Thị trường căn hộ trung cấp và bình dân Tp.HCM sụt giảm mạnh

Đầu tư vào officetel, yếu tố nào quan trọng nhất?
Đường sắt đô thị Nhổn – ga Hà Nội chưa thẩm duyệt thiết kế PCCC
FLC Quy Nhơn được chào đón tại thị trường Gia Lai

Theo báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), phân khúc căn hộ cao tầng ở Tp.HCM trong hơn 5 tháng đầu năm 2018 đã có thể hiện sụt giảm mạnh cả về nguồn cung mới và sức tiêu thụ so có cộng kỳ năm 2017.

Cụ thể, có loại hình căn hộ cao tầng, 5 tháng đầu năm đô thị có 29 dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra phân khúc, giảm 9,4% so có cộng kỳ năm 2017 (32 dự án). Tổng số căn nhà đưa ra phân khúc là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ cao tầng chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so có cộng kỳ.

Trong đây, phân khúc căn hộ cao tầng cấp cao có 3.828 căn, giảm 25,9% so có cộng kỳ năm 2017 (5.164 căn). Tuy nhiên, mật độ căn hộ cao tầng cấp cao lại chiếm đến 41,8% phân khúc, tăng nhiều so có cộng kỳ năm 2017 (chỉ chiếm 31,3%).

Ngược lại, nguồn cung phân khúc căn hộ cao tầng trung cấp lại giảm mạnh khi chỉ có 3.465 căn chào phân phối, giảm 32,6% so có cộng kỳ năm 2017 (5.136 căn). Nguồn cung căn hộ cao tầng rẻ tiền chỉ có 1.881 căn, giảm mạnh đến 69,7% so có cộng kỳ. Tỷ lệ căn hộ cao tầng rẻ tiền chỉ chiếm 20,5% tổng nguồn cung, giảm gần 50%.

Với phân khúc đất nền, trên địa bàn đô thị đã hình thành 1 cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép ở 1 số quận ven và huyện ngoại thành.

Đỉnh điểm của sốt đất là vào tháng 5/2018 có tâm điểm là ở quận 9, nhưng giai đoạn này đã được kiểm soát và hạ nhiệt. Cơn sốt này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ cao tầng chung cư không có hiện tượng sốt giá.

HoREA dự đoán, phân khúc bất động sản một số tháng cuối năm 2018 sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định và không xảy ra “bong bong”. Trong đây, phân khúc phân khúc căn hộ cao tầng vừa túi tiền có 1-2 phòng ngủ, có giá phân phối trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất.

Phân khúc bất động sản cấp cao sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ để thích hợp có sức mua của phân khúc; Phân khúc phân khúc condotel, đất nền phân lô sẽ tiếp tục được kiểm soát và hạ nhiệt. Hiệp hội cũng cho rằng tình hình tranh chấp ở một số chung cư sẽ tiếp tục diễn biến càng ngày càng gay gắt, phức tạp, cần được kiểm soát và xử lý hiệu quả, kịp thời.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: