cố như cháy lớn, tai nạn xảy ra…

Ngoài ra, theo HoREA, để công tác cải tạo chung cư cũ đạt hiệu quả, cần quy đình rằng có việc phá dỡ nhà chung cư hạng A,B,C chỉ cần 2/3 (hoặc 3/4) chủ có chung cư chấp nhận là có hiệu lực.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: