Thị trường bất động sản biển 2019: Dòng tiền sẽ đổ vào phân khúc nào?

TP.HCM: Thi công “chui”, chủ đầu tư dự án CT Home từng bị xử phạt
Đầu tư officetel: Thị trường ngách nhiều tiềm năng
TP.HCM đẩy mạnh giải quyết các nhiệm vụ trọng tâm liên quan đến đất đai, quản lý đô thị trong năm 2019

80 đến 100 triệu/m2 là giá 1 sản phẩm villa ven biển ở các địa danh du lịch quen thuộc như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng. Trong khi ở phân khúc khác, chỉ cần mười đến vài chục triệu/2 bạn đã có thể có nền villa mặt các con phố biển đắt giá.

Kéo cung về giá trị thực

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đạt đỉnh của chu kỳ khi đâyn nhận dòng tiền lớn vào các bờ biển từ Bắc chí Nam. Cuộc đua không chỉ xoay quanh các doanh nghiệp lớn như Vingroup, Sungroup, FLC, Novaland mà nhiều chủ đầu tư tầm trung cũng không giấu tham vọng sẽ tham dự phân chia miếng phân phốih thị phần đầy màu mỡ này.

Sôi động là vậy, song theo ghi nhận, phần đông các dự án ven biển đều triển khai dưới dạng villa, nhà phố xây sẵn hoặc condotel. Giá trung bình của villa xây sẵn vào dao động 10-30 tỷ/căn. Trong khi condotel cũng dao động dao động 3 đến 5 tỷ/căn. Loại hình đất nền ven biển ghi nhận nguồn cung khá thấp.

Một khảo sát tâm lý người mua nhà mới đây cho thấy, đại phần đông người Việt đều ưa chuộng đất nền để linh hoạt thi công và giảm giá thành đầu tư. Theo đánh giá của giới đầu tư, trong giỏ hàng bất động sản, đất nền là sản phẩm để dành bảo toàn giá trị và sinh lợi tốt nhất, thanh khoản cao. Đất nền ven biển có thêm lợi thế kết hợp giữa định cư và nghỉ dưỡng nên sẽ là phân khúc được chú tâm nhiều nhất trong 2019. Điều này đồng nghĩa có việc, phân khúc có lượng cầu lớn nhất đang bị bỏ ngỏ.

Thực tế, trong năm 2017 – 2018, phân khúc đâyn nhận nguồn cung đất nền ven biển từ 1 số dự án như Queen Pearl Mũi Né, Hoborizon Nha Trang. Đánh trúng nhu cầu thực của bạn, các dự án này mau chóng bỏ xa vô số dự án xây sẵn đang chào phân phối trên phân khúc cộng thời điểm, mật độ hấp thụ ghi nhận lên tới hơn 90%. Không chỉ sôi nổi ở phân khúc sơ cấp, dự án đất nền biển cũng chứng minh tỷ suất sinh lời và thanh khoản cao hơn hẳn khi chỉ sau vài quý giá phân phối đã tăng giá 20%.

Theo giới chuyên gia, đa số đối tượng mua đất nền đều là các nhà đầu tư mua để đây chờ lên giá rồi phân phối. Bên cạnh đây, cũng có 1 số lớn khách mua có lượng tiền nhàn rỗi sử dụng vào mục đích nghỉ dưỡng hoặc xây khách sạn, mặt bằng thương mại kinh doanh cho khách du lịch. Do đây, khi được chào phân phối trên phân khúc, các lô đất nền thường được chuyển nhượng khá mau chóng mà người mua không phải mất nhiều thời gian nghiên cứu, soi xét kỹ như khi mua nhà xây sẵn.

Ngoài ra, giá cả của 1 sản phẩm đất nền ven biển tương đối thích hợp có đa số nhà đầu tư. Chỉ cần 1 khoản tiền từ 4 -5 tỷ là có thể có nền villa có tổng diện tích hàng trăm m2 view biển lộng gió.

Chạy đua tiện ích

Các chuyên gia nhận định, phân khúc bất động sản ven biển 2019 tiếp tục sôi động nhưng nhà đầu tư sẽ tự thanh lọc các sản phẩm có giá trị thực, thanh khoản cao như đất nền. Tuy nhiên, để lọt tầm ngắm của dân đầu tư nhanh nhạy thì câu chuyện tranh giành tiện ích đang được các chủ đầu tư đặt lên danh tiếng.

Dự án Ha Tien Venice Villas chi trăm tỷ cho tiện ích đang được xem là bài toán bắt đúng mạch nhu cầu phân khúc.

Đơn cử như dự án Ha Tien Venice Villas, 1 tân binh vừa cung cấp ra phân khúc 125 nền villa biển và Shop Villas nhưng có giá thành đầu tư hạ tầng tiện ích cực khủng. Được biết, đơn vị phát triển dự án – doanh nghiệp C&T đã chi hàng trăm tỷ đồng cho hệ thống tiện ích cấp cao có 2 hồ bơi tràn vô cực, 3 cầu phong cảnh ngắm biển, các con phố dạo bộ ven biển hơn 1km bao trọn dự án, sân golf trên không, sân tennis, quảng trường Phục Hưng, nhà hàng, chợ đêm..vv Đây là các tiện ích lần Thứ nhất xuất hiện ở vịnh Hà Tiên nên mau chóng trở thành biểu tượng du lịch mới của đô thị biển.

Ngoài ra, C&T còn mạnh tay hợp tác cộng Surbana Jurong, doanh nghiệp giải đáp thiết kế danh tiếng Singapore để thiết kế thiết kế phong cảnh cho toàn dự án. Các hạng mục công trình được thi công theo phong cách La Mã – vốn được định danh cho lối thiết kế hoàng gia.

Với hình thức phân phối đất nền mạnh tay đầu tư tiện ích, Ha Tien Venice Villas đang cung cấp nhu cầu thực của đại phần đông bạn. Giá phân phối được C&T mở phân phối chỉ từ 11,8 triệu/m2 cho các nền view biển, sát công viên. Một số khu đất ngay mặt các con phố biển và Shop Villas dọc trục các con phố chính của đô thị sẽ có giá nhỉnh hơn do lợi thế về mặt nghỉ dưỡng, thương mại.

Mặt khác, phương thức chi trả kéo giãn chỉ từ 5%/tháng được xem là bài toán tối ưu cho dòng tiền của nhà đầu tư. Chưa kể dự án còn chiếm thế đắc địa bậc nhất bờ vịnh khi nằm trong trọng điểm đô thị, chỉ 1 bước chân để kết nối hệ thống danh thắng Hà Tiên.

Hỗ trợ tài liệu:

Hotine: 0901 18 19 19 – 0901 28 19 19

Website: http://hatienvenicevillas.vn.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: