Lan tỏa lợi thế của hạ tầng khu Đông TPHCM

Quảng Ninh: Cải tạo chung cư xuống cấp đã hoàn thành nhưng dân không đến ở
Mở bán toà M2-Mipec City View: Thổi bùng sức nóng thị trường BĐS Hà Đông
Thanh tra Bộ Công thương chỉ ra các sai phạm trong vụ bán đất công trái phép của Công ty Kim Khí TP.HCM

Theo quy hoạch đến năm 2025, khu Đông sẽ trở thành khu thành phố sáng tạo của TP HCM và tập trung nhiều dự án giao thông lớn kết nối trọn vẹn vùng kinh tế trung tâm phía Nam. Hướng phát triển này cũng được kỳ vọng sẽ tạo nên sức bật mới cho phân khúc nhà đất khu Đông và cả vùng giáp giới như Nhơn Trạch, Long Thành…

Đòn bẩy hạ tầng

So có 1 số khu vực khác của TPHCM, thời gian vừa qua khu Đông được xem là 1 điểm sáng về phát triển hạ tầng có vô số công trình diện tích lớn được triển khai xây dựng. Có thể kể đến như cầu Sài Gòn 2, mở rộng xa lộ Hà Nội, hầm Thủ Thiêm, metro Bến Thành – Suối Tiên, đại lộ Mai Chí Thọ, xa lộ TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, nút giao Mỹ Thủy, các con phố Vành đai 2… Các công trình này đưa vào làm việc không chỉ giúp giải tỏa ùn tắc giao thông mà còn lôi kéo 1 số dự án nhà đất, biến vùng đất đầy cỏ dại từng bước trở thành khu thành phố mới khang trang tiên tiến.

Dọc theo 1 số tuyến các con phố mới của khu Đông xuất hiện dày đặc 1 số dự án từ biệt thự, nhà phố cho đến căn hộ cao tầng, shophouse… Thực tế cho thấy, nhờ đòn bẩy hạ tầng, thời gian vừa qua nhà đất khu Đông là nơi có tốc độ phát triển nhanh và biên độ tăng giá lớn nhất. Nhiều chủ đầu tư lớn như Novaland, Vingroup, Hưng Thịnh, Nam Long, Khang Điền hay Keppel Land, Mapletree, Capita Land…đều đồng loạt 1 số dự án ở khu Đông.

Hiện nay TPHCM đang tỏ rõ quyết tâm sẽ xây dựng dự án thành phố sáng tạo ở khu Đông giữa trên lợi thế về địa điểm trung tâm kết nối tứ giác kinh tế năng động gồm TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu. Dự án này tích hợp khu công nghệ cao (quận 9), trung tâm tài chính Thủ Thiêm (quận 2) và làng đại học quốc gia (Thủ Đức). Khu thành phố sáng tạo có dân số gần 1 triệu người sẽ là hạt nhân để TPHCM triển khai 1 sốh mạng công nghiệp lần thứ 4.

Để xây dựng nền móng cho thành phố sáng tạo, trong GĐ 2018-2020, bên cạnh việc đã đi vào hoạt động tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, TPHCM sẽ tiếp tục triển khai vô số dự án hạ tầng ở khu Đông như làm các con phố song hành xa lộ TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, mở rộng các con phố Nguyễn Duy Trinh; khép kín các con phố Vành đai 2; mở rộng các con phố Nguyễn Thị Định; xây cầu Cát Lái và các con phố Vành đai 3 kết nối có Nhơn Trạch (Đồng Nai)… Bệnh viện Ung bướu 2 và Bến xe miền Đông mới cũng sắp dời làm việc về quận 9. Đặc biệt, khu Đông cũng sẽ đâyn dự án xây dựng tuyến monorail có công đoạn từ Thủ Thiêm qua Nhơn Trạch đến sân bay quốc tế Long Thành.

Triển vọng tươi sáng

Theo 1 số chuyên gia, không chỉ khu Đông mà 1 số dự án nhà đất ở vùng giáp giới như Nhơn Trạch, Long Thành cũng sẽ được hưởng lợi lớn từ 1 số dự án hạ tầng đang triển khai nói trên. Bởi ngoài việc hạ tầng phát triển giúp tăng khả năng kết nối liên vùng, 1 số địa phương này cũng có nhiều dự án lớn đang triển khai như sân bay quốc tế Long Thành, tuyến xa lộ và các con phố sắt Biên Hòa – Vũng Tàu hay xa lộ Bến Lức – Long Thành…

Đặc biệt, tỉnh Đồng Nai vừa đề ra mục tiêu đến năm 2020 Nhơn Trạch sẽ đạt tiêu chí đô thị loại III và đến năm 2026 lên thành phố loại II. Đồng thời tỉnh cũng đề xuất được làm chủ đầu tư công trình xây dựng cầu Cát Lái có số vốn lên đến 5.600 tỉ đồng để tạo sức bật cho phát triển thành phố Nhơn Trạch.

Đón đầu hạ tầng, gần đây vô số dự án phát triển thành phố đang biến Nhơn Trạch và Long Thành trở thành điểm nóng của phân khúc nhà đất. Trong đây nổi trội là Swan Park diện tích 942 ha, Swan Bay 200 ha, King Bay 125 ha, Bien Hoa New City 118 ha hay Mega City 2 có 94 ha, Six Sense Saigon River 50 ha… Giá phân phối 1 số dự án này ở mức 15 – 30 triệu đồng/m2 đối có đất nền và 4 – 5 tỉ đồng/căn nhà phố xây sẵn (giao thô).

Đặc biệt, các dự án quy hoạch tốt và xây dựng hạ tầng nhanh như khu thành phố thương mại – sinh thái King Bay, Swan Park… được rất nhiều nhà đầu tư chuyển nhượng. Riêng 1 số khu đất mặt các con phố các con phố lớn ở Nhơn Trạch như Tôn Đức Thắng, Lý Thái Tổ, Nguyễn Hữu Cảnh… giá có thể lên mức 40 – 50 triệu đồng/m2 nhưng rất khan hiếm sản phẩm chào phân phối.

Lan tỏa lợi thế của hạ tầng khu Đông TPHCM - Ảnh 2.

Hình ghép cảnh: King Bay được định hướng phát triển thành thành phố thương mại kết hợp sinh thái trên hành lang kinh tế TP.HCM – Nhơn Trạch – Long Thành.

Bà Nguyễn Thị Thanh Tú, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Tập Đoàn TLM, nhận định sự phát triển, kết nối hạ tầng đang giúp Nhơn Trạch đứng trước thời cơ bứt phá để trở thành thành phố vệ tinh tiên tiến ở cửa ngõ phía Đông TPHCM. Theo bà Tú, mặt bằng giá đất dự án ở quận 9 GĐ này phổ biến từ 40-50 triệu đồng/m2. Những khu vực xung quanh khu công nghệ cao, bến xe miền Đông mới hay 1 số tuyến các con phố chính như Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, Nguyễn Xiển, Nguyễn Duy Trinh rao phân phối 50-70 triệu đồng/m2 là thông thường. Do vậy, mặt bằng giá của Nhơn Trạch hay Long Thành GĐ này là khá hợp lý.

Phối Cảnh Khu Đô Thị Đẳng Cấp Ven Sông King Bay đâyn đầu hạ tầng cửa ngõ Đông TP. HCM.

“Quỹ đất khu Đông TPHCM đang cạn kiệt và nhiều nhà phát triển nhà đất đang hướng sự quan tâm sang Nhơn Trạch như Phú Mỹ Hưng, Vingroup… Chỉ cần cây cầu Cát Lái hay các con phố Vành đai 3 thông xe thì giá nhà đất Nhơn Trạch sẽ tiệm cận có quận 9, Thủ Đức bởi chỉ 1 sốh nhau 1 con sông Đồng Nai nhưng môi trường sống lại trong lành, gần gũi thiên hơn hơn”, bà Tú chia sẻ.

King Bay tọa lạc ngay mặt các con phố các con phố Vành đai 3, 1 sốh khu công nghệ cao quận 9 và VinCity chỉ 5 phút lưu thông, đồng thời đến khu thành phố Thủ Thiêm cũng chỉ mất 25 phút nên tiềm năng rất lớn.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: 0