Thị trường Condotel đã bão hòa hay vẫn còn dư địa phát triển?

Đa lợi ích khi đầu tư căn hộ FLC Green Apartment
Vai trò của keo dán gạch trong kiến trúc hiện đại
Nhà 18m2 “gây sốt” với thiết kế quá thông thoáng và tiện nghi

Nhiều dự đoán cho thấy, phân khúc căn hộ cao tầng condotel ở GĐ giai đoạn này đang bị nhà đầu tư (nhà đầu tư) “quay lưng” khi lợi nhuận không được như kỳ vọng. Đó cũng là 1 trong một số thách thức lớn của phân khúc này trong vòng 1 năm trở lại đấy.

Vẫn khá nhiều quan điểm khác nhau về phân khúc này. Người thì cho rằng, condotel vẫn còn nhiều dư địa để phát triển, độc đáo ở một số phân khúc tiềm năng như Phú Quốc, Nha Trang, Khánh Hòa…ngược lại, 1 số quan điểm dự đoán, phân khúc này không còn quyến rũ nhà đầu tư bởi một số vấn đề về thanh khoản, pháp lý, giá phân phối…

Với một số quan điểm lạc quan thì phân khúc condotel Việt Nam vẫn còn dư địa phát triển rất lớn bởi du lịch đang trên đà phát triển mạnh ở nước ta.

Một báo cáo mới đấy của CBRE Việt Nam, cho thấy ở PhuKet nguồn cung BDS nghỉ dưỡng ( phòng khách sạn + căn hộ cao tầng khách sạn + villa biển) dao động 100.000 căn hộ cao tầng. Đương nhiên toàn Thái Lan lại là con số lớn hơn rất nhiều. Trong khi đây ở Phú Quốc hiện nguồn cung BDS nghỉ dưỡng dao động trên 7800 căn, Nha Trang trên 28.000 căn, Đà Nẵng trên 22.000 căn, Hạ Long trên 7.900 căn…

Thị trường Condotel đã bão hòa hay vẫn còn dư địa phát triển? - Ảnh 1.

Theo quan điểm của 1 số, condotel vẫn còn dư địa phát triển trong tương lai

Tại Thái Lan, dự đoán tốc độ phát triển du lịch đang chậm dần lại, còn Việt Nam đang tăng tốc phát triển du lịch Top đầu địa cầu (khách quốc tế tăng 30% có 13 triệu lượt và khách nội địa tăng 18% có 73 triệu lượt mỗi năm – con số này được thống kê vào cuối 2017 và so sánh có năm trước đây là 2016).

Một số địa phương có tiềm năng du lịch vẫn cần phát triển nguồn cung BDS du lịch chất lượng cao, trong đây có căn hộ cao tầng condotel và villa biển như Phú Quốc, Bình Thuận, Ninh Thuận, Vân Đồn,…để cung cấp nhu cầu lưu trú có tốc độ phát triển du lịch như vũ bão này.

Ông Kenneth Atkinson, Chủ tịch Grant Thornton Việt Nam, cho rằng có xu hướng và tốc độ phát triển du lịch như giai đoạn này, Việt Nam sẽ đâyn tới 30 triệu lượt khách quốc tế mỗi năm sau 7-8 năm nữa. Con số này ở Tại Thái Lan giai đoạn này là 32 triệu lượt.

Mỗi năm Việt Nam có 73 triệu lượt khách du lịch trong nước, 50% trong số đây phát sinh nhu cầu lưu trú. Lượt khách quốc tế năm gần nhất (2018) là 17 triệu lượt, 100% phát sinh nhu cầu lưu trú. Con số này tăng mỗi năm trên 30%.

Công suất phòng ở Phú Quốc ở mùa du lịch cao điểm luôn ở mức ~98%. Trung bình cả năm là ~82%. Vì thế, nhiều chuyên gia phân tích Phú Quốc vẫn cần thi công thêm nguồn cung BDS nghỉ dưỡng chất lượng cao, mới có thể cung cấp được nhu cầu lưu trú càng ngày càng tăng cao ở địa phương này, nhất là khi casino Thứ nhất cho người Việt chơi đi vào làm việc.

Ngoài ra, Chính phủ định hướng du lịch là 1 trong một số ngành mũi nhọn đâyng góp lớn cho GDP (giai đoạn này du lịch đâyng góp 23 tỷ USD vào GDP của Việt Nam). Đây là thời cơ để một số nhà phát triển bất động sản du lịch tấn công vào phân khúc này.

Nhằm đâyn đầu làn sóng này, cũng như một số chính sách phân phối hàng ưu đãi và thúc đẩy thi công hạ tầng du lịch. Từ năm 2014 đến nay, vô vàn “ông lớn” địa ốc đã dồn sức phát triển 1 nguồn cung lớn bất động sản du lịch mà khởi xướng là tập đoàn Vingroup, trong đây có loại hình căn hộ cao tầng condotel rất phổ biến ở Đà Nẵng, Nha Trang. Các công ty địa ốc sau đây thi nhau xây trên toàn Việt Nam, giai đoạn này họ vẫn không có dấu hiệu muốn dừng lại.

Chẳng hạn ở Phú Quốc, du lịch tiếp tục đang tạo đà phát triển loại hình codotel. Theo thống kê sơ bộ, mỗi ngày sân bay Phú Quốc đâyn 44 chuyến có hơn 8000 lượt khách, mùa cao điểm có thể lên tới 13.000 lượt và dự đoán có thể tăng cao trong năm nay khi casino làm việc.

Tuy vậy, dù ở 1 số địa phương, condotel còn dư địa để phát triển trong tương lai có một số tiềm năng dễ thấy, nhưng chẳng thể phủ nhận, năm 2018 được xem là năm “ảm đạm” của phân khúc này.

Năm 2018, ở một số khu vực phát triển du lịch đều vắng bóng dự án condotel mới, có chăng số dự án được mở phân phối chỉ đếm trên đầu ngón tay. Sau sự tăng trưởng nóng, phân khúc condotel 2018 ghi nhận sự chững lại của cả nguồn cung lẫn lượng chuyển nhượng.

Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, toàn phân khúc hiện có còn dao động 8.000 căn đang mở phân phối, nhưng tỉ lệ hấp thụ trong quý 3/2018 sụt giảm mạnh so có 2 quý trước đây chỉ đạt dao động 1.000 chuyển nhượng. Chẳng hạn ở phân khúc Nha Trang, tỉ lệ hấp thụ ở một số dự án mới mở phân phối chỉ đạt 20%

Nguyên nhân khiến thanh khoản loại hình này sụt giảm, có thể kể đến như mức giá chào phân phối của phân khúc bị đẩy lên quá cao trong khi pháp lý chưa rõ ràng, gây tâm lý e ngại cho giới đầu tư.

Bên cạnh đây, ngân hàng siết chặt cho vay đầu tư BDS khiến dòng vốn đổ vào một số dự án BDS nghỉ dưỡng, độc đáo là condotel bị hụt hơi. Ngoài ra, năng lực phát triển, hoạt động dự án BDS nghỉ dưỡng ở Việt Nam vẫn còn hạn chế dẫn đến sự ngờ vực của bạn có nhu cầu đầu tư lâu dài.

Một số chuyên gia đã bày tỏ quan điểm, condotel không còn là xu hướng chọn lọc ưa thích của một số nhà đầu tư nữa. Tuy vậy, 1 số chuyên gia nhận định, du lịch pháp lý sẽ đem lại bức tranh tươi sáng cho condotel trong tương lai.

Lý giải nguyên nhân “cơn sốt” đất nền cục bộ ở 1 số khu vực

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: