Quốc Cường Gia Lai đang “toan tính” gì cho kế hoạch kinh doanh 2018

TP.HCM: Bố trí tái định cư cho các dự án trọng điểm trên địa bàn quận 2
Lo ngại lệch pha cung – cầu, thừa nhà cao cấp, thiếu nhà bình dân
Căn hộ Tứ Hiệp Plaza hút khách tầm trung

Dự kiến sáng 29/6 tới, Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) sẽ tổ chức đại hội cổ đông thường niên năm 2018. Đây là GĐ doanh nghiệp này đối mặt có rất nhiều gặp khó, bằng chứng là sau 6 năm không ngừng nghỉ không thực hiện được cam đoan chỉ tiêu kinh doanh đề ra, năm nay 1 lần nữa QCG lại phải đón nhận hạ thấp chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận.

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai vừa cập nhật thêm tài liệu đại hội cổ đông thường niên sắp tới và hé lộ kế hoạch kinh doanh chi tiết năm 2018. Theo đó khép lại năm 2017, QCG mới đã đi vào làm việc 51,6% kế hoạch tổng doanh thu tương ứng 1.290 tỷ đồng và 70% kế hoạch lợi nhuận trước thuế tương ứng 508,8 tỷ đồng.

Nguyên nhân được QCG đưa ra là do 1 số dự án đã bàn giao không đúng kế hoạch như dự án Marina và 1 số dự án do chuyển đổi công năng loại hình, thủ tục pháp lý quá chậm nên kế hoạch kinh doanh bị ảnh hưởng. Trước đó, Quốc Cường Gia Lai đã có 6 năm không ngừng nghỉ không đã đi vào làm việc mục tiêu.

Như vậy, có việc thêm 1 năm nữa lỡ hẹn “về đích”, QCG đã đặt kế hoạch lợi nhuận thụt lùi cho năm 2018. Cụ thể, QCG đưa ra chỉ tiêu doanh thu thuần về phân phối hàng và dịch vụ tăng tới 139,5% tương ứng là 1.800 tỷ đồng nhưng lợi nhuận trước thuế là 320 tỷ đồng, giảm gần 40% so có năm 2017.

Để đạt được mục tiêu nói trên, ban lãnh đạo QCG cho biết QCG sẽ triển khai đã đi vào làm việc và bàn giao chung cư De Capella ở các con phố Lương Định Của quận 2, giao nhà vào quý III năm nay. Xây dựng hạ tầng khu nhà phố, villa dự án Marina Đà Nẵng để mở phân phối GĐ 2 vào quý 3/2018.

Triển khai đầu tư xây dựng nhà máy thủy điện Ayun Trung, đã đi vào làm việc phát điện vào quý III năm 2018. Tổ chức thu mủ trên tất cả tổng diện tích dao động 2.000ha cao su.

Xây dựng khu thương mại của chung cư Giai Việt ở quận 8, chuẩn bị đã đi vào làm việc quý 4/2019. Đầu tư xây dựng dự án Lavida quận 7, chuẩn bị giao nhà đợt 1 quý 4/2019. Tiếp tục triển khai 2 block còn lại.

Trong đại hội sắp tới, QCG chuẩn bị trình các cổ đông thông qua phương án phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ có. Tổng số cổ phiếu chuẩn bị phát hành là 27,5 triệu cổ phiếu có tổng giá trị theo mệnh giá hơn 275 tỷ đồng. Thời gian phát hành vào dao động quý 3/2018.

Quốc Cường Gia Lai đang toan tính gì cho kế hoạch kinh doanh 2018 - Ảnh 1.

Kế hoạch và kết quả LNTT của QCG từ 2011-2017 (Đvt: Tỷ đồng)

Tính đến hết quý 1/2018, QCG đã đạt được 351 tỷ đồng doanh thu và 46 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, lần lượt đã đi vào làm việc 19,5% và 14,4% kế hoạch cả năm.

Trao đổi có chúng tôi về kế hoạch năm 2018, 1 đại diện ban giám đốc của QCG vẫn tỏ ra khá tự tin có các con số chỉ tiêu đề ra. Theo vị này để tạo nhanh dòng tiền, thời gian qua QCG đã phân phối 90% cổ phần dự án Gateway ở quận 9 cho 1 nhóm cổ đông lớn và họ chuyển tiền từng đợt theo công đoạn xây dựng. Hiện nay có 4 dự án QCG đang phân phối theo hình thức này, doanh thu ước đạt dao động 3.146 tỷ đồng. Các dự án khác đang đàm phán tiếp tục có 1 số đối tác và ghi nhận lợi nhuận vào năm 2018 và 2019.

“Sau các gì Quốc Cường đã tái cơ cấu doanh nghiệp và có 15 dự án đang có, trong vòng 3 năm sắp tới, tổng doanh thu có thể đưa về cho doanh nghiệp dao động hơn 20.000 tỷ, con số lợi nhuận trước thuế 2.000 tỷ mỗi năm không phải là con số quá lớn so có doanh thu đem về từ các dự án”, vị này khẳng định.

Được biết, trong GĐ tới, QCG sẽ tập trung đầu tư mảng bất động sản dịch vụ sinh lợi, tức là tìm kiếm 1 số khách sạn đang làm việc tốt để mua lại hoặc xây dựng các dự án cộng loại để tăng thêm doanh thu 1 cách bền vững. Doanh nghiệp này tiếp tục mở rộng phân khúc, tạo quỹ đất ở Vũng Tàu, quận 9, quận 7, quận 2… có các dự án có địa điểm đắc địa, quỹ đất sạch. Đồng thời mở rộng sang phân khúc mới như condotel, officetel, văn phòng và khách sạn thay vì chỉ chú trọng phát triển chung cư, nhà villa.

Tuy nhiên, phân tích của 1 số nhà đầu tư cho thấy có tình hình phân khúc địa ốc tóm lại đang chững lại, không chỉ mỗi QCG mà nhiều doanh nghiệp khác sẽ lâm vào thế khó. Báo cáo mới nhất của Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết nhà đất TP.HCM trong hơn 5 tháng qua lại xoay chuyển theo hướng khá lạ khi nguồn cung nhà ở bất ngờ lao dốc gần 45% so có cộng kỳ năm ngoái.

Do vậy, có trường hợp của QCG, thời gian gần đó “dính” nhiều chuyện lùm xùm về vấn đề mua phải hơn 32ha đất công của doanh nghiệp Tân Thuận ở huyện Nhà Bè (TP.HCM) và buộc phải hủy hợp đồng theo đề nghị của Thành ủy TP.HCM. Tiếp đó, 1 số dự án chung cư khác của doanh nghiệp này ở quận 7, Nhà Bè cũng đang “vấp” phải vấn đề pháp lý nên công đoạn xây dựng đang “thụt lùi”.

Đó là chưa kể thương vụ phân phối “con bò sữa” dự án Khu Dân cư Phước Kiểng, Nhà Bè trong hơn 2 năm qua vẫn chưa đi đến hồi kết. QCG vẫn đang nắm trong tay số tiền 50 triệu USD mà tập đoàn Sunny Land đặt cọc và mới đó rộ lên tài liệu dự án đã được giao dịch cho tập đoàn Him Lam.

Tuy nhiên, QCG vẫn đang “đau đầu” có bài toán đền bù giải tỏa hơn chục hộ dân còn lại nằm ở địa điểm khá đẹp của dự án. Mặc dù từ sau tết âm lịch 2018 đến nay, UBND TP.HCM đã không ngừng nghỉ có nhiều văn bản chỉ đạo nhưng hiện trạng này vẫn đang ách tắc do 2 bên không thống nhất được mức giá đền bù, cũng như hoán đổi nhà tái an cư.

Không các thế, nếu nhìn lại “lịch sử” kinh doanh 3 năm trở lại đó của QCG không mấy khả quan cũng gây cho nhiều cổ đông hoài nghi về các chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận vừa được đề ra cho năm nay.

Theo đó, sau năm 2016 ghi nhận sự tăng trưởng đột biến có doanh thu đạt 1.588 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần so có năm 2015. Sang năm 2017, doanh thu của QCG lại giảm 46% so có cộng kỳ năm ngoái, đạt 857 tỷ đồng. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế năm 2017 lại tăng mạnh, đạt 406 tỷ đồng, gấp hơn 9 lần so có năm 2016.

Trong năm 2017, doanh nghiệp vẫn tiếp tục xây dựng đã đi vào làm việc các dự án như dự án Marina Đà Nẵng, chung cư De Capella, Central Premium, LAVIDA… Dù vậy, 1 số dự án đã bàn giao không đúng kế hoạch như dự án Marina và 1 số dự án do chuyển đổi công năng loại hình, thủ tục pháp lý quá chậm nên kế hoạch kinh doanh bị ảnh hưởng.

Tuy nhiên, báo cáo tài chính của QCG cho thấy, trong 509 tỷ đồng lợi nhuận năm 2017 thì có 405 tỷ đồng nhờ thoái vốn ở Công ty Cổ phần Bất động sản Hiệp Phú, Công ty TNHH Sparkle Value Home. Như vậy, QCG vẫn chưa thể đã đi vào làm việc bất kỳ chỉ tiêu nào được đặt ra và nối tiếp chuỗi lần thất hứa của doanh nghiệp này có cổ đông lên con số 7, kể từ năm 2011.

Tính đến 31/12/2017, tổng tài sản QCG đã tăng thêm dao động 40% so có hồi đầu kỳ, ghi nhận 11.408 tỷ đồng. Việc tăng tài sản ngắn hạn chủ yếu do đẩy mạnh phân phối hàng nhưng chưa ghi nhận doanh thu do chưa bàn giao nhà.

Tổng nợ vay ngân hàng ở cuối năm 2017 là 485.8 tỷ đồng, chiếm 4,3% tổng nguồn vốn, giảm 1.383 tỷ đồng so có năm 2016, tương ứng giảm 74%.

Hiện ở trên HOSE, cổ phiếu QCG của Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai chỉ đang giao dịch quanh mức 9.000 đồng/cổ phiếu. Khối lượng giao dịch cũng rất ít khi 10 phiên vừa qua, số lượng khớp lệnh chỉ đạt 1.227.507 cổ phiếu. Giá trị vốn hoá của QCG đạt 2.476 tỷ đồng.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: