Ngân hàng “siết nợ’ chung cư Khang Gia Tân Hương tại TP.HCM

Thăng Long Capital Premium hút khách trước thềm mở bán chính thức
Nhà đầu tư âm thầm “lướt sóng” đất nền tỉnh lẻ
Thu hồi các dự án bỏ hoang ở Vân Đồn

Ngân hàng TMCP Nam Á thông báo sẽ áp dụng thu giữ và xử lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền có đất đối có chung cư Khang Gia Tân Hương tọa lạc ở quận Tân Phú, TP.HCM.

Theo thông báo, Ngân hàng Nam Á sẽ thu giữ và xử lý tài sản của Công ty cổ phần đầu tư và phát triển địa ốc Khang Gia thế chấp ở ngân hàng này để thu hồi nợ. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền có đất của thửa đất tọa lạc ở địa chỉ số 377 1 vài con phố Tân Hương, phường Tân Quý, quận Tân Phú và hai thửa đất gần đấy.

UBND phường Tân Quý xác nhận cả ba thửa đất là địa điểm của chung cư Tân Hương Khang Gia và tài sản gắn liền trên đấy chính là tòa nhà chung cư. Ngân hàng cho biết sẽ thu giữ và xử lý 1 vài tài sản trên nhằm chi trả 1 vài khoản nợ của Công ty Khang Gia vay ngân hàng này từ năm 2011.

Việc thu giữ chung cư sẽ diễn ra vào ngày 15/4/2019 và sau đấy ngân hàng sẽ đưa tài sản ra phân phối đấu giá. Nếu Công ty Khang Gia không bàn giao tài sản thì ngân hàng sẽ phối hợp có cơ quan có thẩm quyền để tổ chức thu giữ. Ngân hàng cũng thông báo, nếu Công ty Khang Gia trả nợ trước thời điểm xử lý tài sản thì có quyền nhận lại tài sản đấy.

Chung cư Khang Gia Tân Hương tọa lạc ở số 337 Tân Hương (phường Tân Quý, quận Tân Phú). Đây được xem là 1 trong các công trình vi phạm thi công nghiêm trọng do sự buông lỏng công tác quản lý của lực lượng Thanh tra Sở Xây dựng và chính quyền địa phương. Từ năm 2008, dự án được phê duyệt thi công trên khu đất có quy mô 4.988m2, kết cấu 15 tầng, không kể tầng hầm, lửng ở trệt, tầng kỹ thuật trên mái, có tổng cộng 232 căn hộ chung cư.

Sau nhiều lần xin phép lẫn tự ý chia nhỏ căn hộ chung cư, đến năm 2014, số căn hộ chung cư tăng lên 338 căn. Chưa dừng lại ở đấy, năm 2016, Công ty Khang Gia tự 1 vàih tân kết cấu ở tầng 1, tầng lửng và tầng 2, tháo gỡ hệ thống PCCC để ngăn thành 71 căn hộ chung cư mini để phân phối cho bạn.

Trong số 71 căn hộ chung cư thi công trái phép có 19 căn chủ nhà mua cho thuê, còn lại mua để ở. Sau khi có kết luận của Thanh tra Sở Xây dựng, UBND quận Tân Phú cũng như UBND phường Tân Quý đã mời dân họp phổ biến, vận động di dời nhằm cưỡng chế công trình vi phạm. Trước tình thế này, người mua nhà cực kỳ hoang mang vì nếu tháo dỡ, di dời ai sẽ đứng ra bồi thường.

Trước tình hình này, Sở Xây dựng TP.HCM liên tục yêu cầu Công ty Khang Gia thương lượng, thanh lý hợp đồng, trả lại tiền hoặc bố trí nơi ở mới cho bạn đã mua căn hộ chung cư xây sai kiến trúc ở tầng lửng, tầng 1 và tầng 2; tự tháo dỡ phần quy mô sai phạm ở 1 vài tầng này và trả lại công năng theo kiến trúc được duyệt; cung cấp hồ sơ, báo cáo thu chi quá trình bảo trì, quản lý, hoạt động chung cư, bàn giao 2% chi phí bảo trì chung cư (trên 5,8 tỷ đồng) cho BQT…

Thay vì nghiêm túc chấp hành, Công ty Khang Gia liên tục kêu gặp khó về tài chính, có động thái chây ì và né tránh, bất chấp quy định pháp luật.

Trước đấy, ngày 10/10/2018, ông Trịnh Minh Thanh, Tổng giám đốc Công ty Khang Gia, có văn bản gửi BQT chung cư Khang Gia Tân Hương, cho rằng công ty đang gặp rất nhiều gặp khó về tài chính nên không đủ khả năng chi trả đúng hạn phí bảo trì cho BQT, đồng thời xin gia hạn chi trả 2% phí bảo trì chung cư và trả theo hình thức trả góp 300 triệu đồng/tháng, bắt đầu từ cuối tháng 11-2018. Hiện tổng số tiền phí bảo trì chủ đầu tư nợ cư dân hơn 5,8 tỷ đồng.

Với tình hình bết bát như giai đoạn này, việc chủ đầu tư xoay sở để chi trả tiền quỹ bảo trì, tiền gốc 50 tỷ đồng bạn mua 71 căn lẫn chi phí bồi thường phát sinh, e rằng rất nan giải.

Trong thông báo mới đấy, Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu UBND quận Tân Phú chủ trì, phối hợp có Thanh tra Sở Xây dựng mời chủ đầu tư làm việc, chấp hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính và khắc phục ngay 1 vài vi phạm, cam đoan thời gian di dời, tạm cư cho bạn đã mua 71 căn hộ chung cư thi công sai phép, tính chi phí hỗ trợ trong thời gian tạm cư theo quy định.

Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về việc lập phương án tháo dỡ và thuê đơn vị chuyên môn thẩm định phương án cưỡng chế tháo dỡ, chịu trọn vẹn chi phí cưỡng chế. Việc di dời, tạm cư cho 1 vài hộ dân đang cư trú ở chung cư Khang Gia, cũng như công tác lập và phê duyệt phương án tháo dỡ công trình vi phạm, theo kế hoạch sẽ được thực hiện ngay trong quý I và đã đi vào hoạt động cưỡng chế trong quý II/2019.

Về phía Ban quản trị (BQT) chung cư Khang Gia, tiếp tục làm việc có chủ đầu tư để nhận bàn giao chi phí bảo trì (2%) và hồ sơ quản lý hoạt động nhà chung cư. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện, BQT yêu cầu UBND quận Tân Phú xử lý (căn cứ theo quy định, giải đáp ở Điểm c, Khoản 3, Điều 5, Thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng). Riêng đối có các trường hợp liên quan đến bàn giao căn hộ chung cư, chậm giao GCN, Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng đấy là tranh chấp dân sự, người dân cần điện thoại có tòa án để giải quyết.

Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TPHCM, Khoản 2 Điều 204 Luật Doanh nghiệp 2014, công ty chỉ được giải thể nếu có, khi bảo đảm chi trả hết 1 vài khoản nợ và nghĩa vụ tài chính khác và công ty không trong quá trình giải quyết tranh chấp ở Tòa án hoặc cơ quan trọng tài… Trong khi công ty này đang làm dự án bất động sản, phân phối nhà nhưng chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính có 1 vài bên nên theo luật, công ty này hoặc người quản nguyên nhânanh nghiệp chẳng thể “chạy làng” bằng 1 vàih giải thể để trốn trách nhiệm có bất kỳ ai, hoặc người mua nhà…

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: