TP HCM hưởng lợi gì từ việc chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp?

Hàng loạt bộ ngành được giao lập 39 quy hoạch quốc gia
Condotel FLC Quảng Bình hút lượng lớn NĐT Sài thành
Tỷ lệ ‘bôi trơn’ khi làm sổ đỏ giảm mạnh

Việc TP HCM chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp sang công nghiệp và dịch vụ được xem là “cú hích” cho sự phát triển kinh tế của địa phương.

Hiện nay, ở TP HCM, đất nông nghiệp chiếm dao động 55% tổng qui mô đất, nhưng đấyng góp của nông nghiệp vào GRDP của thành thị chỉ đạt 0,8%. Trong khi đấy, đất cho công nghiệp, dịch vụ chiếm 8%, nhưng đấyng góp đến 99% GRDP.

Quỹ đất nông nghiệp được Thủ tướng chấp nhận cho chuyển đổi mục đích nằm ở 1 số Quận 2, Quận 9, quận Thủ Đức và 1 số huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, vốn là đất trồng lúa phục vụ an ninh lương thực quốc gia và đất trồng cây lâu năm, nhưng đã nhiều năm chẳng thể canh tác bởi tác động của thành thị hóa, ô nhiễm nguồn nước.

Phần lớn quỹ đất nông nghiệp này đã nằm trong ranh giới 1 số khu thành thị được xác định trong lần điều chỉnh Quy hoạch chung thi công TP HCM đến năm 2025, được phê duyệt năm 2010, như thành thị cảng Hiệp Phước, Tây Bắc Củ Chi, Bình Quới – Thanh Đa… Chủ trương của lãnh đạo thành thị là thực hiện đấu giá có quỹ đất này. Theo ước tính, giá trị của quỹ đất nếu thực hiện đấu giá là 1,5 triệu tỷ đồng.

Với gần 7.000 ha đất nông nghiệp sẽ được chuyển đổi, huyện Bình Chánh là địa phương có qui mô đất nông nghiệp chuyển đổi nhiều nhất trên địa bàn TP HCM. Theo quy hoạch từ nay đến năm 2020, huyện Bình Chánh chỉ còn giữ lại 6.000 ha đất nông nghiệp, đến năm 2025 thì chỉ còn giữ lại 350 ha đất chuyên trồng lúa ở xã Tân Nhựt để chắc chắn an ninh lương thực.

TP HCM hưởng lợi gì từ việc chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp? - Ảnh 1.

Việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang công nghiệp và dịch vụ sẽ có lại lợi ích lớn cho cả người dân và chính quyền TPHCM.

Theo lãnh đạo UBND huyện Bình Chánh, việc triển khai chủ trương này sẽ tạo điều kiện tốt cho huyện trong việc giải quyết nhà ở cho nhân dân, vì đấy là nhu cầu rất lớn, việc cấp phép và quản lý thi công theo quy hoạch sẽ ổn định, xóa bỏ việc thi công không phép, sai phép. Như vậy, chính quyền cũng cắt giảm được sức ép quản lý xây mà người dân cũng được hưởng lợi.

Ông Nguyễn Văn Hồng, Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh cho biết: “Mặc dù huyện đã có các biện pháp nhưng việc nâng cao hiệu quả sản xuất nông nghiệp còn hạn chế. Việc cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang công nghiệp, dịch vụ sẽ làm tăng hiệu quả sử dụng đất cũng như tăng lương cho người dân”.

Đối có 26.000 ha đất chuyển mục đích sử dụng, nếu đất nông nghiệp của người dân thuộc quy hoạch đất ở, thì người dân được chuyển mục đích để xây nhà. Với nhà đầu tư, nếu chuyển mục đích sử dụng khu đất đã chọn, phải được UBND TP HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và phải đã đi vào hoạt động việc bồi thường, giải phóng mặt bằng trước khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Với các dự án do Nhà nước thu hồi đất, sau khi bồi thường giải phóng mặt bằng mới thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong quy hoạch sử dụng đất của TP HCM, vẫn dành 1 qui mô nhất định cho đất lúa, chứ không phải chuyển đổi tất cả qui mô đất lúa sang đất phi nông nghiệp.

Về vấn đề này, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND TP HCM cho biết: “TP HCM là 1 thành thị đặc trưng. Nông nghiệp đấyng góp cho sự phát triển của thành thị không cao. Vì đấy là thành thị nên việc điều chỉnh nguồn quỹ đất nông nghiệp để phục vụ cho nhu cầu sản xuất kinh doanh theo hướng hàm lượng giá trị cao, thành thị sẽ tính toán để tránh lãng phí. Nếu có làm nông nghiệp thì thành thị chỉ làm nông nghiệp công nghệ cao”.

Theo 1 số chuyên gia, người dân thành thị được hưởng lợi nhiều từ chủ trương này, bởi giá trị đất nông nghiệp thấp hơn nhiều so có đất công nghiệp và dịch vụ. Không chỉ người dân, trong bối cảnh TP HCM đang thiếu nguồn vốn để thực hiện 7 chương trình đột phá đến năm 2020, như chỉnh trang thành thị, di dời nhà ở ven kênh, cải tạo chung cư cũ… việc phân phối đấu giá 26.000 ha đất sẽ thu về khoản tiền lớn để thành thị có thể đẩy nhanh công đoạn thực hiện 1 số kế hoạch đặt ra.

Ông Cao Thanh Bình, Phó Trưởng ban Kinh tế – Ngân sách, HĐND TP HCM khẳng định:“Quỹ đất phi nông nghiệp của thành thị giai đoạn này rất khan hiếm. Cần phải có quỹ đất phi nông nghiệp để thực hiện 1 số dự án, công trình, công viên công nghệ cao, 1 số khu để đồng bộ kết cấu hạ tầng… để nuôi dưỡng nguồn thu và tạo điều kiện cho 1 số công ty có đất để phát triển kinh doanh. Điều đấy có lại nguồn thu rất lớn cho TP HCM”.

Thời gian qua, trên địa bàn TP HCM tồn ở hiện trạng sử dụng đất công sai mục đích, gây lãng phí, thậm chí là thất thoát ngân sách của Nhà nước và gây bức xúc trong dư luận. Việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất mục đích khác phải đảm minh bạch, công bằng, không để xảy ra hiện trạng nhếch nhác làm xấu bộ mặt thành thị. Do đấy, Thành phố cần rà soát tổng thể, chấn chỉnh và xử lý triệt để hiện trạng sử dụng đất công không đúng mục đích, gây lãng phí, thất thoát, đồng thời kiên quyết thu hồi 1 số dự án chậm triển khai, 1 số dự án treo nhiều năm qua./.

Hà Nội tổng thanh tra việc quản lý đất nông nghiệp, đất công ở 10 quận, huyện

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: