Quá nóng, giá đất nền thành phố Sầm Sơn “phi mã”

Licogi bị kiểm toán đưa ra loạt vấn đề ngoại trừ, nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục
Khan hiếm nguồn cung, nhà đất Bến Vân Đồn Sài Gòn thiết lập mặt bằng giá mới
Ngập nước ở TPHCM, vì đâu, bao giờ hết ngập?

Với tốc độ tăng giá đất chóng mặt, việc nhà đầu tư bỏ túi lợi nhuận gấp đôi chỉ sau 1 năm đầu tư vào đất nền Sầm Sơn không phải là một số trường hợp hiếm thấy. Xu hướng này không một số không có dấu hiệu hạ nhiệt, mà còn lan rộng mau chóng vào nửa đầu năm 2018. Chia sẻ Tweet

Giá đất tăng gấp… 10 lần

Theo khảo sát phân khúc mới nhất do Hội môi giới BĐS Việt Nam thực hiện, đất nền, đất liền kề, nhà phố ở nhiều tỉnh thành, trong đấy có Sầm Sơn – Thanh Hóa, đang ở GĐ “tăng nóng”, mật độ thanh khoản ở cá biệt 1 số khu vực sôi động có thể lên tới 70 – 80%.

Trên thực ở, tài liệu khảo sát từ 1 số đại lý bán cho thấy, mặc dù giá đất nền ở Sầm Sơn tăng mạnh nhất trong GĐ 1 năm trở lại đấy, xu hướng giá lên đã “âm ỉ” từ vài năm trước.

Đáng chú tâm, một số đợt tăng giá không xảy ra “ngẫu nhiên”, mà đều gắn có nhiều mốc phát triển quan trọng của thành phố, ví dụ như năm 2015 sau khi công trình du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn đi vào làm việc, năm 2016 khi Khu thành phố FLC Lux City Sầm Sơn “ra hàng”, và độc đáo là tháng 4/2017 khi Sầm Sơn chính thức lên thành phố.

Cụ thể, giá đất thổ cư ở mặt các con phố Nguyễn Du, bãi tắm C của biển Sầm Sơn chỉ đạt trung bình 10 – 13 triệu đồng/m2 vào năm 2015, nhưng đã tăng lên 15 – 16 triệu đồng/m2 năm 2016, tăng mạnh lên mức 20 -25 triệu/m2 năm 2017 và đạt mức xấp xỉ 30 triệu đồng/m2 tính đến thời điểm GĐ này.

Đi vào sâu giáp giới khu vực dự án FLC Sầm Sơn, giá đất mặt các con phố Hồ Xuân Hương thậm chí đang ngang ngửa so có khu vực thành phố Hà Nội và TP.HCM khi nhiều mảnh đã cán mốc giá 100 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so có mốc năm 2015.

“Ở Sầm Sơn đang xảy ra 1 hiện tượng có thể gọi là ‘nghịch lý’ so có một số thành phố trung ương khác, khi giá đất vùng ven như các con phố Hồ Xuân Hương thậm chí còn cao hơn giá ở trọng điểm thành phố, đang rập rình ở mức 75 – 80 triệu đồng/m2 mặt các con phố Lê Lợi, hay 30 – 40 triệu đồng/m2 các con phố Thanh Niên”, giám đốc 1 sàn chuyển nhượng BĐS ở đấy chỉ ra.

Cá biệt, giá đất khu vực kế bên Khu thành phố FLC Lux City Sầm Sơn thuộc FLC Sầm Sơn đã tăng gấp tới 10 lần chỉ trong vòng chưa đầy ba năm, từ mức 2 – 4 triệu đồng/m2 năm 2015 lên mức 16 – 20 triệu đồng/m2.

Quá nóng, giá đất nền thành phố Sầm Sơn “phi mã” - Ảnh 1.

Với tốc độ tăng giá chóng mặt bởi thế, việc nhà đầu tư bỏ túi lợi nhuận gấp đôi chỉ sau 1 năm đầu tư vào đất nền Sầm Sơn không phải là một số trường hợp hiếm thấy, đại diện lãnh đạo UBND tỉnh Thanh Hóa cho biết.

Hạ tầng và du lịch dẫn dắt

Các chuyên gia cho rằng, nhân tố chọn lọc dẫn đến việc giá đất Sầm Sơn “phi mã” chính là cơ sơ hạ tầng và tăng trưởng du lịch, tương tự có nhiều địa phương khác cộng chung cơn sốt như Phú Quốc, Vân Đồn, Nha Trang, Đà Nẵng…

Theo quy hoạch TP. Sầm Sơn chuẩn bị đến năm 2040 có diện tích dân số 250.000 người, diện tích đất thi công thành phố dao động 3.908 ha; một số chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật được ứng dụng và tính toán theo nguyên tắc thành phố loại I.

Hiện nay, nhiều dự án trọng điểm được thi công và đưa vào sử dụng như: các con phố Lý Tự Trọng, quốc lộ 47, các con phố Hồ Xuân Hương, đại lộ Nam Sông Mã, đại lộ Voi – Sầm Sơn, một số tuyến các con phố theo hướng Đông – Tây khu vực nội thị, sân golf và khu nghỉ dưỡng quốc tế FLC Sầm Sơn…

Cùng có hạ tầng du lịch tiếp tục được đầu tư, đã đi vào hoạt động; công tác tổ chức, quản lý kinh doanh dịch vụ du lịch có nhiều đổi mới theo hướng chuyên nghiệp, hiệu quả; sự phối hợp nhịp nhàng, đồng bộ của một số công ty trong quản lý, đầu tư, khai thác du lịch… đã góp phần thi công hình ảnh du lịch Sầm Sơn càng ngày càng đẹp hơn trong lòng du khách.

Năm 2017, TP. Sầm Sơn đấyn 4,2 triệu lượt khách, đạt doanh thu du lịch 3.065 tỷ đồng. Thương hiệu du lịch Sầm Sơn được công nhận là 1 trong 5 khu du lịch quyến rũ nhất cả nước, do du khách và một số công ty làm việc trong lĩnh vực du lịch cả nước đánh giá và bầu chọn.

Năm 2018, thành phố phấn đấu đấyn hơn 4,2 triệu lượt khách, đạt doanh thu du lịch 3.600 tỷ đồng, tăng 17,5% so có năm 2017. Tính đến tháng 4/2018, trước thềm một số làm việc phục vụ lễ mở cửa biển chào hè đấyn tiếp du khách dịp nghỉ lễ 30/4 – 1/5, Sầm Sơn đã đấyn 1,15 triệu lượt khách, doanh thu ước hơn 1.053 tỷ đồng.

Quá nóng, giá đất nền thành phố Sầm Sơn “phi mã” - Ảnh 2.

Lãnh đạo thành phố đặt mục tiêu đưa Sầm Sơn sớm trở thành thành phố du lịch trọng điểm quốc gia đến năm 2020, lôi kéo dao động 5 triệu lượt khách, có doanh thu đạt trên 5 nghìn tỷ đồng.

Chính sự nâng cấp thành phố và lượng khách du lịch tăng kéo theo nhu cầu về dịch vụ du lịch, thương mại, nông hải sản, nhu cầu về mặt bằng kinh doanh… Do vậy, một số nhà đầu tư nhanh nhạy đã sớm nhìn thấy xu hướng này và săn lùng tìm mua để ở và đầu tư.

“Khi phân khúc còn mới, thời cơ cho một số nhà đầu tư sẽ rất lớn. Còn khi phân khúc đã ổn định thì dư địa tăng trưởng lợi nhuận không còn nhiều”, anh Nguyễn Hải Minh, nhà đầu tư ở quận Thanh Xuân, Hà Nội nhận xét.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: