Lùm xùm vụ 1.000 khách hàng mua đất nền 3 dự án tại Quảng Nam: Chủ đầu tư nói chờ tòa giải quyết!

[Thi viết nghề môi giới BĐS] Chỉ dấn thân vào nghề mới cảm nhận được khó khăn
Giới sành địa ốc dồn sự chú ý về Hội An
TP.HCM yêu cầu công khai chi tiết danh sách các dự án nhà ở xã hội

Từ cuối 2018 đến nay, đỉnh điểm là mấy ngày qua, người dân tụ tập đông người buộc 1 vài bên liên quan đến 3 dự án đất nền ở phường Điện Ngọc phải tổ chức đối thoại. Dù chủ đầu tư, đơn vị phân phối phân phối đất đã đưa ra ý kiến quan điểm của mình, song vẫn chưa có 1 thỏa thuận nào đạt được.

Sau thời gian khiếu nại của người dân, tổ chức cuộc đối thoại 3 bên (chủ đầu tư, đơn vị phân phối và bạn), mới đây Công ty CP Bách Đạt An chính thức gửi báo cáo đến bạn về xử lý tranh chấp hợp đồng kinh tế có nhà phân phối và phương án chắc chắn ích lợi người dân có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Có 1.000 bạn – chủ yếu ở địa bàn Quảng Nam và Đà Nẵng đâyng gần đủ tiền nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc 3 dự án Bách Đạt 1, Hera Comiplex Riverside và 7B mở rộng, đều do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư. Tất cả mua phân phối buôn phân phối đất đều qua hợp đồng giữa Công ty CP Dịch vụ nhà đất Hoàng Nhất Nam có bạn.

Công ty CP Dịch vụ bất động sản Hoàng Nhất Nam là nhà phân phối, đối tác làm ăn có chủ đầu tư. Cuộc đối thoại 3 bên (chủ đầu tư, nhà phân phối và bạn) vào cuối tuần qua như “đổ dầu vào lửa” khi người dân vẫn chưa biết số phận của lô đất mà mình mua. Giữa Công ty CP Bách Đạt An và Công ty CP Dịch vụ bất động sản Hoàng Nhất Nam đang chờ phán quyết của tòa án.

Công ty CP Bách Đạt An cho biết, doanh nghiệp này hiện là chủ đầu tư của 3 dự án ở Khu thành thị Điện Nam – Điện Ngọc gồm: Bách đạt 1, Hera complex Riverside và dự án 7B mở rộng. Công ty CP Dịch vụ nhà đất Hoàng Nhất Nam (Nhất Nam Land) là đối tác phân phối dự án. Tuy nhiên, Nhất Nam Land đã vi phạm hợp đồng có việc tự ý thu tiền của bạn khi chưa có giấy ủy quyền thực hiện, chưa có phụ lục phân lô từ chủ đầu tư.

Do đây, Công ty CP Bách Đạt An chủ động thanh lý hợp đồng phân phối và khởi kiện Nhất Nam Land đến Tòa án Nhân dân (TAND) quận Hải Châu (TP Đà Nẵng) để giải quyết theo quy định pháp luật.

Lùm xùm vụ 1.000 bạn mua đất nền 3 dự án ở Quảng Nam: Chủ đầu tư nói chờ tòa giải quyết! - Ảnh 1.

Công ty CP Bách Đạt An cam đoan đến bạn đã mua phân phối nhà đất ở 1 vài dự án: Bách đạt 1, Hera complex Riverside và dự án 7B mở rộng. Theo đây, bạn được thừa nhận có mua phân phối nhà đất phải được TAND quận Hải Châu xác nhận thông qua danh sách người có nghĩa vụ và ích lợi liên quan vụ án xử lý tranh chấp hợp đồng giữa Công ty CP Bách Đạt An có Nhất Nam Land. Danh sách bạn do chính bạn hoặc từ Nhất Nam Land cung cấp và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Trên cơ sở đây, Công ty CP Bách Đạt An tiếp nhận bảo đảm ích lợi cho bạn đã mua phân phối đất nền trùng khớp có 1 vài quy hoạch 1/2000 và 1/500 được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt. Những trường hợp bạn mua phân phối bất động sản có Nhất Nam Land mà địa điểm lô, thửa đất không nằm trong quy hoạch được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt thì Nhất Nam Land tự giải quyết về giao đất và đền bù hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Công ty CP Bách Đạt An cam đoan quy trình xử lý và công đoạn giải quyết ích lợi cho bạn đã thực hiện mua phân phối bất động sản ở 1 vài dự án do doanh nghiệp làm chủ đầu tư sau khi Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam ban hành văn bản ra mắt Công ty CP Bách Đạt An đủ điều kiện pháp lý mua phân phối dự án bất động sản đất nền thông qua mua phân phối góp vốn bằng mẫu hợp đồng từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam và Công ty CP Bách Đạt An biên soạn.

Về đơn giá đất mua phân phối, Công ty CP Bách Đạt An xác định đơn giá trên cơ sở không thấp hơn bảng giá đất do UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt. Đơn giá đất mua phân phối cũng được 1 vài cơ quan công dụng như Sở Tài chính tỉnh Quảng Nam và đô thị Đà Nẵng thẩm định hoặc đơn vị giải đáp thẩm định tài chính độc lập do cơ quan tòa án chỉ định.

Để bảo đảm ích lợi cho bạn đã thực hiện mua phân phối có Nhất Nam Land thì Nhất Nam Land chuyển tiền của bạn đến ngân hàng bảo lãnh (theo ra mắt hơn 690 tỷ đồng), lưu giữ để phối hợp có Công ty CP Bách Đạt An xử lý tiếp hợp đồng mua phân phối bất động sản.

Theo kiến nghị của nhiều bạn mua đất dự án, cơ quan công dụng cần phong tỏa tài sản của Công ty CP Dịch vụ bất động sản Hoàng Nhất Nam, giám sát nghiêm ngặt, để tránh trong trường hợp doanh nghiệp này tẩu tán tài sản và bỏ trốn. Đồng thời yêu cầu cơ quan công dụng cấm xuất cảnh đối có ông Trương Văn Hào – Tổng Giám đốc và ông Nguyễn Đức Tâm – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Dịch vụ bất động sản Hoàng Nhất Nam. Làm rõ số tiền hàng trăm tỷ đồng mà nhà phân phối này thu của bạn (thu 95% giá trị sản phẩm nền đất) đang ở đâu.

Hiện nay, liên quan đến dự án này, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam đã có văn bản số 49/TTra-NV3, ngày 28/2/2019 về việc trả lời kiến nghị của ông Nguyễn Quang Sơn, đại diện cho 1.000 bạn ký hợp đồng mua đất nền ở 3 dự án do Bách Đạt An làm chủ đầu tư.

Nội dung văn bản khẳng định, 3 dự án trên chưa đã đi vào hoạt động đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, chưa có chọn lọc giao đất, chưa đã đi vào hoạt động nghĩa vụ tài chính về đất… nên chưa đủ điều kiện nghiệm thu để cấp bìa đỏ và chưa được Sở Xây dựng Quảng Nam xác nhận đủ điều kiện mua phân phối quyền sử dụng đất theo Quy định ở Điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ.

Do đây, việc ký kết hợp đồng giữa Công ty CP Bách Đạt An có Công ty CP Dịch vụ bất động sản Hoàng Nhất Nam và bạn (bên thứ 3) là chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: