Thị trường BĐS nghỉ dưỡng có thêm nhiều điểm “nóng” mới, hứa hẹn cuộc cạnh tranh gay gắt

Căn hộ màu xám ai nhìn cũng thích thú
Hà Nội lắp trạm bơm “cứu” khu đô thị cứ mưa là ngập
Sunshine Garden – Vui Tết Trung thu đón ưu đãi khủng

Theo quan sát thực ở từ phân khúc thời gian qua, ở khu vực phía Nam khu vực Long Sơn, Long Hải, TP. Vũng Tàu (Bà Rịa – Vũng Tàu), TP. Biên Hoà (Đồng Nai), TP. Hà Tiên (Kiên Giang) …đang trở thành 1 số điểm đến mới nổi của dòng vốn đầu tư.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cao cấp CBRE, sự bùng nổ của phân khúc BDS nghỉ dưỡng biển Việt Nam được châm ngòi bởi 1 số nhân tố như cơ sở hạ tầng cải thiện, lượng du khách quốc tế và trong nước tăng trưởng mạnh mẽ, 1 số sản phẩm càng ngày càng phong phú và chất lượng cao.

“Cũng chẳng thể phủ nhận 1 thực ở là BDS nghỉ dưỡng đang trở thành 1 kênh đầu tư quyến rũ đối có cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Hội tụ đầy đủ 1 số nhân tố này nên dễ hiểu vì lý do gì phân khúc BDS nghỉ dưỡng Việt Nam chưa bao giờ hết nóng”, bà Dung nhấn mạnh.

Cùng quan điểm có bà Dung, 1 số chuyên gia cũng cho biết 1 số dự án bất động sản hạng sang, cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có nhiều khả năng phát triển nhờ lượng khách nước ngoài, chủ yếu là 1 số nước Châu Á tiếp tục tìm đến phân khúc Việt Nam. Trong đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam đang xuất hiện sự dịch chuyển dòng vốn vào 1 số “điểm nóng” mới sau khi nhà đầu tư bị ảnh hưởng tâm lý do việc ngưng tham khảo ban hành luật đặc khu.

Đánh giá 1 1 sốh khách quan GS. Đặng Hùng Võ nhận định, phân khúc BDS du lịch nghỉ dưỡng đang có sức quyến rũ rất lớn. Bởi trong bối cảnh vàng có khả năng sinh lợi rất thấp và bị nhà nước đang quản lý nghiêm ngặt; ngoại tệ trong hiện trạng bất ổn; chứng khoán có thể tạo hiệu quả nhất định nhưng đề nghị tính chuyên nghiệp rất cao thì BDS vẫn là kênh đầu tư có vẻ là an toàn hơn cả.

GS. Đặng Hùng Võ cho biết: “Đầu tư vào phân khúc nghỉ dưỡng không có chuyện cung vượt quá cầu, khả năng bão hòa còn lâu mới xảy ra khi chúng ta thấy rõ là du lịch đang thực sự phát triển, mức tăng của khách quốc tế thậm chí còn vượt tiên đoán của chúng ta rất nhiều lần. Do đó, việc đầu tư BDS du lịch sẽ tạo hiệu quả lôi kéo bạn thượng lưu có khả năng chi trả cao”.

Công ty tìm hiểu CBRE Việt Nam cũng vừa mở bán báo cáo tiêu điểm về phân khúc BDS nghỉ dưỡng có ghi nhận mức tăng trưởng khách du lịch quốc tế của Việt Nam bình quân đạt 27% trong 2 năm qua và thuộc 1 số quốc gia có đà tăng trưởng cao nhất khu vực Đông Á. Cùng có sự tăng trưởng mau chóng của ngành du lịch, BDS nghỉ dưỡng là 1 kênh đầu tư quyến rũ và là 1 sản phẩm biểu hiện phong 1 sốh sống của tầng lớp khá giả.

Đơn vị này cung cấp số liệu cho thấy hiện 4 phân khúc lớn gồm Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, lượng cung trình làng ra phân khúc vào dao động 30.000 căn hộ cao tầng khách sạn (condotel). Bên cạnh đó, cũng có dao động 5.500 căn villa nghỉ dưỡng đã được tung ra phân khúc, và mật độ hấp thụ cũng đạt dao động 90%. Thị trường cũng đang xuất hiện 1 số khu vực mới nổi khác nằm trong vòng bán kính không xa 1 số vị trí trên.

Theo quan sát thực ở từ phân khúc thời gian qua, ở khu vực phía Nam, ngoài tiềm năng tăng trưởng chưa có điểm dừng của bất động sản nghỉ dưỡng Cam Ranh (Nha Trang), thì khu vực Long Sơn, Long Hải, TP. Vũng Tàu (Bà Rịa – Vũng Tàu), TP. Biên Hòa (Đồng Nai), TP. Hà Tiên (Kiên Giang) đang trở thành 1 số điểm đến mới nổi của dòng vốn đầu tư.

Mới đó nhất 1 công ty nước ngoài đã làm việc có chính quyền tỉnh Đồng Nai nhằm tìm hiểu và biểu hiện mong muốn đầu tư 1 dự án nghỉ dưỡng có tổng vốn đầu tư gần 500 triệu USD vào TP. Biên Hoà. Bên cạnh đó, 1 đoàn gồm 14 công ty địa ốc lớn từ nhiều quốc gia khác nhau cũng đã đến Đồng Nai có mong muốn phát triển 1 khu phức hợp nghỉ dưỡng rộng hơn 200ha nhằm đón đầu thời cơ phân khúc khi sân bay Long Thành đi vào làm việc.

Còn ở Bà Rịa – Vũng Tàu, nhiều người cho rằng tỉnh này bỗng nhiên “được mùa” dự án nghỉ dưỡng khi trong 1 thời gian rất ngắn xuất hiện vô vàn đại gia địa ốc toan tính rót vốn đầu tư vào đó. Chẳng hạn, tập đoàn Tuần Châu, BRG, FLC, Novaland, DIC, Hưng Thịnh Corp., đều đang làm việc có chính quyền địa phương để tìm quỹ đất cho 1 số dự án khu nghỉ dưỡng siêu sang rộng hàng trăm hecta.

Trong khi đó, riêng ở phân khúc Phú Quốc (Kiên Giang), nhiều nhà đầu tư sau 1 thời gian ồ ạt bung tiền gom đất đón đầu thời cơ nơi này trở thành đặc khu, nay đã và đang âm thầm rút vốn để chuyển hướng đầu tư mới.

Một số sàn chuyển nhượng cho biết, điểm đến mới nhất của 1 số nhà đầu tư không đâu xa mà chính là Hà Tiên – nơi vừa được nâng cấp lên thành thị. Theo lý giải của 1 số chuyên gia bất động sản, TP. Hà Tiên liền kề Phú Quốc và đang được địa phương chú trọng đầu tư vô vàn dự án giao thông để kết nối hai khu vực có nhau. Song song đó, TP. Hà Tiên có nhiều tiềm năng và lợi thế về du lịch – nghỉ dưỡng biển có số lượng du khách đến đó hàng năm ngang ngửa không thua gì Phú Quốc.

Đặc biệt, vừa qua 1 tập đoàn địa ốc danh tiếng của Singapore đã và đang làm việc có chính quyền địa phương nhằm xúc tiến đầu tư dự án cây cầu vượt biển nối liền Phú Quốc có Hà Tiên, có tổng vốn đầu tư chuẩn bị GĐ 1 hơn 12.000 tỷ đồng.

Hiện nay, UBND tỉnh Kiên Giang đã giao cho Sở Du lịch Kiên Giang và TP. Hà Tiên tăng cường quảng bá, trình làng, đẩy mạnh xúc tiến kêu gọi đầu tư, lôi kéo du khách đến đó bằng nhiều biện pháp khác nhau. Nghiên cứu, tham mưu cho tỉnh tham khảo, chọn lọc về 1 số cơ chế chính sách bán hàng thích hợp, thúc đẩy du lịch phát triển bền vững theo đúng định hướng quy hoạch đã được phê duyệt để khai thác hiệu quả lợi thế, tiềm năng du lịch của thành thị này.

“Đây đang là thời cơ lớn lao để địa phương kêu gọi đầu tư và phát triển lĩnh vực bất động sản cho Hà Tiên. Nhiều năm qua, đã có 1 số công ty lớn đầu tư dự án khu thành thị lấn biển, khu villa nghỉ dưỡng và GĐ này đang rục rịch mở bán dự án ra phân khúc, giá đất và 1 số chuyển nhượng bắt đầu có chiều hướng tăng mạnh. Đến nay, thành thị đã lôi kéo được 35 dự án đầu tư có tổng số vốn đăng ký trên 3.000 tỉ đồng”, lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang cho biết thêm.

Điển hình, ở TP. Hà Tiên, 1 số dự án tạo động lực phát triển thành thị như Khu thành thị mới Hà Tiên (C&T); Khu thành thị Du lịch biển Hà Tiên; Khu du lịch sinh thái phường Đông Hồ; ..; Khu Cảng Hòn Chông; Trung tâm Thương mại Ba Hòn; Trung tâm Thị trấn Kiên Lương; Khu du lịch núi MoSo.

Trong tháng 11 này, dự án villa biển cao cấp Ha Tien Venice Villas có 125 căn villa đơn lập và song lập nằm sát bên vịnh biển sẽ được C&T tung ra. Được biết, đó là khu villa có vô vàn tiện ích cao cấp lần Thứ nhất xuất hiện ở Hà Tiên có: hồ bơi vô cực, cầu phong cảnh, các con phố dạo biển dài hơn 1km, trọng điểm thương mại, công viên bờ biển, khách sạn, nhà hàng, sân tennis, sân golf trên không,…vvv.

Một số chủ đầu tư tiết lộ, nhiều dự án rục rịch triển khai và trình làng ra phân khúc thời điểm cuối năm này là động thái để đón đầu hiệu ứng sự kiện Hà Tiên lên thành thị, 1 số dự án hạ tầng diện tích lớn đang được chính quyền địa phương chú trọng kêu gọi đầu tư kết nối Hà Tiên có Phú Quốc, tiên đoán sẽ làn sóng đầu tư sẽ đổ mạnh vào vùng đất mới nổi này trong thời gian tới. Đồng thời, đón đầu xu hướng nhà đầu tư Phú Quốc đang có động thái dịch chuyển dòng vốn về Hà Tiên sau GĐ sốt quá nóng.

Đánh giá về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cuối năm, đại diện CBRE cho biết: “Bất chấp việc nguồn cung tăng mạnh ở 1 số phân khúc khác nhau trên cả nước, 1 số dự án BDS nghỉ dưỡng vẫn ghi nhận mật độ hấp thụ tốt. So sánh 1 số điểm đến khác trong khu vực Đông Nam Á như Phuket (Thái Lan), tổng số sản phẩm của BDS nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn còn thấp và tiềm năng tăng trưởng vẫn lớn”.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: