Siết chặt giao dịch đất tại Phú Quốc, giới đầu cơ “lướt sóng” gặp nguy

Cung – cầu bất động sản ngày càng thực chất hơn
20 khu đất vàng tại trung tâm TP.HCM nhìn từ trên cao, nhiều dự án vẫn đang “án binh bất động”
Khách sạn Hòa Bình: Khách sạn lâu đời tại Việt Nam

Thời gian qua, phân khúc nhà đất Phú Quốc luôn “nóng bỏng”, nhiều chuyên gia đã khuyến cáo về việc đầu cơ đất ở đấy nhưng diễn biến vẫn diễn ra phức tạp, khó kiểm soát.

Giới đầu cơ không biết mình đang “ôm bom”!

Nói về việc ở sao người người đổ xô gom đất ở Phú Quốc, TS. Huỳnh Thế Du, chuyên gia kinh tế Đại học Fulbright, cho rằng trong 3 khu vực đang được Quốc hội tham khảo phát triển thành đặc khu kinh tế thì Phú Quốc hội tụ đủ 1 số nhân tố cho bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch “bùng nổ”. Giá đất đã bị đẩy lên từng ngày, từng tháng. Đặc biệt ở Phú Quốc còn diễn ra hiện trạng chuyển nhượng đất rừng, đất nông nghiệp không theo quy luật nào.

Theo nghiên cứu của chúng tôi, 1 khu đất rộng 7ha trồng tiêu, chôm chôm, sầu riêng ở xã An Thới. Năm 2012, chủ đất rao phân phối 4ha có giá 20 tỉ đồng. Hiện ở mảnh đất này đã đổi chủ tới 6 lần, giá bây giờ là 4 tỉ đồng/công (1.000m2). Mảnh đất vườn từ 20 tỉ đồng ban đầu, sau 6 năm đã vọt lên tới 160 tỉ đồng mà vẫn cò nhiều bạn “thòm thèm”.

“Tui biết họ tách thửa rồi phân phối nhiều miếng, mỗi miếng dao động 1-2 công mới có giá đây, chứ thông thường chẳng thể có giá như vậy”, chủ đất nói.

Khảo sát thực ở cho thấy việc phân lô, tách thửa đã diễn ra cực kỳ phức tạp. Nhiều công ty, công ty, cá nhân tự quảng cáo 1 số khu đất được họ tự phân lô, tách thửa làm 1 số dự án dân cư. Nhiều người dân đã ồ ạt gom đất, rồi chuyển đổi mục đích sử dụng đất để áp dụng thi công, dẫn đến công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai, quản lý thi công gặp nhiều gặp khó.

Hiện tượng sốt đất kéo theo hiện trạng “cò đất” làm việc mạnh, xuất hiện nhiều nhóm nhà đầu cơ “lướt sóng”, họ chuyển nhượng chuyển nhượng đất bằng 1 sốh đặt cọc rồi nhận giấy viết tay có công chứng, sau đây sang tay nhiều lần trục lợi, thổi giá tăng cao.

“Mua phải đất của các cò đất này rất dễ chết! Bởi đa phần đất rao phân phối là đất nông nghiệp, trồng cây lâu năm, chưa đưa chuyển đổi và không có quy hoạch trở thành khu dân cư. Họ gom nhiều lô đất liền kê, bỏ tiền xây vài con các con phố, san lắp mặt bằng, phân lô và rao phân phối chốt lời. Khách hàng mua là muôn đời không ra được giấy chứng nhận”, 1 cò đất lâu năm trên đảo nói.

Môi giới này còn tiết lộ thêm, đấy là loại đất mà Chính phủ đang đề nghị thanh tra, nhiều nhà đầu tư trước Tết còn tranh nhau mua vào thì giờ không phân phối ra được dù đã hạ giá.

Còn theo ông Nam Hưng, Giám đốc 1 công ty bất động sản trên đảo cho rằng, có các nhà đầu tư mua đất ở Phú Quốc có lý do và pháp lý, có quy hoạch sử dụng đất rõ ràng từ 2015 trở lại đấy thì ít rủi ro hơn, vẫn còn tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, nhóm nhà đầu tư này vẫn đang “nín thở” chờ 1 số kết luận thanh tra.

Trao đổi có chúng tôi, ông Phan Công Chánh, chuyên gia đánh giá bất động sản cá nhân, cho rằng chính quyền địa phương đã vào cuộc bằng 1 số giải pháp hành chính nhằm chặn đứng kịp thời hiện trạng bơm thổi giá đất, băm nát quy hoạch. Việc này đã tức thì làm 1 số chuyển nhượng giảm nhưng giá rao phân phối vẫn chưa giảm.

“Theo tôi, giai đoạn này nhóm nhà đầu tư cá nhân ôm đất nông nghiệp qui mô dưới 500m2 và nhóm nhà đầu tư không kịp “rút” sẽ có khả năng mất trắng nếu sau đợt thanh tra này cho thấy 1 số loại đất họ đang nắm giữ không được phép chuyển nhượng”, ông Chánh nói.

Nhiều địa phương vào cuộc: Giao dịch giảm mạnh

Mới đấy, huyện Phú Quốc đã ban hành công văn 223/UBND-KSTT về việc tạm ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối có 1 số khu phân lô, tách thửa. Từ đây, lãnh đạo UBND huyện Phú Quốc cho rằng việc tạm dừng cho 1 số cá nhân, tổ chức phân lô, tách thửa dưới 500 m2 là cần thiết.

Đặc biệt ở 1 số khu đất được phân lô, tách thửa nhiều hạ tầng nội khu đều không được quy hoạch là đất giao thông nhưng 1 số công ty tự ý làm lối đi sẽ dẫn đến tranh chấp giữa 1 số cá nhân thi công trên 1 số thửa đất nói trên. Cơ sở hạ tầng không tuân theo quy định của nhà nước như tự ý kéo điện lưới, cấp nước, cây xanh, cấp thoát nước,… không chắc chắn theo quy định, dẫn đến ảnh hưởng quy hoạch cũng như môi trường sau này.

UBND huyện đề nghị Phòng Tài nguyên và Môi trường Phú Quốc điện thoại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang, để có văn bản giải đáp cụ thể về việc xử lý 1 số trường hợp phân lô, tách thửa dưới 500 m2.

Phú Quốc không phải là địa phương Thứ nhất “tạm ngưng” tách thửa. Được biết ngày 3/5, cổng tài liệu của tỉnh Quảng Ninh đăng tải tài liệu ông Nguyễn Văn Đọc, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Quảng Ninh đã có chỉ đạo việc tạm dừng chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở Vân Đồn.

Lãnh đạo Quảng Ninh cho biết, động thái này nhằm siết chặt công tác quản lý đất đai và làm rõ 1 số tài liệu về việc “sốt” giá đất ở Vân Đồn. Biện pháp này nhằm chặn kịp thời cơn sốt đất đang càn quét mạnh mẽ ở đấy trong khi chờ Quốc hội thông qua Luật Đặc khu hành chính kinh tế độc đáo.

Tiếp đây, ngày 7/5, Chủ tịch UBND tỉnh Lê Đức Vinh đã có văn bản gửi Sở Tài nguyên – Môi trường về việc tạm dừng chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất ở khu vực quy hoạch thi công Đơn vị Hánh chính – Kinh tế độc đáo Bắc Vân Phong.

Theo đây, Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên – Môi trường chủ trì, phối hợp có Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, Ban quản lý Khu kinh tế Vân Phong và UBND huyện Vạn Ninh tham mưu, dự thảo văn bản cho UBND tỉnh chỉ đạo tạm ngừng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Vạn Ninh.

Việc tạm ngừng này có hiệu lực cho đến khi quy hoạch chung thi công Đơn vị Hánh chính – Kinh tế độc đáo Bắc Vân Phong được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Việc tạm ngừng này là thực hiện theo ý kiến chỉ đạo của Thường trực Tỉnh ủy ở cuộc họp giao ban Tỉnh ủy vào sáng 4/5.

Theo ông Phan Công Chánh, nhà đầu tư cần sở hữu cho mình các điều sau đấy để tránh rơi vào “cơn say” sốt đất đặc khu:

Thứ nhất: Kiểm tra pháp lý, kiểm tra pháp lý, kiểm tra pháp lý và chỉ nên mua nhà đất có sổ đỏ. Thứ 2: Kiểm tra quy hoạch xem đất có “sạch” không. Có quy hoạch đất ở hoặc đất thương mại dịch vụ trên đất hay không. Ba là xem nhiều tài liệu khác nhau để có căn cứ so sánh. Nhất là về giá cả.

Bốn là: Xây dựng đội nhóm để xử lý các công việc liên quan khi mình ở xa. Đội nhóm tiêu biểu gồm có: môi giới, luật sư và chuyên gia về phân khúc. Thứ 5: Cẩn trọng tính toán tài chính.

Không mạo hiểm lướt cọc nếu chưa tính toán kỹ lưỡng. Chỉ nên đầu tư trong phạm vi 200% số vốn tự có. Học thêm về tư duy, giải pháp và công cụ đầu tư nhà đất để xoay sở khi phân khúc đổi chiều.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: