Vì sao BĐS khu vực sân bay Tân Sơn Nhất có sức hút ngày càng lớn?

Cận cảnh quần thể biệt thự nghỉ dưỡng sân Golf đẳng cấp hàng đầu Việt Nam
Ngàn nhịp điệu của nước tại The Infiniti
Tình tiết mới khiến cư dân chung cư Artemis bức xúc lên đến đỉnh điểm

Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào thời kỳ cao điểm cuối năm, dù nguồn cung phong phú, song chỉ có 1 số dự án có địa điểm tốt, tính thanh khoản cao sẽ tiếp tục lôi kéo bạn chọn mua.

Khu vực nằm trong phân phối kính đắt giá

Với địa vị là trọng điểm kinh tế và là cửa ngõ đến 1 số khu vực, trong 1 số năm gần đó TP.HCM chứng kiến sự tăng thêm mạnh mẽ nhu cầu nhà ở. Trong khi đó ở 1 số khu vực trọng điểm quỹ đất gần như không còn, nhiều người đang sinh sống và làm việc ở đó có xu hướng dịch chuyển về 1 số quận nội đô kế bên để tìm thời cơ.

Với lợi thế nằm kề trọng điểm lại giáp giới có đa số 1 số quận khác của đô thị, lại là nơi sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất tọa lạc, Tân Bình chỉ 1 sốh khu trọng điểm vài km, địa điểm đủ để bất động sản không ngừng tăng thêm giá trị vì tính hữu hạn.

Thêm vào đó, sự đầu tư vào hạ tầng giao thông mới gần khu vực sân bay, cùng có tài liệu mở rộng, nâng cấp cụm cảng hàng không Tân Sơn Nhất, thêm hàng trăm ha đã được Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt. Theo đó tổng tổng diện tích đất được quy hoạch điều chỉnh là 791ha, xây mới nhà ga T3, công suất 20 triệu khách/năm. Phương án này được coi là 1 biện pháp hợp lý và sau khi đã đi vào làm việc sẽ có lại hiệu quả cao, góp phần đưa công suất sân bay Tân Sơn Nhất đạt 50 triệu khách mỗi năm. Đó là 1 trong 1 số lý do giúp tăng lượng khách du lịch tới Việt Nam, kéo theo nhu cầu lưu trú ngắn ngày tăng thêm.

Bên cạnh hệ thống cầu vượt quanh khu vực sân bay thuộc 1 số quận Tân Bình, Gò Vấp đã và đang được triển khai, hạ tầng giao thông khu vực được kỳ vọng sẽ cảu thiện đáng kể khi hai dự án mở rộng các con phố Trường Chinh (đoạn từ Cộng Hòa đến Âu Cơ) và mở rộng các con phố Tân Kỳ Tân Quý (đoạn từ Lê Trọng Tấn đến Cộng Hòa) đi vào làm việc.

Nhìn xa hơn khi tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đi ngang sân bay có tổng vốn đầu tư dao động 2,1 tỷ USD đi vào làm việc, bề ngoài khu vực sẽ 1 sốh tân hoàn toàn. Tất cả sự chuyển biến của hạ tầng nói trên khiến cho bất động sản khu vực này vốn đã nóng sốt, nay lại càng nóng hơn vì giá trị đất liên tục tăng lũy tiến cùng công đoạn hạ tầng.

Môi trường sống tốt, dễ khai thác cho thuê

Quan sát phân khúc, ngoài chuỗi 1 số dự án của 1 số “ông lớn” địa ốc như Novaland hay Hưng Thịnh trải dọc theo tuyến các con phố Hoàng Minh Giám, Phổ Quang thì trong dao động 1 năm trở lại đó, Tân Bình dường như vắng bóng 1 số dự án mới. Dự án gần đó nhất công bố ở khu vực này là GĐ 2 của dự án Cộng Hòa Garden do Công ty Thiên Phúc Điền làm chủ đầu tư. Dự án đang lôi kéo đông đảo bạn, nhờ vào địa điểm tốt và tỷ lệ không gian cây xanh, mặt nước lớn. Lễ ra mắt GĐ 1 dự án trước đó hơn 85% sản phẩm được chuyển nhượng thành công trong chưa đầy hai giờ.

Lý giải về sức hút này đại diện đơn vị phát triển kinh doanh dự án – Cenland cho biết “Nhu cầu về căn hộ cao tầng tăng cao nhưng khu vực này gần như ít xuất hiện dự án mới so có 1 số khu vực khác bởi quỹ đất trống khan hiếm và 1 số dự án bị hạn chế số tầng. Vì vậy, mỗi khi dự án mới công bố ở khu vực này đều được phân khúc hấp thụ mau chóng”.

Vì sao bất động sản khu vực sân bay Tân Sơn Nhất có sức hút càng ngày càng lớn? - Ảnh 1.

Đông đảo bạn tham dự sự kiện công bố 1 dự án căn hộ cao tầng ở quận Tân Bình.

Không chỉ khu vực Tân Bình mà nguồn cung trên phân khúc căn hộ cao tầng đô thị cũng đang có dấu hiệu sụt giảm. Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản TP.HCM, thể hiện sụt giảm nguồn cung 1 số tháng qua diễn ra khá rõ nét. Theo đó, tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của 1 số dự án tính đến thời điểm giai đoạn này giảm đến 44,5%. Trong đó, phân khúc cấp cao giảm 25,9%, trung cấp giảm 32,6%, giá rẻ sụt giảm mạnh đến 69,7%. Trong khi nhu cầu nhà ở cuối năm vẫn ở mức cao và tăng mạnh khiến đa số 1 số dự án rao phân phối trên phân khúc thứ cấp đều có mức giá tăng.

Một lý do nữa khiến bất động sản khu vực Tân Bình chưa bao giờ hạ nhiệt đó là tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ cao tầng ngắn hạn tương đối tốt. Đại diện 1 công ty tham dự phân khúc này cho biết, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao tầng ngắn ngày cao hơn từ 20 đến 30% so có cho thuê dài hạn. Ngoài lượng khách thuê dồi dào, loại hình cho thuê này có 1 số điểm mạnh như kiểm soát lượng khách ở, giảm việc quá tải, xuống cấp căn hộ cao tầng. Đây cũng là xu hướng thích hợp có 1 số nhà đầu tư vừa muốn tích lũy vừa muốn sinh lợi từ bất động sản.

“Khách thuê mục tiêu là khách du lịch, doanh nhân, chuyên gia nước ngoài, tiếp viên hàng không, phi công ở khu vực quận Tân Bình càng ngày càng tăng cao. Khu vực này cũng giáp giới có có khu công nghiệp Tân Bình, nơi có đông đảo chuyên gia nhiều nơi về làm việc, được công ty cấp ngân sách thuê nhà nên nhu cầu thuê nhà ở chất lượng là luôn có”, anh Trần Hoàng, 1 nhà đầu tư cho thuê có nhiều năm bí kíp ở khu Tây chia sẻ.

Bên cạnh đó, giá trị bất động sản khu vực này còn tăng thêm lâu dài nhờ có 1 số mảng xanh quý hiếm bậc nhất đô thị là công viên Gia Định, công viên Hoàng Văn Thụ. Nơi đó vốn tập trung 1 cùng đồng dân trí cao, nên môi trường sống hiền hòa, an toàn và an ninh. Cùng có hệ thống giao thông hạ tầng đã đi vào làm việc, mọi nhu cầu của người dân về giáo dục, y tế, mua sắm, vui chơi vui chơi… đều được cung cấp 1 1 sốh thuận tiện trong tầm tay.

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: