Khan hiếm nguồn cung, nhà đầu tư “săn’ đất nền pháp lý rõ ràng ở khu Tây Bắc TP.HCM

Âm thầm thâu tóm HDTC giá cao ngất ngưỡng, CTCP Việt Hân lợi lộc gì?
Dự báo đầy lạc quan về thị trường bất động sản những tháng cuối năm
Biệt thự biệt lập ven sông Lavila De Rio dự án hấp dẫn giữa lòng Nam Sài Gòn

Nếu thời điểm giữa năm, bất động sản (bất động sản) khu vực huyện Củ Chi, Hóc Môn, Q.12, tỉnh Long An khá im ắng về nguồn cung lẫn chuyển nhượng thì GĐ này, nơi đấy đang được nhắc nhiều khi cả nguồn cung, giá phân phối lẫn vận hành chuyển nhượng rục rịch trở lại.

Nhà đầu tư mạnh tay “săn” đất nền

Các chuyển nhượng ở khu Tây Bắc Tp.HCM từ trước đến nay đa phần là đất nông nghiệp, đất ở của dân bản địa. Rất ít 1 số dự án phân lô phân phối nền được cấp phép quy hoạch đầy đủ, bài bản. Chính nguyên nhân khan hiếm sản phẩm đất nền pháp lý rõ ràng nên đấy đang là loại hình được giới đầu tư “săn đâyn” nhiều nhất ở khu Tây Bắc.

Ghi nhận ở xã Trung An, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ (Củ Chi), tỉnh lộ 8, Đức Lập Thượng (Đức Hòa, Long An), khu vực giáp giới giữa cầu Thầy Cai (huyện Củ Chi – tỉnh Long An)…1 số nền đất lẻ pháp lý rõ ràng được nhà đầu tư săn đâyn ở thời điểm này.

So có GĐ đầu và giữa năm 2018, điểm sáng của 1 số khu vực Tây Bắc GĐ cuối năm là xuất hiện 1 số dự án đất nền phân lô diện tích, được chào phân phối có mức giá từ 10-14 triệu đồng/m2.

Trước bối cảnh đất khu ven Sài Gòn tăng giá mạnh thì đấy được xem là mức giá mềm, bởi thế rất nhiều nhà đầu tư kế bên đổ về đấy để tìm kiếm lợi nhuận trong thời gian sắp tới. Đặc biệt, có các dự án giữ chỗ ở GĐ đầu được nhà đầu tư sơ cấp săn đâyn mạnh nhất.

Khan hiếm nguồn cung, nhà đầu tư săn đất nền pháp lý rõ ràng ở khu Tây Bắc TP.HCM - Ảnh 1.

Đất nền khu Tây Bắc TP.HCM được tiêu thụ mạnh nhất. Nguồn: DKRA

Một số chủ đầu tư tranh thủ thời điểm này để chào phân phối dự án mới, lôi kéo dòng tiền đầu tư vào cuối năm, chẳng hạn như dự án Metro City của Công ty CP Yeshouse đang ra hàng hơn 100 nền có giá 12 triệu đồng/m2; dự án Five Star phân phối giá hơn 20 triệu đồng/nền; Khu dân cư sát chợ Gò Đen; khu dân cư T&T Group….Trước bối cảnh đất nền thuộc địa phận Tp.HCM không còn hàng để phân phối, giá cao thì các dự án tỉnh giáp giới lại được săn đâyn mạnh thời điểm này.

Trong vòng 1 năm trở lại đấy, đất nền Tây Bắc Tp.HCM có mức tăng giá khá ấn tượng, khoảng trung bình từ 15-25%/năm, 1 số nơi tăng từ 30-45%/năm. Sau cơn sốt đất cục bộ đi qua, đất đai khu vực khá hạn chế ra hàng mới, chỉ 1 số dự án pháp lý đã đã đi vào hoạt động trước đây được chào phân phối, đâyn sóng cuối năm.

Ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Yeshouse nhận định, phân khúc đất nền phân lô ở khu Tây Bắc Tp.HCM cuối năm 2018 đến 2019 sẽ còn tăng trưởng, đặc thù, bước vào năm 2019 mới là thời điểm đất phân lô sôi động vì vận hành của nhà đầu tư sẽ thực sự quay trở lại phân khúc.

Theo ông Tuấn, thời điểm cuối năm, đất nền chủ yếu phân phối cho nhà đầu tư, có các sản phẩm phân lô phân phối nền chào giá sơ cấp rất được nhà đầu tư ưa chuộng, có các nhà đầu tư ôm 1 lúc 4-5 nền, chờ thời điểm chốt lời. “Trong bối cảnh quỹ đất Tp.HCM đang dần cạn kiệt, nguồn cung đất nền kế bên TP ra hàng thời điểm này được xem là điểm sáng cho phân khúc vì giá tóm lại còn mềm hơn, khả năng sinh lợi của nhà đầu tư còn cao”, ông Tuấn khẳng định.

Đòn bẩy hạ tầng

Theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Tp.HCM được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2010, Tp.HCM được định hướng phát triển về khu Tây Bắc vì có địa hình cao, địa chất tốt, thuận lợi cho phát triển đô thị.

Do đây, Thành phố sẽ tiếp tục chỉnh trang khu trọng tâm đã đi vào vận hành, ưu tiên phát triển theo định hướng giao thông công cộng, điều tiết dân số, phân bố dân cư và nhà ở. Tích hợp quản lý rủi ro ngập lụt, phát triển đô thị theo hướng Tây Bắc để thích ứng biến đổi khí hậu.

Khan hiếm nguồn cung, nhà đầu tư săn đất nền pháp lý rõ ràng ở khu Tây Bắc TP.HCM - Ảnh 2.

Theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Tp.HCM được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2010, Tp.HCM được định hướng phát triển về khu Tây Bắc vì có địa hình cao, địa chất tốt, thuận lợi cho phát triển đô thị

Thời gian vừa qua, Tp.HCM đã đẩy mạnh xúc tiến đầu tư nhiều dự án các con phố hướng tâm như Quốc lộ 22, các con phố Phan Văn Hớn, Tỉnh lộ 9, Tỉnh lộ 15… Một trong các dự án trọng tâm để tháo nút thắt cho cửa ngõ Tây Bắc đang được xây dựng gấp rút là nút giao thông An Sương (Q.12). Công trình này sẽ tạo thông thoáng cho trục các con phố huyết mạch từ Tp.HCM đi 1 số tỉnh miền đông, miền tây và ngược lại; cũng như từ trọng tâm đô thị về huyện Củ Chi.

Bên cạnh đây, tuyến các con phố vành đai 3 kết nối 4 tỉnh Long An, Bình Dương, Tp.HCM và Đồng Nai đã được gấp rút xây dựng tháng 4/2018. Với công dụng phân luồng từ xa, vành đai 3 giúp kéo giảm cơ bản hiện trạng ùn tắc xuyên tâm nội đô. Đây là tiền đề thúc đẩy sự phát triển kinh tế kết nối 8 tỉnh trọng tâm phía Nam.

Thực tế cho thấy, từ năm 2015 tới nay, khu Tây Bắc đã có sự 1 sốh tân lớn về hạ tầng giao thông cũng như quy hoạch, có việc mở rộng tuyến các con phố Trường Chinh, xây dựng hầm chui An Sương nối quốc lộ 22 từ Q.Bình Tân về huyện Hóc Môn, Củ Chi đi tỉnh Tây Ninh và 1 phần tỉnh Long An. Đây là 1 lợi thế cho phân khúc bất động sản khu vực nhằm mục đích thực hiện chương trình đột phá giãn dân về vùng ven. Cũng từ đấy, phân khúc bất động sản được phân tách sôi động, giá đất liên tục tăng cao, lượng người dân về sinh sống cũng tăng lên…

Với tốc độ 1 sốh tân tiện ích khu vực càng ngày càng nhanh như trường học, trung tâm y tế, trung tâm thương mại, trọng tâm thương mại… thì giới phân tách nhận định khu vực Tây Bắc có lợi thế lôi kéo người dân về vùng ven sinh sống, tạo động lực cho 1 số công ty địa ốc tiếp tục đẩy mạnh đầu tư về đấy.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cao cấp CBRE nhận định, theo quy hoạch, Tp.HCM sẽ là khu đô thị hạt nhân trọng tâm vùng, kết nối giữa 1 số quận, huyện, đô thị có 1 số huyện của tỉnh Long An như, Hậu Nghĩa, Đức Hòa,… Các khu đô thị này sẽ phát triển theo hướng đô thị sinh thái, kết hợp công nghiệp nhẹ và nông nghiệp đô thị nhằm thích ứng có biến đổi khí hậu, bảo vệ phong cảnh sinh thái và thoát lũ cho tiểu vùng đô thị trọng tâm.

Theo ghi nhận, chính sức bật hạ tầng khu vực, phân khúc bất động sản Tây Bắc Tp.HCM hưởng lợi rõ nét. Ngay ở thời điểm GĐ này, vận hành đầu tư đâyn sóng hạ tầng vẫn âm thầm diễn ra trên phân khúc. Trong đây, cá biệt có 1 số dự án chỉ mới chào hàng thời gian ngắn đã hết sản phẩm, giá thứ cấp ghi nhận tăng thêm 10 – 15% so có 1-2 tháng.

Tuy nhiên, 1 số chuyên gia cũng cảnh báo, bên cạnh 1 số khu vực có dấu hiệu tăng giá thực, vẫn có không ít khu đất bị “thổi” giá tăng ảo theo phân khúc. Vì vậy, giới đầu tư và người mua nhà cần phải tỉnh táo và thận trọng chọn lọc hợp lý có mức giá để hạn chế rủi ro.

Vì sao đất nền vẫn hút giới đầu tư?

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: