Sắp lên thành phố trung ương, thị trường BĐS Bắc Ninh đang phát triển quá nhanh, đất nền đô thị thanh khoản cao

Đầu tư đất nền ven TP.HCM, thận trọng với những nguy cơ có thể là “chiêu thổi giá” của cò
“Điểm sáng” đầu tư Eco Town Long Thành
Viva Riverside sở hữu ưu điểm khác biệt cùng chương trình One Day, One Price – Premium Day

Với sự phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng, lôi kéo FDI luôn đứng ở tốp đầu cả nước, nhu cầu nhà ở tăng cao,…khiến phân khúc Bắc Ninh đang trở thành điểm đến đầu tư mới của giới địa ốc.

Mới đây, ở báo cáo phân khúc bất động sản Quý 3/2018 do Hội môi giới bất động sản Việt Nam phát hành, cho thấy phân khúc BDS Bắc Ninh đang có 1 vài bước phát triển mau chóng, từ đầu năm đến nay trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh đã chứng kiến sự chào phân phối sôi động.

Riêng trong quý 3 đã có tới 43 dự án bất động sản chào phân phối, trong đây sản phẩm chính là loại hình đất nền ở 1 vài dự án khu thành thị mới. Số lượng dự án mở phân phối ở Bắc Ninh tăng gấp đôi so có quý 1/2018.

Ghi nhận thực ở cho thấy loại sản phẩm đất nền Bắc Ninh có thanh khoản rất cao, tập trung ở 1 vài vị trí có sự phát triển hạ tầng tốt như trọng điểm TP. Bắc Ninh, khu vực khu thành thị gắn liền có KCN ở Yên Phong, thị xã Từ Sơn…

Theo số liệu thống kê từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam, phân khúc Bắc Ninh có tính thanh khoản khá cao, lượng chuyển nhượng thành công trong quý 3 lên tới hàng nghìn sản phẩm. Cụ thể, ghi nhận từ 1 vài sàn chuyển nhượng bất động sản khu vực, đã có dao động gần 1.000 sản phẩm căn hộ chung cư và dao động 500 sản phẩm đất nền được chuyển nhượng thành công trong quý này.

Báo cáo cho thấy, giá chào phân phối lần đầu từ 1 vài dự án trong Quý 3 không 1 vàih tân so có Quý II/2018. Tuy nhiên 1 vài chuyển nhượng thứ cấp (mua đi phân phối lại) tăng nhẹ, mức tăng dao động 20%.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam, lý giải về sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc Bắc Ninh là do sự kết nối thuận lợi về hạ tầng giao thông, dịch vụ, thương mại,…giữa Hà Nội có 1 vài tỉnh là động lực thúc đẩy cho sự phát triển của phân khúc bất động sản Bắc Ninh. Tuy nhiên, sự phát triển quá nhanh ở 1 vài phân khúc mới tuy có nhiều thời cơ 1 vài cũng sẽ có 1 vài rủi ro.

Theo nhận định của Hội môi giới, sự xuất hiện của nhiều đại gia địa ốc lớn như Vinhomes, HUD, Him Lam,…cho thấy tín hiệu tranh giành sẽ càng ngày càng mạnh. Nguồn cung sản phẩm tăng mạnh và đột biến sẽ tạo ra dòng sản phẩm chất lượng tốt, giá cả phải chăng. Tổng giá trị chuyển nhượng nhỏ sẽ chiếm ưu thế trong phân khúc. Giá chung cư dao động từ 11 đến 14 triệu đồng/m2 có mức tiêu thụ tốt.

Sự bứt phá của phân khúc bất động sản Bắc Ninh gần đây cũng đang lôi kéo được sự quan tâm đầu tư của nhiều công ty bất động sản lớn. Hiện ở nhiều công ty bất động sản đang có kế hoạch rót hàng nghìn tỉ đồng để phát triển thành thị ở địa phương này. Chẳng hạn, Tổng Công ty Kinh Bắc (Kinh Bắc City) hiện đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng cho khu thành thị Phúc Ninh diện tích tới hơn 136ha ngay ở trọng điểm TP Bắc Ninh;

Tập đoàn Him Lam đang có kế hoạch phát triển nhiều dự án nhà ở thành thị ở Bắc Ninh như Khu thành thị Thụ Ninh, Khu thành thị Đại Phúc, Khuthành thị Vũ Ninh…

Hay mới đây, CENLand 1 đơn vị đầu tư thứ cấp bất động sản cũng đã đầu tư thứ cấp vào 1 dự án đất nền ở Bắc Ninh, bằng việc hợp tác có Công ty TNHH Nam Hồng phát triển dự án Lovera Garden ở Đồng Kỵ – Từ Sơn – Bắc Ninh. Dự án này có diện tích 17ha có 421 lô đất liền kề, nhà phố.

Tập đoàn T&T của bầu Hiển hiện cũng đang tỏ rõ tham vọng vào phân khúc Bắc Ninh khi mới đây đề xuất có địa phương triển khai đầu tư phát triển hạ tầng giao thông 3 dự án lớn theo hình thức BT gồm: Dự án thi công tuyến các con phố tỉnh 277B đoạn từ các con phố tỉnh 295C đến các con phố 271; dự án 1 vài tuyến các con phố trục Khu thành thị phía Đông Nam thành thị Bắc Ninh; Dự án 1 vài tuyến các con phố trục Khu thành thị phía Tây thị trấn Chờ, huyện Yên Phong…

Có thể thấy, phân khúc bất động sản Bắc Ninh đang đứng trước thời cơ lớn để bứt phá có mục tiêu hơn 3 năm nữa TP Bắc Ninh trở thành thành thị trực thuộc trung ương. Do đây, Bắc Ninh đang đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng.

Theo Nghị quyết 89/NQ-HĐND về việc thực hiện 1 vài dự án đầu tư theo hình thức thi công – chuyển giao được HĐND tỉnh Bắc Ninh thông qua ngày 8/12/2017, tỉnh Bắc Ninh sẽ triển khai 120 dự án theo hình thức BT có tổng mức đầu tư dao động 42.750 tỷ đồng, chi trả bằng quỹ đất đối ứng chuẩn bị dao động 2.599 ha.

Các dự án BT chủ yếu gồm 1 vài dự án giao thông huyết mạch như: Dự án đầu tư thi công cải tạo nâng cấp tỉnh lộ 295B (Ql 1A cũ) đoạn từ TP Bắc Ninh – huyện Tiên Du – Thị xã Từ Sơn có tổng đầu tư 1.488,12 tỷ đồng đối ứng bằng 228,69ha đất; dự án đầu tư thi công công trình cải tạo, nâng cấp tỉnh lộ277 (thị xã Từ Sơn) có tổng đầu tư 434,5 tỷ đồng, đối ứng bằng 30,59ha…

Dòng vốn FDI cũng đang chảy mạnh vào Bắc Ninh, theo thống kê tính đến tháng 8/2018, toàn tỉnh lôi kéo được 1.260 dự án FDI có tổng vốn đầu tư hơn 17 tỷ USD và 1.262 dự án đầu tư trong nước, tổng vốn đầu tư sau điều chỉnh hơn 144.210 tỷ đồng.

Trong đây, nhiều công ty lớn như: Samsung, Canon, Pepsico, Vingroup, Kinh Bắc… đang đầu tư rất thành công ở tỉnh tạo tiền đề để Bắc Ninh thực hiện thành công mục tiêu trở thành tỉnh công nghiệp theo hướng tân tiến, trở thành thành thị trực thuộc Trung ương vào năm 2022.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: