‘Nhà siêu mỏng, siêu méo là điểm đen, điểm nóng’

Dự báo thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2018
Hy hữu khu đất bị chuyển nhượng cho hàng chục người cùng lúc, nhà sư cũng bị lừa
TNR Goldseason – Giao nhà, trao tiện ích

Xử lý nhà siêu mỏng, siêu méo là câu chuyện được bàn đi bàn lại. Theo chuyên gia, ách tắc lớn nhất trong xử lý loại nhà này là giải phóng mặt bằng, độc đáo là hợp khối các trường hợp không đủ nguyên tắc qui mô.

Nhiều chuyên gia quy hoạch đô thị xem thực trạng nhà siêu mỏng, siêu méo là “câu chuyện truyền kỳ” khi mở các con phố. Thực tế, dù đã kiểm soát và tìm cách xử lý, nhiều tuyến phố sau khi giải phóng mặt bằng, mở các con phố vẫn xuất hiện thêm các ngôi nhà mỏng, méo mới.

Chưa tính đến các ngôi nhà siêu mỏng, siêu méo tồn ở từ lâu, các tuyến phố mới như Nguyễn Văn Huyên kéo dài, Võ Chí Công… sau khi đã đi vào hoạt động đã chứng kiến không ít các ngôi nhà chiều rộng chưa đến 2 mét, hình thù kỳ quái xuất hiện.

Những công trình này thường được tận dụng để kinh doanh các mặt hàng không tốn qui mô như mũ bảo hiểm, thuốc diệt côn trùng… Đa số các trường hợp đều có diện tích 1-2 tầng, nhưng cũng có các trường hợp cao 4-5 tầng.

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Tài nguyên Môi trường, cho rằng việc xuất hiện và tồn ở nhà siêu mỏng, siêu méo xuất phát từ quy trình giải quyết ngược.

“Đáng lẽ quy trình giải quyết không phải là xử lý sau khi phát sinh mà phải là ngăn chặn ngay từ đầu, tức là khi bắt đầu thi công dự án làm các con phố”, chuyên gia này nói.

Cũng theo GS Đặng Hùng Võ, nếu giải quyết theo kiểu “chạy theo” như giai đoạn này thì chưa biết đến bao giờ mới có thể chấm dứt câu chuyện có tính “đặc sản” của quy hoạch Hà Nội này. Bởi khi nhà đã thành hình, người dân đã ổn định sinh sống thì việc xử lý sẽ rất khó khả thi.

Tính đến tháng 5 năm nay, Sở Xây dựng Hà Nội báo cáo hiện có 132 trường hợp nhà siêu mỏng siêu méo tồn ở trước ngày 15/3/2005 (trước khi Luật Xây dựng ra đời), đa số đều nằm ngoài chỉ giới mở các con phố.

Trong số này, nhiều công trình tọa lạc ở các địa điểm “đất vàng” thuộc các quận Ba Đình, Tây Hồ, Hà Đông… Hầu hết hộ dân ở đấy đã thi công và sinh sống ổn định trong nhiều năm, khiến cơ quan tính năng gặp nhiều gặp khó khi xử lý.

Ngoài ra, 59 trường hợp xuất hiện sau khi giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án sau 15/3/2015.

Mặc dù đã có nhiều phương án được đề xuất nhưng nhà siêu mỏng, siêu méo vẫn tồn ở dai dẳng trên nhiều tuyến phố Hà Nội.

Đã đề xuất nhiều phương án xử lý triệt để

Trong phiên trao đổi về Luật sửa đổi, bổ sung các luật có quy định liên quan đến quy hoạch (Luật quy hoạch) mới đấy, nhiều đại biểu nhấn mạnh thực ở bức bối về thực trạng “nhà quan tài”, nhà siêu mỏng, siêu méo trên 1 số tuyến phố Hà Nội.

Thực tế, TP Hà Nội đã nhiều lần biểu hiện quyết tâm giải quyết dứt điểm nhà siêu mỏng, siêu méo.

Đầu năm 2015, Sở Xây dựng Hà Nội thống nhất phương án xử lý từng công trình. Theo đây, phương án xử lý được đề xuất bao gồm hợp khối, hạ độ cao, thu hồi…

Trong đây, Chủ tịch UBND quận Thanh Xuân cho hay trước hết khuyến khích chủ sử dụng hợp thửa hợp khối thiết kế mặt đứng. Nếu quá thời hạn thông báo, chủ sử dụng không hợp thửa, hợp khối, quận thu hồi lập phương án thi công công trình công cộng. UBND quận đã chỉ đạo Thanh tra Xây dựng, chính quyền sở ở quản lý nghiêm ngặt, không để phát sinh thi công công trình mới.

Nhà siêu mỏng, siêu méo là điểm đen, điểm nóng - Ảnh 1.

Ngôi nhà có chiều rộng mặt các con phố chưa đến 1mét trên các con phố Xã Đàn.Ảnh: Lâm Tùng.

Cuối năm 2017, liên ngành Sở Xây dựng, Tài nguyên môi trường, Quy hoạch thiết kế tham mưu cam đoan trình UBND Thành phố phương án giải quyết từng trường hợp trong quý I/2018.

Đến tháng 5 năm nay, Sở Xây dựng đã đề xuất có đô thị các phương án xử lý có từng nhóm đối tượng nhà, đất siêu mỏng, siêu méo.

Cụ thể, có các công trình có qui mô 10-15 m2 trên cộng tuyến các con phố, ưu tiên xử lý theo hướng hợp khối thiết kế mặt đứng có công trình liền kề hoặc cấp phép thi công có điều kiện; có qui mô nhà từ 4 m2 đến dưới 15 m2 cho chỉnh trang giữ nguyên thực trạng nhà 1 tầng; nhà có qui mô trên 4 m2, nhỏ hơn 10 m2 chỉ được cấp phép thi công 1 tầng. Riêng nhà có qui mô dưới 4 m2 sẽ kiên quyết thu hồi phục vụ mục đích công cộng.

Với 59 trường hợp nhà siêu mỏng, siêu méo xuất hiện sau khi giải phóng mặt bằng thực hiện dự án sau 15/3/2005, Sở Xây dựng đang phối hợp có các địa phương để giải quyết.

Nhà siêu mỏng, siêu méo là điểm đen, điểm nóng - Ảnh 2.

Tuyến phố mới Nguyễn Văn Huyên kéo dài xuất hiện nhiều công trình méo mó sau khi mở các con phố: Ảnh Lâm Tùng

“Nhà siêu mỏng, siêu méo là 1 điểm đen, điểm nóng”

Ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị, nhận định việc xử lý nhà siêu mỏng, siêu méo là câu chuyện “bàn đi bàn lại”.

Ông Nghiêm cho rằng ách tắc lớn nhất trong công tác xử lý thực trạng siêu mỏng, siêu méo giai đoạn này là câu chuyện giải phóng, độc đáo là hợp khối các trường hợp nhà không đạt nguyên tắc về qui mô.

Về biện pháp, ông Nghiêm nhận định chính quyền cần mở bán công khai các trường hợp mới xuất hiện.

Nhà siêu mỏng, siêu méo là điểm đen, điểm nóng - Ảnh 3.

Không chỉ nhà siêu mỏng, siêu méo, các bức tường tiền tỷ cũng được xem là “đặc sản” của quy hoạch Hà Nội. Ảnh: Lâm Tùng.

Thêm vào đây, theo ông, nên chú trọng, ưu tiên phương án thỏa thuận, thu hồi các trường hợp nhà quá mỏng, quá méo để phục vụ mục đích công cộng như làm vườn hoa, xây các bảng tin. Chuyên gia cho rằng đấy là phương án mà nhiều đô thị lớn như Paris, Tokyo… từng tiến hành.

“Khi mở các các con phố mới phải giám sát thực hiện, không để các trường hợp mới mở thêm. Đó là trách nhiệm của chính quyền từng địa phương. Còn đối có các trường hợp còn tồn ở trước năm 2005, chính quyền phải có phương án nghiên cứu kỹ, chính sách bán hàng xã hội hóa cởi mở, tạo điều kiện để khuyến khích người dân thực hiện công tác khắc phục, giải phóng hoặc hợp khối”, ông Nghiêm nói.

“Phải thống nhất phương án thực thực hiện, kiên quyết thực hiện, xem thực trạng nhà siêu mỏng, siêu méo là vấn đề nóng, là điểm đen, điểm nóng của đô thị, phải đặt ra mục tiêu gắn có mốc thời gian cụ thể”, chuyên gia nói thêm.

Những căn nhà siêu mỏng ‘đắt hơn vàng’ ở Hà Nội

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: