TPHCM: Căn hộ cao cấp chiếm lĩnh thị trường cuối năm

Hàng loạt sai phạm về đất đai, trật tự xây dựng tại huyện Hoài Đức
Thị trường BĐS Đà Nẵng hiện giờ ra sao?
Đánh thuế nhà trên 700 triệu đồng: Người dân phải chịu thuế kép

Theo báo cáo của JLL, căn hộ chung cư đã đã đi vào hoạt động trong quý 3 lên tới 150.000 căn, cao gấp đôi so có số lượng chưa đã đi vào hoạt động. Thị trường ghi nhận chuyển nhượng tăng mạnh ở 1 số dự án căn hộ chung cư cấp cao đã đã đi vào hoạt động và đang được đưa vào sử dụng.

Báo cáo của JLL cho biết, xét về nguồn cung trong quý 3 lượng cung mới đạt 8.086 căn, tuy nhiên đấy chủ yếu là lượng căn hộ chung cư được mở phân phối mới của 1 số dự án đã công bố phân khúc từ 2-3 quý trước đây. Số lượng căn hộ chung cư ở 1 số dự án mới rất hạn chế.

Tổng nguồn cung trên toàn phân khúc đang ở mức 225.000 căn, trong đây lượng căn hộ chung cư đã đã đi vào hoạt động chiếm 2/3 số lượng có 150.000 căn, căn hộ chung cư chưa đã đi vào hoạt động chỉ ở mức 75.000 căn. Lượng tồn kho xét trên toàn phân khúc là 4,1%.

TPHCM: Căn hộ cấp cao chiếm lĩnh phân khúc cuối năm - Ảnh 1.

(Nguồn JLL).

Báo cáo của JLL cho thấy, giá sơ cấp giữ ổn định theo quý trên toàn bộ 1 số phân khúc. Giá phân phối trên USD ghi nhận giảm nhẹ do đồng VND mất giá so có đồng USD. Ở phân khúc thứ cấp, giá ở phân khúc cấp cao có sự tăng trưởng tuy nhiên phân khúc căn hộ chung cư sang trọng có dấu hiệu chững lại.

Về tình hình chuyển nhượng, lượng phân phối cao hơn 16,4% theo quý, đạt 8.189 căn. Tỷ lệ giữa số căn được phân phối và số căn mở phân phối trong quý trung bình đạt dao động 70%. Thị trường cũng ghi nhận tốc độ chuyển nhượng tốt ở 1 số dự án cấp cao đã đi vào đã đi vào hoạt động.

Đồng quan điểm có JLL, báo cáo phân khúc bất động sản quý 3 của Hội môi giới bất động sản mới đấy cũng chỉ rõ phân khúc cấp cao có 1 tỷ trọng chuyển nhượng trên tổng chuyển nhượng thành công đạt 43,5% (2904 căn) và đạt mức hấp thụ lên đến 78%. Trong khi đây, phân khúc căn hộ chung cư giá chấp nhận được do địa điểm quá xa trọng điểm và kết nối có giao thông, hạ tầng phát triển xã hội ở 1 số vùng này còn hạn chế nên việc tiêu thụ sản phẩm này cũng chẳng thể tiện lợi.

TPHCM: Căn hộ cấp cao chiếm lĩnh phân khúc cuối năm - Ảnh 2.

(Nguồn Hội môi giới bất động sản Việt Nam).

Ghi nhận thực ở ở 1 số dự án cho thấy, căn hộ chung cư cấp cao có địa điểm tốt, nằm ở 1 số khu vực hạ tầng kết nối đã đi vào hoạt động khu Đông và Nam Sài Gòn đang có sức hút mạnh mẽ đối có người mua nhà. Có thể kể đến như dự án Him Lam Phú An, Chung cư Lux Garden hay khu phức hợp căn hộ chung cư Dragon Hill Residence and Suites 1 và 2 do Phú Long làm chủ đầu tư.

Được biết, Dragon Hill Residence and Suites 1 và 2 toạ lạc trên mặt các con phố trục các con phố Bắc Nam – Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè. Các căn hộ chung cư ở đấy có tổng diện tích từ 51m2 – 122m2, hiện đã đã đi vào hoạt động và bàn giao cho cư dân về ở. Dự án có đầy đủ tiện ích như hồ bơi, sân tennis, khu BBQ, phòng tập gym, đài phun nước, trung tâm mua sắm, nhà hàng, café, khu sinh hoạt thiếu nhi,…CBRE Việt Nam là đơn vị quản lý và hoạt động toà nhà.

Về nguồn cung cuối năm, theo phân tách của 1 số đơn vị tìm hiểu phân khúc căn hộ chung cư cấp cao vẫn áp đảo phân khúc cả về nguồn cung lẫn tốc độ hấp thụ. Có thể kể đến 1 số dự án là nguồn cung mới của phân khúc cuối năm như dự án Đảo Kim Cương (Quận 2), Dự án Eco Green Sài Gòn (Quận 7), Dự án căn hộ chung cư SaFira Khang Điền (Quận 9), Dự án Xi Thủ Thiêm (Quận 2)….

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: