Lãnh đạo Bộ Xây dựng: “Sẽ không có những cú sốc đột biến cho thị trường bất động sản”

Lộ trình tìm lại vị thế xứng tầm của quận 8
Đà Nẵng thu hồi dự án mở lối xuống biển, doanh nghiệp gặp khó
LP Land chính thức trở thành đơn vị phân phối độc quyền dự án Amiana Condotel Nha Trang

Đây là tài liệu được ông Nguyễn Trọng Ninh – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BDS (Bộ Xây dựng) đưa ra ở cuộc giao ban báo chí thường kỳ quý II/2018 diễn ra mới đây ở Hà Nội.

Ông Ninh cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2018, phân khúc BDS cả nước về căn bản vẫn ổn định, nguồn cung dồi dào, đa dạng.

Cụ thể, về lượng mua phân phối: Trong 6 tháng đầu năm 2018, qua báo cáo của 1 số chủ đầu tư và 1 số sàn mua phân phối BDS, ở Hà Nội có dao động 8.650 mua phân phối thành công (tăng 24,6% so có cộng kỳ năm 2017); ở TP. Hồ Chí Minh có dao động 9.550 mua phân phối thành công (tăng 31,4% so có cộng kỳ năm 2017).

Về giá BDS: Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư chung cư có xu hướng tăng nhẹ (dao động 0,08%) so có quý I/2018 và giảm (dao động 0,39%) so có cộng kỳ năm 2017. Nhà ở riêng lẻ giá tăng dao động 1,84% so có quý I/2018 và tăng dao động 3,01% so có cộng kỳ năm 2017.

Tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng nhẹ (dao động 1,4%) so có quý I/2018 và tăng 3,43% so có cộng kỳ; Nhà ở riêng lẻ tăng 3,24% so có quý I/2018 và 10,42% so có cộng kỳ năm 2017.

Tồn kho BDS tiếp tục giảm, tính đến ngày 20/6/2018, tổng giá trị tồn kho BDS còn dao động 24.072 tỷ đồng, so có khi đỉnh điểm ở Quý I/2013 đã giảm 104.476 tỷ đồng (giảm 81,27%); so có 20/12/2017 giảm 1.310 tỷ đồng (giảm 5,16%).

Dư nợ tín dụng: theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tổng dư nợ tín dụng đối có đầu tư kinh doanh BDS tính đến quý I/2018 là 473.073 tỷ đồng.

Thị trường BDS du lịch, nghỉ dưỡng ở 1 số địa phương ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang), căn hộ chung cư văn phòng ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục lôi kéo sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên trong các tháng đầu năm 2018, phân khúc này có xu hướng chững lại do nguồn cung tăng cao, còn thiếu các quy định pháp lý.

Ông Ninh cho biết thêm, thời gian vừa qua đã xuất hiện hiện trạng sốt cục bộ đất nền, giá tăng cao bất bình thường ở 1 số khu vực vùng ven TP. Hồ Chí Minh, huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai và đặc trưng là Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang) và Bắc Vân Phong (Khánh Hòa)…

Ông Ninh chỉ rõ các lý do chính là: Một số đối tượng lợi dụng chủ trương thành lập các đặc khu, chủ trương đầu tư 1 số dự án đầu tư lớn về giao thông (như sân bay Long Thành, các tuyến Metro của TP. Hồ Chí Minh, các con phố xa lộ…) để tung tin gây thất thiệt, thổi giá, đầu cơ. Trong khi đây các cơ quan quản lý chưa làm tốt công tác truyền thông, công khai tài liệu về quy hoạch, chủ trương và công đoạn các dự án đầu tư lớn; kiểm soát mua phân phối đất nền chưa nghiêm ngặt.

Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các địa phương thực hiện 1 số giải pháp quyết liệt, tình hình đã ổn định và bước đầu được kiểm soát. Sau khi có ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và chính quyền địa phương tích cực vào cuộc, tình hình phân khúc BDS ở các khu vực nêu trên đã ổn định trở lại.

Tuy nhiên, ông Ninh cũng thừa nhận, cơn sốt đất đi qua và giai đoạn này, nhiều nhà đầu tư ôm đất nền nhưng chưa phân phối được.

Liên quan đến bong bóng BDS, ông Ninh cho biết, theo chu kỳ 10 năm phân khúc BDS sẽ đi xuống nhưng tuỳ theo từng quốc gia, tuỳ sự điều hành của Chính phủ các nước mà phân khúc sẽ có các diễn biến khác nhau.

“Bộ Xây dựng đã nắm bắt tình hình, chủ động đưa ra các tiên đoán ngắn hạn 2018 – 2021, dài hạn đến 2025 và có các tiên đoán cụ thể giúp Chính phủ quản lý phân khúc, tránh các cú sốc đột biến cho phân khúc BDS” – ông Ninh khẳng định.

Ông Ninh cũng tiên đoán, từ nay đến cuối năm 2018 phân khúc nhà ở, BDS du lịch, văn phòng cho thuê không có biến động lớn, thậm chí sốt đất vẫn có thể xảy ra ở 1 số địa phương.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: