Nội thành Sài Gòn khan hiếm dự án mới, giá bất động sản sẽ tăng mạnh từ nay đến 2020

Nhà đầu tư bán tháo đất nền ven Sài Gòn?
Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Đã đến thời của các đại đô thị vệ tinh

Các quận trọng điểm và nội thành Sài Gòn không được phát triển dự án mới từ nay đến năm 2020 ,khiến nguồn cung dự án ở khu vực này khan hiếm. Tình trạng này có thể đẩy giá BĐS đã đi vào hoạt động lên cao trong vài tháng tới.

Hạn chế phát triển dự án nội đô

UBND TP HCM vừa phê duyệt quy hoạch phát triển nhà ở đô thị GĐ 2016 – 2020 theo hướng hạn chế phát triển dự án mới ở khu trọng điểm và nội đô Sài Gòn.

Theo đấy, UBND TP.HCM cho biết, vẫn cấp phép dự án dự án nhà ở mới ở 2 quận trọng điểm, nhưng sẽ hạn chế và có lựa chọn. Tại 1 vài quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, tập trung đã đi vào hoạt động 1 vài dự án dở dang; hạn chế phát triển 1 vài dự án nhà ở mới nếu chưa có kế hoạch thi công hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng chắc chắn và thích hợp; ưu tiên phát triển nhà ở xã hội.

Đối có 1 vài quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức, tập trung đã đi vào hoạt động 1 vài dự án dở dang; ưu tiên phát triển 1 vài dự án nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc 1 vài trục giao thông công cùng lớn (như tuyến Metro số 1 ở 1 vài quận 2, 9, Thủ Đức) hoặc 1 vài khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng; ưu tiên phát triển nhà ở xã hội.

Tiến Sĩ Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc thuộc trường đại học Ngân Hàng cho biết: chọn lọc cấm phát triển dự án mới ở khu vực trọng điểm và nội thành sẽ khiến cho phân khúc BĐS trọng điểm chịu sức ép tăng giá trong vài tháng tới.

Cụ thể trong 6-12 tháng tới, phân khúc sẽ tập trung hấp thụ mạnh lượng hàng đã đi vào hoạt động ở khu trọng điểm và nội thành. Khi lượng sản phẩm này được tiêu thụ hết, phân khúc sẽ thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng và đấy là thời điểm giá BĐS khu vực nội thành có thể bị đẩy lên cao đột biến trong GĐ cuối năm 2019 đến năm 2020 mặt bằng giá mới sẽ tiếp tục được thiết lập”.

Dự án nội thành bung ra là hết, nhà đầu tư phải bốc thăm từng lá phiếu

Trước nguy cơ thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng, phân khúc BĐS khu vực trọng điểm và nội thành chứng kiến sức nóng chưa từng có trong quý IV/2018. Thời điểm này 1 vài dự án mở phân phối chỉ đếm được trên đầu ngón tay, cứ mở phân phối là sẽ cháy hàng, thậm chí 1 số dự án 1 vài nhà đầu tư phải chen nhau bốc thăm để dành được suất mua.

Nội thành Sài Gòn khan hiếm dự án mới, giá BĐS sẽ tăng mạnh từ nay đến 2020 - Ảnh 1.

1.000 căn hộ cao tầng triệu đô ở trọng điểm Sài Gòn được phân phối trong 2 tháng.

Đầu quý IV, tâm điểm của cả phân khúc đang đổ dồn vào dự án Alpha King ở trọng điểm Quận 1. Dự án này có mức giá cao chưa từng có lên tới trên 10.000 USD/m2. Tuy nhiên chỉ chưa đầy 2 tháng, gần 1.000 căn hộ cao tầng giá triệu đô của dự án Alpha King đã được mua hết sạch. Đây là 1 kỷ lục chưa từng có của phân khúc.

Nội thành Sài Gòn khan hiếm dự án mới, giá BĐS sẽ tăng mạnh từ nay đến 2020 - Ảnh 2.

D-One Sài Gòn đang là tâm điểm của phân khúc Gò Vấp cuối năm.

Giữa tháng 11, sức nóng của phân khúc đổ dồn vào dự án D-One Sài Gòn. Dự án này tọa lạc trên 2 cung các con phố sầm uất và đắt giá nhất của Gò Vấp là Phan Văn Trị – Dương Quảng Hàm, và được phát triển theo mô hình thiên các con phố mua sắm – vui chơi – ẩm thực phong 1 vàih “street style” thành công nhất trên địa cầu như: Clarke Quay (Singapore), Carnaby (London).

Nội thành Sài Gòn khan hiếm dự án mới, giá BĐS sẽ tăng mạnh từ nay đến 2020 - Ảnh 3.

D-One Sài Gòn khi đã đi vào hoạt động sẽ là 1 công trình liên hoàn gồm: Khu phố thời trang kiến trúc Việt, trọng điểm ẩm thực Mega Foodcourt, khu làm đẹp thư giãn, đại lộ tiệc tùng (hồ bơi đáy kính, pool party cùng hàng chục 1 vài club, bar, pub street).

Nội thành Sài Gòn khan hiếm dự án mới, giá BĐS sẽ tăng mạnh từ nay đến 2020 - Ảnh 4.

Để hút khách, chủ đầu tư dự án đã mạnh tay chi ra vài triệu USD để có công nghệ Hologram 7D rất nổi tiếng ở Dubai về để tạo ra con các con phố diệu kỳ gây ấn tượng ở dự án có các đàn cá heo bơi lội, từng đàn thú hoang dã chạy tung tăng hay khủng long bay rợp trời. Ngoài ra dự án còn có cung các con phố 3d dài nhất Sài Gòn, khu phố gương ảo thuật hay quảng trường biểu diễn ánh sáng

Anh Hoàng – Một nhà đầu tư đầu tư 1 mini block của D-One Sài Gòn cho biết, anh xuống tiền đầu tư dự án này do nhìn thấy tiềm năng để lôi kéo hàng triệu khách du lịch mỗi năm của D-One Sài Gòn. Mà có mô hình này, cứ đông khách là sẽ thắng. Theo anh Hoàng – D – One Sài Gòn sẽ thành công nhờ 3 nhân tố:

Thứ nhất, thay vì phát triển mô hình trọng điểm thương mại trong nhà. D-One Sài Gòn phát triển theo mô hình “one stop shopping & entertaiment” phong 1 vàih “street style”,cung cấp được mọi nhu cầu ăn – chơi mua sắm – checkin của khách du lịch cũng như dân bản địa.

Thứ 2, D-One Sài Gòn chịu đầu tư mạnh vào các tiện ích mới mẻ, chưa từng xuất GĐ này Việt Nam để có đến các trải nghiệm ấn tượng như cung các con phố Hologram 7D, công trình gương ảo thuật hay hồ bơi đáy kính. Chính các trải nghiệm này sẽ lôi kéo lượng khách cực kỳ đông đến đấy.

Thứ 3, D-One Sài Gòn rất gần sân bay Tân Sơn Nhất nên sẽ là điểm đến “must try” cho 1 vài du khách quốc tế trước mỗi chuyến bay.

Nội thành Sài Gòn khan hiếm dự án mới, giá BĐS sẽ tăng mạnh từ nay đến 2020 - Ảnh 5.

Central Premium có mức giá cao lôi kéo cả nghìn nhà đầu tư ở khu Nam.

Một hiện tượng khác của phân khúc BĐS nội thành dịp cuối năm chính là công trình hộ hạng sang Central Premium ở trọng điểm Quận 8. Dự án này hút khách khi có đại trọng điểm thương mại Central Premium Mall lớn nhất ở khu Nam được hoạt động bởi đại gia phân phối lẻ top 3 địa cầu.

Khi Central Premium Mall đưa vào hoạt động, đấy sẽ là 1 trong 8 đại trọng điểm thương mại lớn nhất ở Sài Gòn có khu trung tâm thương mại, mega foodcourt, khu trượt tuyết và lướt sóng trong nhà, thiên các con phố vui chơi gồm rạp chiếu film, công trình bar – club lớn nhất ở Quận 8. Dự kiến mỗi năm Central Premium Mall sẽ đấyn dao động 3 triệu lượt khách mỗi năm.

Theo tài liệu mà phóng viên có được, đầu tháng 12 tới chủ đầu tư sẽ tung ra phân khúc gần 300 căn hộ cao tầng và officetel cuối cùng của dự án có giá trên dưới 2 tỷ mỗi căn. Hiện ở mặc dù chưa mở phân phối nhưng lượng booking giữ chỗ của dự án cũng đã vượt 2 lần số sản phẩm mà dự án này có.

Được biết, ngay khi dự án này mở phân phối đã cùng cùng hưởng có tài liệu bắt đầu làm cầu Bình Tiên nối quận 6 – quận 8 và Bình Chánh chạy qua các con phố Tạ Quang Bửu, đẩy giá đất cung các con phố này tăng mạnh lên mức 200 -300 triệu/m2 nhà mặt các con phố, đấy là mức giá chưa từng có ở Quận 8.

Sau 1 vài dự án trên, hầu như thời gian tới Số dự án được mở phân phối ở nội thành Sài Gòn sẽ chỉ mở phân phối đếm trên đầu ngón tay.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: