Triển vọng lớn cho phân khúc căn hộ hạng sang trong năm 2019

Đạt Phương (DPG): Chỉ hoàn thành 66% kế hoạch lợi nhuận, Chủ tịch dùng bất động sản cá nhân bảo lãnh khoản vay ngân hàng
Vay mua nhà xã hội phải thông qua Hội Phụ nữ, Cựu chiến binh?
Phó Thủ tướng yêu cầu giải quyết khiếu nại tại dự án Xuân Phương Garden

Bất chấp phân khúc có một số dấu hiệu trầm lắng, thời điểm cuối năm 2018 dự án hạng sang được bung ra phân khúc. Sự tấn công này, phải chăng tiên liệu cho 1 xu hướng mới trong năm 2019?

Vì sao nhiều chủ đầu tư vẫn tự tin có chiến lược tấn công vào phân khúc hạng sang vào khi này? Và ai có đủ khả năng để có một số tài sản triệu đô đây? Đây là một số câu hỏi được giới chuyên môn đang đặt ra cho phân khúc hạng sang.

Nhộn nhịp dự án hạng sang

Các chuyên gia bất động sản đều chung quan điểm, phân khúc bất động sản Việt Nam còn rất nhiềudư địa và tiềm năng để phát triển ở một số phân khúc, trong đây có bất động sản cao cấp – hạng sang được xem là loại hình khá kén khách mua.

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Thuduchouse từng khẳng định, có người lo bất động sản cao cấp thừa cung nhưng thực ở vẫn có khách mua một số sản phẩm bất động sản xa xỉ này. Điều đây chứng tỏ nhu cầu của phân khúc vẫn còn, quan trọng là chủ đầu tư dự án phải đảm bảo phát triển sản phẩm đúng như cam đoan, nhà ở rẻ tiền hay cao cấp mà đúng chất lượng thì đảm bảo sẽ vẫn lôi kéo người mua.

Theo ông Hiếu, thậm chí phân khúc căn hộ chung cư cao cấp còn hình thành mặt bằng giá mới. Chung cư cao cấp vốn có mức giá dao động 2.500 – 3.000 USD/m2 (dao động từ 60 – 70 triệu đồng/m2), nhưng mới đây đã xuất hiện một số dự án có giá phân phối đến 7.000 USD/m2, thậm chí thời gian tới có thể có dự án sẽ phân phối sản phẩm có giá 10.000 USD/m2.

Bà Dương Thùy Dung, giám đốc cao cấp của hãng CBRE Việt Nam cho biết, dù có mức giá khá cao nhưng một số căn hộ chung cư triệu USD này vẫn quyến rũ có bạn. “Nhiều dự án có lượng đặt mua lớn gấp 4 lần số lượng chào phân phối. Những dự án này đều tọa lạc ở trọng điểm Tp.HCM và Hà Nội, nơi mà quỹ đất để phát triển bất động sản bị giới hạn, đi kèm có bề ngoài khu vực trọng điểm càng ngày càng được cải thiện”, bà Dung nhận định.

Đáng nói, sau 1 năm khá im ắng, ở GĐ cuối năm 2018, nhiều chủ dự án cao cấp, hạng sang lên kế hoạch bung hàng hoặc “manh nha” tài liệu ra phân khúc, tiên liệu cho xu hướng mới trong năm 2019. Chẳng hạn, Tập đoàn Novaland có dự án The Grand Manhattan ngay trọng điểm Q.1 – nơi có quỹ đất vàng khan hiếm, đang được nhà đầu tư săn đâyn mặc dù mới trình làng ra phân khúc.

Triển vọng lớn cho phân khúc căn hộ chung cư hạng sang trong năm 2019 - Ảnh 1.

Dự án có địa điểm đắc địa, chủ đầu tư danh tiếng vẫn có sức hút trên phân khúc

Được biết, dự án có hai mặt các con phố các con phố Cô Bắc và Cô Giang ngay lõi trọng điểm Q.1, có dao động 1.000 căn hộ chung cư hạng sang có lâu dài. Với giá khởi điểm từ 6.000 USD/m2, chủ đầu tư này ưu đãi chính sách phân phối hàng chi trả cho khách mua, cụ thể, khách chỉ chi trả 2.9 tỷ trong 28 tháng. Ngoài ra, khách mua được ưu đãi thêm chỗ đậu xe hơi định danh ngay trọng điểm Q.1.

Bên cạnh The Grand Manhattan, nhiều dự án hạng sang khác cũng có giá khá cao như căn hộ chung cư Alpha Hill ở Quận 1 dao động từ 8.000 – 10.000 USD/m2; 1 dự án khác trên các con phố Nguyễn Đình Chiểu cũng mới tái khởi động lại sau gần 10 năm bất động; dự án Rome Diamond Lotus của Phúc Khang có diện tích 700 căn hộ chung cư được chào phân phối có giá dao động 65 triệu đồng/m2 cũng đang được bung ra phân khúc…

Tại phân khúc Hà Nội, có thể kể tới nguồn cung mới như hơn 400 căn hộ chung cư dự án King Palace trên các con phố Nguyễn Trãi, hơn 700 căn hộ chung cư dự án Sun Grand City trên các con phố Láng Hạ…

Yếu tố nào thúc đẩy nhu cầu của bất động sản cao cấp, hạng sang?

Theo ghi nhận của giới kinh doanh, một số dự án có địa điểm đắc địa, chủ đầu tư danh tiếng, có thiết kế độc đáo và trên hết là sự dễ dàng về giao thông đã tạo nên sự khác biệt của dự án, chẳng hạn như dự án The Grand Manhattan của Novaland, đã thuyết phục được một số bạn khó tính nhất.

Các dự án hạng sang tự tin công bố phân khúc gần đây là điều có thể hiểu được nếu nhìn vào cục diện kinh tế càng ngày càng thuận lợi. Năm nay, GDP của Việt Nam chuẩn bị có thể đạt mức tăng trưởng trên 7%, cao nhất 10 năm qua, và trở thành 1 trong một số nền kinh tế tăng trưởng mạnh nhất châu Á.

Triển vọng tươi sáng của nền kinh tế, đi cộng có sự một sốh tân chóng mặt của hạ tầng giao thông là đòn bẩy cực lớn để phân khúc bất động sản. Theo một số chuyên gia bất động sản, sau thời gian im ắng, chưa bao giờ thời cơ của phân khúc hạng sang lại rõ ràng như GĐ này.

Stephen Wyatt, Tổng giám đốc hãng giải đáp JLL Việt Nam nhận định, Việt Nam đang là phân khúc mới nổi cho dòng bất động sản hạng sang, nhất là nhờ dân số trẻ, có tinh thần kinh doanh năng động và mức độ giàu có đang tăng thêm nhanh.

Theo thống kê của ngân hàng Credit Suisse, tổng số lượng triệu phú USD năm 2017 của Việt Nam đã lên đến hơn 8.200 người, tổng tài sản mà tầng lớp này đang có gần dao động 370 tỉ USD. Đây sẽ là nguồn bạn vững chắc của bất động sản hạng sang.

Ngoài ra, một số nhà đầu tư tiềm năng còn đến từ khối ngoại khi Việt Nam đã cho phép người nước ngoài có nhà. Tỉ suất cho thuê cao vượt trội trong khu vực (5-6%/năm) là 1 trong một số nhân tố khiến phân khúc Việt Nam càng ngày càng nhận được nhiều mối quan tâm từ tầng lớp thượng lưu châu Á, độc đáo là giới đầu tư đến từ Hàn Quốc, Hồng Kông, Trung Quốc, Singapore hay Nhật Bản.

Theo một số chuyên gia, sau 1 thời gian trầm lắng, phân khúc bất động sản siêu cao cấp có một số dấu hiệu trở lại sôi nổi, tích cực. Trong đây, ngoài nguồn gốc vĩ mô ổn định, tích lũy người dân tăng cao, không phủ nhận nhân tố về chất lượng công trình, danh tiếng, cũng như tài liệu pháp lý minh bạch đã góp phần tạo ra sức quyến rũ của phân khúc. Đó cũng là một số dấu hiệu khả quan cho phân khúc phân khúc này trong năm 2019.

Dù dòng sản phẩm hạng sang rất kén khách, nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn tự tin có dự án của mình bởi thực ở, có không ít bạn có ngân sách từ 1 – 2 triệu USD trở lên mong muốn có một số căn hộ chung cư sang trọng, cao cấp, có đậm dấu ấn cá nhân.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: