Nhà phố ven trung tâm Sài Gòn một năm tăng giá gần gấp đôi

“Thổi giá” nhà theo đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông
Đà Nẵng lý giải việc hủy kết quả đấu giá khu “đất vàng” gần 1,2ha đường Võ Văn Kiệt
TP.HCM: Công bố danh sách 28 dự án thu hồi đất trong năm 2018

Giao dịch trên phân khúc thứ cấp GĐ này, giá nhà phố ở nhiều dự án khu thành thị mới khang trang ở khu vực ven trọng điểm nội đô Sài Gòn thuộc Quận 2, 7, 9…có mức tăng phổ biến 20-30%, có dự án tăng dao động 80% so có cùng kỳ năm ngoái.

Con số này được đưa ra bởi doanh nghiệp tìm hiểu phân khúc CBRE Việt Nam trong quý 3/2018 vừa qua. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam, do sự thiếu hụt về nguồn cung mới, làm việc của phân khúc chủ yếu diễn ra sôi nổi ở phân khúc thứ cấp, đặc trưng là có sản phẩm nhà phố.

Điều này biểu hiện ở việc giá phân phối thứ cấp cho loại hình sản phẩm nhà phố xây sẵn ở 1 số trường hợp trong quý III/2018 đã tăng hơn 80% so có cùng kỳ năm ngoái.

Ngoài lí do nguồn cung hạn chế thì một số khu vực có giá phân phối biệt thự, nhà phố tăng mạnh trên phân khúc thứ cấp còn bởi hạ tầng giao thông khu vực đấy phát triển.

Còn theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, sự kết nối hạ tầng đem lại lợi thế rất lớn cho phân khúc bất động sản. Giá nhà đất khu vực tăng cao là bởi ăn theo hạ tầng dịch vụ phát triển.

Thực tế nhà thấp tầng ở TP.HCM GĐ này đang giao dịch chủ yếu trên phân khúc thứ cấp, nguồn cung sơ cấp ở một số dự án mới khá khan hiếm. Trên phân khúc chỉ một số dự án đang có nguồn hàng mới.

Báo cáo của một số đơn vị tìm hiểu cho thấy, trong tháng 10/2018, nguồn cung sơ cấp chủ yếu đến từ một số dự án mở phân phối trước đấy như Sol biệt thự, Villa Park, Lancaster Eden, Evergreen…chủ yếu tập trung ở khu vực Q.2, Q.9, Q.7, Nhà Bè.

Giao dịch thứ cấp không quá sôi động, số đông tập trung ở các dự án đã bàn giao và có giá trị từ 6-10 tỉ đồng/căn. Tuy vậy, đấy cũng là loại hình ghi nhận mức tăng giá thứ cấp khá ấn tượng so có đầu năm 2018.

Ghi nhận ở một số dự án đã hoặc sắp bàn giao hoặc mua đi phân phối lại từ nhà đầu tư khác, giá thứ cấp đã tăng ít nhất 20% so có thời điểm đầu năm. Chẳng hạn, ở một số dự án như Lake View, Palm City, Lucasta, Lavila Nam Sài Gòn, Vạn Phúc City, Dragon Village…… ghi nhận mức tăng giá thứ cấp dao động trung bình từ 20-30%/năm, cá biệt có 1 số dự án tăng 50% so có cùng kỳ năm ngoái.

Nhà phố ven trọng điểm Sài Gòn 1 năm tăng giá gần gấp đôi - Ảnh 1.

Khảo sát ở 1 số dự án nhà phố liên kế trên địa bàn Q.9, Nhà Bè như Merita, Villa Park…cho thấy 1 số nhà đầu tư mua từ thời điểm đầu mở phân phối (giữa năm 2017), hiện chốt lời đạt mức chênh từ 800-1,2 tỉ đồng/căn. Thậm chí, có 1 số nhà đầu tư “tiếc” vì phân phối sớm khi có xu hướng tăng mạnh vào cuối năm.

Những căn nhà phố liên kế giao thô ở một số khu thành thị đang được nhà đầu tư chào phân phối lại cho nhà đầu tư khác có mức chênh dao động 30% giá trị so có thời điểm mua vào (dao động 12 tháng). Riêng đối có các căn đã đi vào hoạt động, số đông nhà đầu tư khai thác cho thuê. Mức giá thuê hàng tháng đạt từ 30-50 triệu đồng/căn/tháng (tùy địa điểm, khu vực).

Hiện nay, một số dự án nhà phố, biệt thự chủ yếu ở khu Đông Tp.HCM – nơi có tốc độ phát triển hạ tầng chóng mặt. Theo đấy, phân khúc bất động sản liền thổ ở khu vực này ghi nhận mức tăng giá rõ nét nhất thời gian qua.

Trong khi đấy, ở khu Tây như Q.Gò Vấp, Q.Tân Bình thì giá thứ cấp nhà phố liên kế tăng chủ yếu là do ăn theo tiện ích cùng đồng đã đồng bộ. Những căn nhà phố mở phân phối GĐ tiếp hoặc giao dịch từ nhà đầu tư khác mau chóng được mua lại, mặc dù giá trị có thể lên đến vài chục tỉ đồng/căn. Đây là khu vực mà sản phẩm nhà phố liên kế, biệt thự song lập rất ít sản phẩm mới chào phân phối ra phân khúc trong vòng vài năm trở lại đấy.

Giá nhà ở Hồng Kông có thể giảm ít nhất 15% vào năm 2019 do chiến tranh thương mại

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: