Quận 2 và quận 9 sẽ “chiếm lĩnh” thị trường BĐS TPHCM trong 2 năm tới

Officetel Golden King thu hút nhờ vị thế ba mặt tiền đường ở Phú Mỹ Hưng
FLC Lux City – The Ocean Village, tiểu khu sầm uất của FLC Quảng Bình
Ngoài bến xe Yên Sở, Hà Nội định xây thêm bao nhiêu bến xe?

Đến năm 2020 sẽ có hơn 124.000 căn hộ chung cư dự trù mở phân phối và quận 2 và 9 sẽ chiếm 55% tổng cung tương lai. Theo lý giải của Savills, hạ tầng cải thiện và quy hoạch đô thị sáng tạo góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

Công ty giải đáp bất động sản Savills vừa công bố chỉ số giá Bất động sản (Savills Property Price Index) tháng 10/2018 cho phân khúc Thành phố Hồ Chí Minh. Theo đấy, trong Q3/2018, chỉ số giá nhà ở Savills đạt 97, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm.

Tổng lượng chuyển nhượng đạt mức thấp nhất trong sáu quý không ngừng nghỉ gần đấy có 10.000 căn hộ chung cư phân phối, giảm 30% theo quý và 13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 53%, giảm 3 điểm phần trăm theo quý và tăng 21 điểm phần trăm theo năm. Giao dịch Hạng A tăng 58% theo quý do lượng chuyển nhượng lớn từ dự án hạng sang mới chào phân phối ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Hạng C chiếm 54% tổng lượng chuyển nhượng.

Đặc biệt, báo cáo của Savills cũng nhấn mạnh đến năm 2020 sẽ có hơn 124.000 căn hộ chung cư dự trù mở phân phối và quận 2 và 9 sẽ chiếm 55% tổng cung tương lai. Theo lý giải của Savills, hạ tầng cải thiện và quy hoạch đô thị sáng tạo góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

Thực tế quan sát cho thấy, khu Đông Sài Gòn đặc thù là quận 2 và quận 9 giai đoạn này đang là khu vực phát triển nóng của phân khúc bất động sản TPHCM cả về hạ tầng giao thông lẫn 1 vài dự án nhà đất mới.

Về hạ tầng, quận 2 và quận 9 đang “thay da đổi thịt” từng ngày. Quận 9 hiện có khu Công nghệ cao lớn thứ nhì cả nước có hơn 700ha, 35.000 lao động, 6 tỷ USD vốn đầu tư. Ở quận 2 có Khu đô thị Thủ Thiêm cung cấp hạ tầng cơ sở, tiện ích cho rất nhiều công dụng khác nhau. Nơi đấy sẽ tạo cơ sở hạ tầng chính cho trọng điểm tài chính quốc tế của đô thị, là 1 trong các nơi đáng sống nhất của TP.HCM.

Hàng loạt 1 vài tuyến giao thông lớn kết nối quận 2, quận 9 và 1 vài khu vực kế bên đang được gấp rút thi công, đã đi vào hoạt động như tuyến các con phố như Võ Chí Công, Đỗ Xuân Hợp, các con phố Liên Phường…Các tuyến các con phố này không chỉ nối giữa quận 2 và quận 9 mà còn tăng năng lực vận tải hàng hóa giữa cảng Cát Lái lên xa lộ TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây có Khu công nghệ cao, giải tỏa ách tắc ở khu vực vòng xoay Mỹ Thủy, kích hoạt phát triển 1 vài khu dân cư thuộc hai quận trên.

Hạ tầng đồng bộ đã kéo theo làn sóng đầu tư tăng thêm ở khu vực này, 1 vài tập đoàn danh tiếng địa cầu như Nhật Bản, Hàn Quốc, Pháp, Hoa Kỳ… không ngừng rót vốn vào khu Đông, trong đấy nổi trội là 2 dự án lớn của Intel và Samsung ở khu công nghệ cao hay dự án Công viên Khoa học và Công nghệ diện tích 200 ha ở phường Long Phước, quận 9.

Đặc biệt, đô thị HCM đang huy động lực lượng giải đáp trong nước và ngoài nước để kiến trúc 1 khu đô thị sáng tạo TP.HCM tích hợp 1 vài quận 9 (Khu công nghệ cao), quận 2 (Khu đô thị mới có trọng điểm tài chính Thủ Thiêm), quận Thủ Đức (12 trường đại học có trên 12.000 tiến sĩ, giảng viên và 70.000 sinh viên). Khu đô thị sáng tạo có dân số gần 1 triệu người sẽ làm hạt nhân để đô thị triển khai cuộc 1 vàih mạng công nghiệp lần thứ 4.

Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, quận 2, quận 9 nới riêng và khu Đông TPHCM nhìn chung đang trở thành tâm điểm của phân khúc bất động sản TPHCM có vô số dự án mới ồ ạt công bố và mở phân phối. Ở phân khúc căn hộ chung cư chung cư có thể kể đến việc vô số dự án mới dự trù công bố và mở phân phối ở quận 2 như dự án Gem Riverside, Dự án Palm Garden, Dự án Saigon Sports City, Dự án Thủ Thiêm River Park, Dự án Water Bay, Dự án Raemian City…

Ở phân khúc villa, liền kề có thể kể đến như dự án Dragon Village (quận 9) do Phú Long làm đơn vị phát triển. Chính thức công bố phân khúc vào đầu năm 2018, Dragon Village trở thành điểm sáng trên phân khúc bất động sản khu Đông Sài Gòn. Qua 1 vài đợt mở phân phối thành công, hàng trăm villa, nhà phố kinh doanh, nhà phố vườn của Dragon Village đã có chủ. Được biết, dự án này có đầy đủ 1 vài tiện ích như công viên, vườn nhiệt đới, hồ phong cảnh, clubhouse, gym, hồ bơi, sân thể thao đa năng, trung tâm mua sắm tiện lợi, dịch vụ chăm sóc sức khoẻ, food court, trường tiểu học…

Một dự án chung cư, villa có diện tích cực lớn ở quận 9 cũng đang trở thành tâm điểm trên phân khúc là VinCity Grand Park của Tập đoàn Vingroup. Dự án này rộng dao động 365ha, gồm chung cư, khu nhà ở thấp tầng, công trình dịch vụ công cộng và công viên cây xanh.

Đánh giá về tiềm năng phát triển của phân khúc bất động sản quận 2, quận 9 nói riêng và khu Đông nhìn chung, Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương cho biết: “Sự kết nối hạ tầng đem lại cho khu Đông lợi thế rất lớn. Quỹ đất sạch quanh khu đô thị Thủ Thiêm hiện rất hiếm, hạ tầng dịch vụ phát triển chóng mặt, giá nhà đất ở đấy tăng cao là điều tất yếu”

Đồng quan điểm, đại diện CBRE cũng từng khẳng định, đối có các nhà đầu tư giá trị, khu Đông Tp.HCM luôn là khu vực đầu tư đầy tiềm năng do hệ thống cơ sở hạ tầng càng ngày càng đã đi vào hoạt động và định hướng quy hoạch của đô thị sẽ đưa bề ngoài đô thị khu vực này lên 1 tầm cao mới..

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: