Thị trường đất nền Long An hiện giờ ra sao?

TPHCM ‘nói không’ với dự án treo, chuyển nhượng kiếm lời
Dự án khu đô thị hơn 3.000 tỷ tại TP. Bắc Giang: Nhà đầu tư được chỉ định là ai?
Làm sao để gia tăng giá trị khi đầu tư vào BĐS Long Thành?

Theo giới kinh doanh, phân khúc đất nền Long An có chuyển biến sôi động hơn vào dịp cuối năm trên phân khúc thứ cấp, nhiều dự án rục rịch bung hàng.

Nhu cầu mua đất dịp cuối năm tăng lên

Tìm hiểu phân khúc bất động sản Long An ở GĐ này cho thấy, 1 số doanh nghiệp có quỹ đất triển khai dự án đang có kế hoạch tung ra phân khúc vào thời điểm này nhằm nhắm vào dòng tiền tích lũy của người dân dịp cuối năm.

Theo 1 số doanh nghiệp, đó là dao động thời gian người Việt tổng kết tài chính, dòng tiền ngoại hối từ kiều bào cũng đổ về nước mạnh là nguồn gốc khiến nhu cầu đầu tư hoặc tích lũy tài sản từ bất động sản tăng lên.

Thị trường đất nền Long An hiện giờ ra sao? - Ảnh 1.

Các doanh nghiệp có quỹ đất đang rục rịch triển khai dự án. Ảnh: Hạ Vy

Nguồn cung mới (sơ cấp) ở phân khúc Long An thời gian qua không nhiều, đa phần chuyển nhượng là các nền đất dự án cũ trên phân khúc thứ cấp. Tuy nhiên, gần đó phân khúc đất nền Long An đã rục rịch trở lại có 1 số nguồn cung mới như 100 nền đất có giá 12 triệu đồng/m2 ở huyện Đức Hòa (Long An) của CTCP Yeshouse, 150 nền GĐ 2 của dự án Five Star Eco City, 1 số nền ở khu dân cư Areca Villa Long An, Golden City…hoặc các nền đất do nhà đầu tư thứ cấp phân phối lại.

Ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Yeshouse cho rằng, cuối năm là thời điểm dòng tiền tích lũy của người dân tăng lên nên nhu cầu mua đất để dành, chờ thời điểm phân phối ra cũng tăng theo.

Nếu quý 3/2018, sức mua chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực thì bước sang quý 4/2018, số đông là nhà đầu tư “xuống tiền”. “Hiện ở, phân khúc vẫn có hiện tượng nhà đầu tư lướt sóng nhưng rất ít, rơi vào 1 số dự án “hót”, còn đa số là nhà đầu tư trung và dài hạn”, ông Tuấn khẳng định.

Cũng theo ông Tuấn, qua đợt nóng sốt đất vừa qua bạn mua bất động sản đã rất “tỉnh”, đối có các dự án phân lô lẻ tính pháp lý phải chuẩn bạn mới mua. Mà 1 khi bạn kỹ hơn thì chính bản thân doanh nghiệp cũng phải làm tốt hơn mới ra được hàng.

Ông Nguyễn Hoài Danh, Giám đốc Marketing doanh nghiệp Cát Tường khẳng định, doanh nghiệp chọn thời điểm cuối năm để bung hàng là có nguồn gốc. Thứ nhất, dù bức tranh phân khúc bất động sản giai đoạn này “kém sáng” hơn cộng kỳ năm ngoái, tuy nhiên sức cầu vẫn lớn, và càng tăng mạnh về cuối năm.

Triển vọng nào cho năm 2019?

So có cộng kỳ năm ngoái, nói chung lượng chuyển nhượng mới trên phân khúc bất động sản Long An có sự sụt giảm, 1 phần đến từ nguồn cung mới hạn chế ra hàng. Tuy vậy, chuyển nhượng trên phân khúc thứ cấp vẫn khá sôi động.

Các nền đất có sổ được chuyển nhượng chuyển nhượng nhộn nhịp ở GĐ này. Riêng về sức cầu của phân khúc không “giảm nhiệt” so có cộng kỳ năm ngoái, thậm chí, ở 1 số khu vực có phần nóng sốt hơn do sự nguồn cung sản phẩm mới, chi phí hợp lý vừa túi tiền càng ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu đầu tư về cuối năm càng ngày càng tăng cao.

Thị trường đất nền Long An hiện giờ ra sao? - Ảnh 2.

Theo ghi nhận, so có thời điểm đầu năm 2018, hiện giá đất nền khu vực Long An tăng trung bình từ 20-25%. Thậm chí, có 1 số dự án ở địa điểm đẹp, giá trên dưới 1 tỉ đồng/nền ghi nhận mức tăng giá theo ngày, tuần

Nguồn hàng sơ cấp được nhà đầu tư mua lại ở thời điểm này được xem là bước đệm cho vận hành chuyển nhượng nở rộ vào năm 2019. Những tiên đoán về gặp khó quỹ đất, tác động từ khan hiếm nguồn cung sẽ phần nào tác động đến vận hành phân khúc và giá phân phối bất động sản trong thời gian tới.

Theo ghi nhận, so có thời điểm đầu năm 2018, hiện giá đất nền khu vực Long An tăng trung bình từ 20-25%. Thậm chí, có 1 số dự án ở địa điểm đẹp, giá trên dưới 1 tỉ đồng/nền ghi nhận mức tăng giá theo ngày, tuần.

Ngoài ra, các tác động về hạ tầng giao thông phần nào sẽ là điểm nhấn của khu vực này trong thời gian tới và là lý do khiến giá và sức mua bất động sản tiên đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2019 ở khu vực Long An.

Tuy vậy, theo 1 số chuyên gia, so có các cơn sốt đất diễn ra ở khu ven Tp.HCM thời gian qua thì các tác động về đột biến giá hay tăng giá chóng mặt sẽ khó diễn ra ở phân khúc Long An thời gian tới trước bối cảnh chính quyền tiếp tục siết chặt hiện trạng phân lô phân phối nền tràn lan, hạn chế hiện trạng bong bóng bất động sản.

Dòng tiền của nhà đầu tư địa ốc đang chảy vào phân khúc nào?

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: