Shophouse Hà Nội giá chục tỷ đồng/căn vẫn “đắt khách”

Báo cáo Quốc hội xây dựng sân bay Long Thành, cần gần 1 tỷ USD trong 3 năm tới
GS Đặng Hùng Võ: Không sợ đóng băng hay bong bóng bất động sản du lịch
BĐS Hà Nội: Xuất hiện thêm dự án cho cộng đồng tri thức Hàn Quốc

Trong hai năm trở lại đấy, nhà phố thương mại (nhà phố thương mại) được xem là kênh có sức thanh khoản cao hơn villa, liền kề ở Hà Nội.

nhà phố vốn là mô hình khá phổ biến trên địa cầu, đặc trưng là ở nhiều quốc gia phát triển ở châu Á như Singapore (dãy phố mua sắm Geylang), Malaysia (nhà phố thương mại ở Penang, Malacca). Tuy mới xuất hiện ở Việt Nam 1 vài năm gần đấy, shop house cũng mau chóng tạo nên xu hướng đầu tư mạnh mẽ.

Theo thống kê của Savills, trong quý 2/2016 tổng nguồn cung villa, liền kề của phân khúc Hà Nội đạt 42.609 căn. Trong đây chiếm đến 38% là sản phẩm nhà phố thương mại còn số này tăng mạnh mẽ so có 10-20% 1 vàih đấy vài năm.

Còn báo cáo về phân khúc bất động sản Hà Nội quý 2 của CBRE cũng chỉ rõ trong quý 2/2018, phân khúc nhà đất ở Hà Nội đã ghi nhận 4 dự án mới ở phân khúc villa, liền kề, cung cấp thêm 142 căn cho toàn phân khúc. Trong đây, nhà phố chiếm 50% nguồn cung mới.

Bà Đỗ Thu Hằng– Phó giám đốc bộ phận tìm hiểu Savills Việt Nam cho biết: “Thị trường bất động sản Hà Nội vài năm trở lại đấy đang chứng kiến loại hình nhà phố thương mại nhà phố thương mại phát triển nở rộ. Trong thời gian tới, mô hình này sẽ tiếp tục áp đảo phân khúc villa và liền kề”.

“Dựa trên số liệu của Tổng cục Thống kê, Savills ước tính, số lượng 1 vài gia đình khá giả có lương hơn 20.000 USD/năm sẽ tăng lên gấp đôi, lên 530.000 hộ vào năm 2020. Như vậy, có tới hàng chục nghìn gia đình có khả năng mua nhà phố thương mại”, bà Hằng nhấn mạnh.

Cùng quan điểm có bà Hằng, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận tìm hiểu và giải đáp CBRE Việt Nam cho biết, đối có loại hình sản phẩm nhà phố thương mại, khả năng cho thuê để kinh doanh đi kèm có nhân tố sinh lời chính là nhân tố quan trọng khiến 1 vài nhà đầu tư xuống tiền.

“Hầu hết 1 vài dự án nhà phố thương mại giai đoạn này đều được đặt ở 1 vài địa điểm dân cư sẵn có, qui mô dân số trong và xung quanh dự án cao, đến từ hạng mục chung cư hay nhà dân xung quanh. Do đây, 1 vài sản phẩm này luôn có lợi thế rất lớn về tiếp cận bạn, giúp tăng giá trị của BDS”, bà An cho biết.

Khảo sát thực ở cho thấy, trong 6 tháng đầu năm qua mặc dù phân khúc khá trầm lắng nhưng phân khúc nhà phố thương mại vẫn có sự sôi động nhất định. Cụ thể, 40% giỏ hàng đợt 1 của nhà phố thương mại The Manor Central Park (nằm trên các con phố Nguyễn Xiển) dù có giá lên tới 16 tỷ đồng nhưng đã được đặt mua gần hết.

Hay nhà phố Athena Fulland (Đại Kim, Hoàng Mai) có giá từ 11 tỷ đồng/căn qui mô từ 75 – 127m2 mở phân phối hồi tháng 4 đã ngay lập tức ghi nhận 39 chuyển nhượng thành công. 100% căn T&T DC complex (Hoàng Mai) đã có chủ. 34 căn nhà phố thương mại thuộc dự án nhà phố 124 Vĩnh Tuy (quận Hai Bà Trưng) đều đã hết hàng ngay khi vừa mở phân phối đợt đầu năm.

Trong khi đây, 1 vài dự án nhà phố thương mại đã mở phân phối trong năm 2017 đều đã hết hàng mau chóng, giá trên phân khúc thứ cấp tăng khá mạnh. Đơn cử như Vinhomes Gardeina hiện chỉ còn hàng trên phân khúc thứ cấp. Tương tự, dao động 20 căn nhà phố thương mại Mễ Trì Vinhomes Greenbay hiện giá chênh trên phân khúc đang ở mức 2-3 tỷ/căn, 1 vài căn ở địa điểm đẹp giá chênh lên tới 5 tỷ/căn.

Với sức thanh khoản cao của phân khúc nhà phố thương mại trong 6 tháng đầu năm, chuẩn bị trong 6 tháng cuối năm phân khúc sẽ đâyn nhận thêm vô vàn dự án mới đến từ phía Đông Hà Nội, khu vực đang có sức thanh khoản về nhà phố cao nhất giai đoạn này.

Các dự án điển hình có thể kể đến như Dự án SG Lotus Sai Dong ở số 190 phố Sài Đồng (Long Biên) do Tập đoàn TSG Việt Nam làm chủ đầu tư. Các căn nhà phố thương mại ở đấy nằm trong công trình khu chung cư cấp cao sát ngay mặt phố Sài Đồng rộng 40m2 đang phát triển mạnh mẽ, nằm ngay cạnh 1 vài tiện ích trọng yếu của quận như: trọng điểm thương mại AEON Mall, sân golf Long Biên, trung tâm y tế Vinmec và khu thành thị Vinhomes Riverside.

Theo tài liệu từ chủ đầu tư, dù mới trình làng ra phân khúc nhưng có địa điểm đắc địa nằm ở cửa ngõ khu Đông Hà Nội, 1 vài căn nhà phố thương mại SG Lotus Sai Dong đã lôi kéo 1 lượng lớn bạn quan tâm. Được biết, 1 vài căn nhà phố thương mại ở đấy có giá chuẩn bị từ 9-15 tỷ đồng/căn.

Ngoài SG Lotus Sai Dong, ở khu vực phía Đông Hà Nội còn phải kể đến nhà phố thương mại ở dự án khu thành thị Tân Hoàng Mai do Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư chuẩn bị ra công bố phân khúc vào cuối năm nay. Xa hơn 1 chút là dự án nhà phố thương mại Vincity Gia Lâm do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư hiện cũng đang tạo sức nóng trên phân khúc.

Theo phân tách của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, phân khúc nhà phố thương mại đang càng ngày càng phát triển thành nở rộ trên phân khúc bởi có tỷ suất lợi nhuận khá cao và khá đa năng khi vừa có thể dùng để ở vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê.

“Năm 2017, phân khúc nhà phố thương mại có mức lợi nhuận từ cho thuê lên tới 8 – 12%/năm, trong khi tính thanh khoản cũng cao hơn so có 1 số phân khúc khác, khiến nhà phố thương mại được nhiều nhà đầu tư, nhất là 1 vài nhà đầu tư có tiềm lực tài chính săn đâyn, đẩy mức giá lên cao”, thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) khẳn

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: