Thị trường BĐS TP.HCM quý 4/2018 diễn biến “lạ”

Dự án cầu Cát Lái nối TP.HCM với Đồng Nai được xây dựng, một khu Đông Sài Gòn mới đang xuất hiện
Choáng ngợp với độ xa xỉ của biệt thự siêu sang ven đô Hà Nội
TP.HCM: Thông xe dự án cầu qua đảo Kim Cương 500 tỷ đồng

Thị trường căn hộ chung cư phân phối trong năm 2018 ghi nhận một vài điều chỉnh liên tục trong việc triển khai dự án của chủ đầu tư có số căn chào phân phối duy trì ở mức cao gần bằng năm 2017.

Công ty CBRE Việt Nam vừa mở phân phối báo cáo tiêu điểm phân khúc bất động sản TP.HCM quý cuối cộng của năm 2018. Theo đây, trong Quý 4/2018 phân khúc đâyn nhận thêm 8.112 căn hộ chung cư, tăng 28% theo quý, đưa tổng nguồn cung cả năm đạt 30.792 căn và và tổng nguồn cung lũy kế từ năm 1999 đạt 260.247 căn. Nhìn chung, cơ cấu và loại sản phẩm phong phú giúp cho khả năng hấp thụ của phân khúc vẫn tốt trong khi giá phân phối trung bình tăng.

Trong năm 2018 mật độ phân khúc trung cấp và giá tốt (trên tổng nguồn cung mới) giảm so có năm 2017: Phân khúc trung cấp chiếm 52% tổng nguồn cung mới năm 2018 (2017: 64%) và phân khúc giá tốt chiếm 2% (2017: 15%).

Tại phân khúc giá tốt, mặt bằng giá đã tăng lên đáng kể sau GĐ phát triển vừa qua, và hiện không có nhiều dự án căn hộ chung cư mới được chào phân phối dưới US$800/m2. Phân khúc trung cấp ghi nhận sự điều chỉnh thời gian chào phân phối của một vài dự án lớn sang năm 2019.

Trong khi đây, phân khúc hạng sang quay trở lại có dự án Cove Residence (GĐ 3 của Empire City) được chào phân phối trong Quý 2, và tiếp đến là 1 loạt một vài dự án như The Vertex Private Residence, Apha Hill, The Grand Manhattan và Metropole.

Xét về địa điểm, phía Nam đứng đầu về lượng nguồn cung trong năm 2018 (53%) nhờ một vài dự án trung và cấp cao ở một vài Quận 7, 8 và Bình Chánh. Khu Đông chiếm 29% chủ yếu ở khu vực Quận 2.

Báo cáo của CBRE cũng cho thấy tình hình tiêu thụ trong quý 4 và cả năm 2018 khá khả quan ở một vài phân khúc. Tổng lượng căn phân phối được trong năm 2018 đạt 31.083 căn, cao hơn tổng nguồn cung chào phân phối mới cả năm mặc dù giảm 12% so có năm trước.

Theo đây, lượng giảm đáng kể này 1 phần do ảnh hưởng từ vụ cháy chung cư vào cuối Quý 1. Lượng tiêu thụ trung bình của một vài dự án mới chào phân phối đạt 75%. Tỷ lệ tiêu thụ cao đạt 90% đến 100% được ghi nhận ở 1 số dự án của một vài chủ đầu tư danh tiếng và địa điểm tốt như Empire City, Midtown, Metropole,… Xét về phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm 54% số căn phân phối được trong năm 2018.

Giá phân phối trung bình ở phân khúc sơ cấp trong Quý 4/2018 ghi nhận ở mức 1.709 USD/m2, tăng 6% so có quý trước và 10% so có cộng kỳ năm ngoái. Mức tăng đáng kể này, so có năm ngoái, là do nguồn cung phân khúc hạng sang tăng trong Quý 4/2018 đồng thời mức giá của một vài dự án này cao hơn hẳn mặt bằng giá giai đoạn này. Phân khúc hạng sang ghi nhận mức giá của một vài dự án lên tới 7.000-8.000 USD/m2 hoặc hơn.

Dự đoán trong năm 2019, CBRE cho rằng sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm số đông nhờ một vài dự án diện tích lớn như VinCity Grandpark (khoảng 44.000 căn, Q9), Akari City (khoảng 3.400 căn, Q. Bình Tân) và Safira Khang Điền (gần 1.500 căn, Q9).

Về khu vực, phía Đông sẽ là điểm nóng của phân khúc trong năm tới đặc thù là khu vực Quận 9. Giá phân phối trong năm 2019 được kỳ vọng sẽ tăng trung bình là 3%, trong đây phân khúc cấp cao và hạng sang tăng 5%, phân khúc giá tốt và trung cấp được tiên đoán có mức tăng thấp hơn là 1%.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: